Дело №2-4630/2019

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.Стерлитамак РБ 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

судьи Залман А.В.,

при секретаре Файрузовой Ю.М.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать сделку по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 недействительной; применить последствия недействительности сделки путем возврата квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес> первоначальное положение.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес>. Согласно п.3 вышеуказанного договора квартира продается за 1 485 180 руб., которые должны выплачиваться за счет федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, предоставляемой в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, за счет федерального бюджета» на основании сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре на лицевой счет Продавца №, открытого в банке ПАО «Сбербанк» Башкирское отделение № на имя ФИО3 после предоставления зарегистрированного в УФСГРКК по РБ договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре. Впоследствии истцу стало известно, что при заключении договора ее ввели в заблуждение (вышеуказанная квартира не является той, которую она действительно хотела приобрести, не соответствует потребительским свойствам, то есть плохое техническое состояние, квартира расположена на первом этаже, цена не соответствует действительной цене данной квартиры). Вина ответчика в том, что разница между указанной в договоре ценой является существенной, соответственно ответчик пытается завладеть излишне выплаченными бюджетными средствами, тогда как кадастровая стоимость, согласно данным Выписки из ЕГРН составляет 1 367 374,06 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик исковые требования признала, против его удовлетворения не возражала, суду поясняла, что денежных средств по договору купли-продажи квартиры она не получала. Квартира покупателю разонравилась. 

Представители третьих лиц Государственного комитета по строительству и архитектуре, Управления Росреестра по РБ, ГКУ Управление по реализации жилищных программ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, материалы дела правоустанавливающих документов, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В свою очередь, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает благоустроенную однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Продавцу указанная квартира принадлежит по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серия: 

<

адрес>2, выдал нотариус ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №.

Вышеуказанная квартира продана продавцом покупателю за 1 485 180 рублей. Оплата стоимости квартиры в размере 1 485 180 рублей производиться покупателем за счет федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, предоставляемой в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов нуждающихся в улучшении жилищных условий, за счет федерального бюджета» на основании сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству, и архитектуре, и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре на лицевой счет Продавца № открытого в банке ПАО «Сбербанк» Башкирское отделение № на имя ФИО3 после предоставления зарегистрированного в УФСГРКК по РБ настоящего договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре.

Согласно ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе выбирать способ защиты нарушенного права, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи при наличии существенного нарушения условий договора.

Согласно абз.2 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако ответчиком в опровержении доводов истца доказательства суду не представлены.

В соответствии с п.1 ст.23.2 Федерального закона «О ветеранах» полномочия по обеспечению жильем в соответствии со статьями 14, 15, 17 - 19 и 21 Федерального закона «О ветеранах» категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Российской Федерацией переданы органам государственной власти субъектов Российской Федерации.

Механизм предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, за счет средств федерального бюджета регулируется Порядком предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, за счет средств федерального бюджета, утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан от 15.09.2011г. №.

В соответствии с Порядком ФИО2 был подготовлен и передан в Министерство семьи и труда РБ сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения. Вместе с тем документы для оплаты приобретаемого жилого помещения за счет средств единовременной денежной выплаты, удостоверяемой сертификатом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в Госстрой РБ не предоставлялись.

Как следует из ответа ГКУ Управление по реализации жилищных программ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, за счет средств федерального бюджета» полномочия по предоставлению мер социальной поддержки переданы государственному казенному учреждению Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан. С момента передачи полномочий по ДД.ММ.ГГГГ включительно, социальная выплата гражданке ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., не выплачивалась.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 исковые требования признала, пояснив, что передачи денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не производилась.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания (ч.3 ст.68 ГПК РФ).

Согласно ст.35, ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В ст.173 ГПК РФ закреплено, что заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешая заявленный спор, суд руководствуется вышеприведенными нормами закона, учитывая показания ответчика, признание иска, считает договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, подлежащим расторжению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 к ФИО3.

Погасить запись в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Залман А.В.

.