УИД: 22RS0050-01-2024-000004-22

Дело № 2-12/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2024 г. с. Табуны 

Табунский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего - судьи Мозер А.И.,

при секретаре судебного заседания Киндеркнехт Н.В., 

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Табунский районный суд 

<

адрес> с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заявленные требования ФИО1, с учетом уточнения их в судебном заседании, обоснованы следующим.

С 1990 году она проживала с супругом ФИО4 по адресу: 

<

адрес>. Супруг умер 02.03.2018; она является единственным наследником после его смерти. Прежний собственник объекта недвижимости ей не известен. Она не является собственником дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом более 15 лет. Она несет бремя содержания указанного имущества, в том числе оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги, проводит текущий и капитальный ремонт дома. Она является собственником ? доли дома, а ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11 – собственниками другой половины дома по 1/8 доле каждый (они условно живут в 

<

адрес>, а она в 

<

адрес>; квартиры не выделены как самостоятельный объект недвижимости). Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Представители заинтересованных лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрации Серебропольского сельсовета 

<

адрес>, ФИО11, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений относительно удовлетворения заявленных ФИО1 требований не представили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Выслушав заявителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 ГПК РФ), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Судом установлено, что установление настоящего факта, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Установление настоящего факта необходимо заявителю для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В судебном заседании установлено, что с 1990 года заявитель ФИО1 владеет ? долей 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес> добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным, осуществляет за свой счет его содержание.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не выражали.

О добросовестности свидетельствует тот факт, что ФИО1, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности. Данные о том, что ? доля 

<

адрес> в 

<

адрес>, получена была ФИО1 незаконным путем, не установлены. 

Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

Из исследованных в судебном заседании документов, в том числе сведений, предоставленных главой администрации Серебропольского сельсовета ФИО8, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании следует, что ФИО1 более 30 лет владеет ? долей 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, ведет уход за ней, производит текущий и капительный ремонт, следит за ее техническим состоянием, несет бремя ее содержания. 

В материалы дела также представлены счета, оплаченные за использование в доме электроэнергии, приобретение угля. 

Владение заявителем указанным объектом недвижимости с 1990 года осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами. 

ФИО1 владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется ею не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что спора о праве собственности на имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, не имеется.

При этом, согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности на ? долю 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы; собственниками по 1/8 доле дома являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, установление данного факта порождает юридические последствия для заявителя, следовательно, заявление подлежит удовл етворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования ФИО1, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 01 05, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения №), как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – ? долей 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Табунский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий подпись А.И. Мозер 

Копия верна

Судья Табунского районного суда

Алтайского края А.И. Мозер 

Секретарь с/з Н.В. Киндеркнехт

Решение вступило в законную силу: 

УИД: 22RS0050-01-2024-000004-22

Подлинник подшит в деле №2-12/2024

Табунского районного суда Алтайского края