Дело № 2-2-104/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года р.п.Старая Кулатка

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Калмыковой В.В., 

при секретаре Аввясовой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что 16.10.2017 по договору купли-продажи она продала ответчику принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, площадью 328 кв.м и одноэтажное здание гаража с пристроем и принадлежностями, общей площадью ххххх кв.м, находящиеся по адресу: ...

Согласно условиям договора с ответчиком определена стоимость продаваемых земельного участка, здание гаража с пристроем и принадлежностями в размере 200 000 рублей.

Она свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме. Согласно пункта 7 договора, передала земельный участок и здание гаража с пристроем и принадлежностями ответчику в пригодном для использования состоянии до подписания договора.

После подписания договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности ответчик обещал расплатиться, выплатить денежные средства по данному договору. Однако до настоящего времени денежные средства ей не переданы. О данном факте свидетельствует собственноручно написанная им расписка от 02.04.2018, где он обязуется выплатить ей с процентами 260 000 рублей в срок до 01 мая и если в указанный срок он не выплатит сумму долга, то обязуется выплачивать 10% ежемесячно до полной выплаты долга.

Ответчик на ее досудебную претензию от 11.06.2019 не ответил, добровольно возместить долг или расторгнуть договор купли-продажи не желает, на связь не выходит. 

Со ссылкой на нормы ст.ст. 486, 309 ГК РФ просит суд в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи от 16.10.2017, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя. 

Истица ФИО1 надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Свои интересы в суде доверила представлять по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования уточнил, просил в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи от 16.10.2017 земельного участка кадастровым номером № и здания гаража со складом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2, в остальной части от исковых требований отказался. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истицы, допросив свидетеля, изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 16.10.2017 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 328 кв.м. и одноэтажного здания с пристроем и принадлежностям, общей площадью ххххх кв.м., расположенные по адресу: ..., стоимостью 200 000 руб.

ФИО1 обязательства по договору купли-продажи исполнила 

Земельный участок и гараж с пристроем были переданы ФИО2 и оформлены на его имя, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, что в судебном заседании не оспаривалось.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № и здание гаража со складом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ... постановлениями от 15.02.2019 ОСП по Радищевскому и Старокулаткинскому районам УФССП России по Ульяновской области наложен запрет на совершение действий по регистрации.

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что отчуждаемая недвижимость продана по договоренности сторон за 200 000 руб., которые уплачены продавцу покупателем до подписания настоящего договора полностью. 

Из расписки от 02.04.2018 написанной ФИО2 усматривается, что он по договору купли-продажи от 16.10.2017 обязуется выплатить 260 000 руб. в срок до 1 мая, если в указанный срок не выплатит сумму, то обязуется выплачивать 10% ежемесячно до полной выплаты долга ФИО1

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

ФИО2 была направлена досудебная претензия 11.06.2019, в которой ФИО1 просила ФИО2 выплатить ей 200 000 руб. по договору купли-продажи от 16.10.2017 в десятидневный срок. Однако на данную претензию ФИО2 не ответил. 

Считая свои права нарушенными, истица обратилась в суд с настоящим иском. 

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Обращаясь в суд и заявляя требование о расторжении договора купли-продажи, ФИО1 ссылалась на то, что денежные средства ей по договору купли-продажи переданы не были. 

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает у лиц с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель М.В.В. пояснил, что является отцом истицы, подтвердил, что 16.10.2017 между его дочерью ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и здания гаража со складом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., стоимостью 200 000 руб. ФИО2 была написана расписка о том, что он по договору купли-продажи от 16.10.2017 обязуется выплатить 260 000 руб. до 1 мая. В данной расписке не указан год, однако согласно договоренности ФИО2 должен был выплатить денежные средства до 1 мая 2018 года. До настоящего времени денежные средства его дочери ФИО1 не возвращены. 

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 не выплатил денежные средства по договору купли-продажи от 16.10.2017 за приобретенные земельный участок и здание гаража со складом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о расторжении договора купли-продажи от 16.10.2017 земельного участка с кадастровым номером № и здания гаража со складом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании судебных расходов удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и здания гаража со складом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., заключенный между ФИО1, ххххх года рождения и ФИО2, ххххх года рождения. 

Прекратить право собственности за ФИО2, ххххх года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... и здание гаража со складом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в ОСП по Радищевскому и Старокулаткинскому районам УФССП России по Ульяновской области.

Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка с кадастровым номером № и здания гаража со складом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права за ФИО1, ххххх года рождения земельного участка с кадастровым номером № и здания гаража со складом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья В.В. Калмыкова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.08.2019.

Судья В.В. Калмыкова