Дело № 2-3745/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Сабуровой О.А., при секретаре Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц ГСК «XXXX», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном в XXXX, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ. решением исполкома Уссурийского горсовета народных депутатов XXXX был создан ГСК «XXXX», из которого следует, что под строительство XXXX гаражей предоставлен земельный участок общей площадью XXXX кв.м, в ДД.ММ.ГГ году Постановлением XXXX увеличен состав кооператива на XXXX человек и увеличилась численность боксов - на XXXX. ДД.ММ.ГГ Постановлением Главы Администрации г.Уссурийска XXXX за ГСК XXXX был бесплатно закреплён земельный участок площадью XXXX га и выдан государственный акт на право пользования землёй, так же были выданы акты формы XXXX на земельные участки членам ГСК XXXX из земель Кооператива в пожизненно наследуемое владение. Постановлениями администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ; XXXX от ДД.ММ.ГГ; XXXX от ДД.ММ.ГГ.; и XXXX от ДД.ММ.ГГ.состав членов ГСК « XXXX» был увеличен на ещё на XXXX человека. Всего в ГСК XXXX выстроено XXXX боксов. Решением собрания кооператива от ДД.ММ.ГГ. XXXX членов кооператива выделились из состава ГСК XXXX в отдельный кооператив. По состоянию на ДД.ММ.ГГ в ГСК XXXX числится XXXX членов. ДД.ММ.ГГ. гаражно-строительный кооператив «XXXX» внесён в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством серии XXXX. Разрешения на строительство гаражей в ГСК XXXX имеется на XXXX боксов, введено в эксплуатацию только XXXX боксов. На остальные боксы документов на разрешение строительства и ввода их в эксплуатацию- не сохранилось. Согласно справке Управления архитектуры и градостроительств Кооперативу «XXXX» был присвоен адрес: XXXX действующий по настоящее время. Истец является членом ГСК «XXXX», владельцем указанного выше гаража, паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК «XXXX». Согласно заключению кадастрового инженера ООО « XXXX» бокс XXXX является неотъемлемой частью здания с кадастровым номером XXXX и имеет площадь XXXX кв.м. Однако в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс было отказано в связи с отсутствием проектной документации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технического паспорта объекта. Гаражный бокс отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаются угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим техническим заключением. В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на гаражный бок XXXX, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном в XXXX.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации УГО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ГСК «XXXX» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что учитывая заявленный порядок государственной регистрации, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости при обращении заинтересованных лиц в Управление с предоставлением всех необходимых документов будет являться основанием для государственной регистрации права. 

Дело с учетом ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта. 

В судебном заседании нашел достоверное подтверждение факт, что Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. XXXX кооперативу «XXXX» был предоставлен земельный участок площадью XXXX.м. под строительство XXXX гаражных боксов (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГ. ГСК «XXXX» был выдан Государственный акт на земельный участок площадью XXXX га, зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования земель за № XXXX(л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГ. объединенная Уссурийская администрация Приморского края согласовала расширение ГСК «XXXX» на XXXX боксов (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГ. инспекция государственного архитектурно-строительного надзора РФ г.Уссурийска Приморского края выдало разрешение на строительство XXXX гаражных боксов (л.д. 42).

Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ. объединенная Уссурийская администрация Приморского края предоставила в аренду дополнительный земельный участок площадью XXXX кв.м под строительство гаражных боксов (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГ. инспекция государственного архитектурно-строительного надзора РФ г.Уссурийска Приморского края выдало разрешение №XXXX на выполнение строительно-монтажных работ по пристройке XXXX гаражных боксов (л.д. 43).

Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ. объединенная Уссурийская администрация Приморского края предоставила в аренду дополнительный земельный участок площадью XXXX кв.м под строительство XXXX гаражных боксов (л.д. 33).

Постановлением главы МО г.Уссурийск и Уссурийский район ПК от ДД.ММ.ГГ. XXXX ГСК «XXXX» был предоставлении в аренду земельный участок площадью XXXX.м под строительство XXXX гаражного бокса (л.д. 34).

Постановлением главы МО г.Уссурийск и Уссурийский район Приморского края от ДД.ММ.ГГ. XXXX ГСК «XXXX» был предоставлен в аренду земельный участок площадью XXXX га под строительство гаражных боксов по XXXX, с присвоением нового адресного номера: XXXX, и оформлением договора аренды (л.д. 35).

В судебном заседании нашел достоверное подтверждение факт, что гаражный бокс построен на земельном участке, выделенном под строительство гаражных боксов в установленном порядке, что подтверждается Заключением кадастрового инженера ООО «XXXX» (л.д. 45). 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ истец является членом ГСК, владельцем гаражного бокса XXXX, паевой взнос выплачен полностью (л.д. 51). 

В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными документами подтверждается, что гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом гаражном боксе, о чем свидетельствует техническое заключение ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ. (л.д.XXXX). 

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном в г.Уссурийске Приморского края, по XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности, а также для постановки на кадастровый учет гаражного бокса XXXX и основанием для внесения изменений в сведения о здании с кадастровым номером XXXX.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2017 года.