РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

07.06.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткове М.В.,

с участием представителя ООО "ВОЛНА" ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-43/2023 (3а-526/2022, 3а-2615/2021) по административному исковому заявлению ООО "ВОЛНА" об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равных их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВОЛНА" (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит: установить (по состоянию на 01.01.2019) кадастровую стоимость принадлежащих на праве собственности обществу: земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 397 100 руб.; кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 962 600 руб.

Представитель административного истца ФИО1, по доверенности, поддержала заявленные требования, уточнив их с учетом выводов повторной судебной экспертизы. 

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.11.2019 N 800 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в Самарской области" и по состоянию на 01.01.2019 составляет 8 002 836 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.11.2019 N 798 "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов в Самарской области" и по состоянию на 01.01.2019 составляет 56 103 086,76 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «АМД КОНСАЛТИНГ», согласно которому рыночная стоимость объектов на дату оценки определена: земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 397 100 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 962 600 руб.

Определением Самарского областного суда от 31.01.2022 удовлетворено ходатайство Администрации м.р. Безенчукский Самарской области и ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" о назначении по делу судебной экспертизы. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Логика» от 27.12.2022 № 0223-01/22, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:12:0403001:9656 по состоянию на 01.01.2019 составляет 21 978 264 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 составляет 5 795 481 руб.

Представитель административного истца ООО "ВОЛНА" ссылаясь на допущенные при проведении повторной экспертизы нарушения, просила назначить проведение повторной экспертизы.

В соответствии с заключением повторной судебной экспертизы выполненной экспертом ООО «Агентства оценки «САМЭКС-ГРУПП» ФИО2, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:12:0403001:9656 по состоянию на 01.01.2019 составляет 21 407 400 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 составляет 5 332 700 руб.

Оценивая результаты повторной судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельных участков, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в повторном экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов повторной судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что уточненный административный иск подлежит удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости земельных участков по состоянию на дату оценки. 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 20.12.2021, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ООО "ВОЛНА" удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 142 716 кв. м., категория земель: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: под туристическую базу отдыха, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Безенчукский р-н, северо-западнее села Владимировка, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, по состоянию на 01.01.2019 в размере 21 407 400 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 313 100 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Безенчукский р-н, по состоянию на 01.01.2019 в размере 5 332 700 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 20.12.2021.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.06.2023.