Дело (номер)

УИД 33RS0014-01-2024-000294-09

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

24 марта 2025 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.,

при секретаре Руденко Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ООО «УК Возрождение» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК Возрождение» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и просит: 

- взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 10 859,52 руб., пени в сумме 1437,55 руб.;

- взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: .... за период с 01 января 2023 года по 31 июля 2023 года в сумме 51 853, 28 руб., пени в сумме 7 308,5 3 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 343, 77 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: ...., на основании протокола общего собрания. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры (номер) в указанном доме. В данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО4, ФИО2 и ФИО6 Истец осуществляет управление данным многоквартирным домом, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам в указанном доме. При этом, ответчики несвоевременно вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение. Так, задолженность ФИО3 как собственника квартиры по оплате за содержание жилого помещения составила 10 859,52 руб. Задолженность по оплате за коммунальные услуги составила 51 853,28 руб.

Определением суда от 19 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен отдел ЗАГС администрации о. Муром. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представители третьих лиц отдела ЗАГС администрации о. Муром, Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Как указывается в ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании частями 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела установлено, что ООО УК «Возрождение» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: .... на основании решения общего собрания членов правления ТСЖ «Строителей 3/3», договора управления многоквартирным домом № 14/2018 от 01.06.2018 (л.д. 39-55).

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры .... с 17.01.2021 (л.д. 24).

Согласно справке ООО УК «Возрождение», а также адресной справке ОВМ МО МВД России «Муромский» в квартире .... зарегистрированы: ФИО7, ФИО4, ФИО2 и ФИО6 (л.д. 24, 57). 

Согласно договору управления многоквартирным домом управляющая компания обязана оказать услуги по содержанию общего имущества дома, по текущему ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности, предоставлять коммунальные услуги, для этого заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальной услуги (п.3.1.2, 3.1.3.) (л.д. 40 оборот) 

Собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору в соответствии с выставленными платежными документам (п.3.2.1) (л.д. 41 оборот) 

Согласно приложению № 1 к договору собственникам помещений оказываются коммунальные услуги: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, ТКО (л.д. 45 оборот).

В период с 01 января 2023 года по 31 июля 2023 года ответчиком ФИО3 собственником квартиры и проживающими в жилом помещении ФИО5, ФИО4, ФИО2 и ФИО6 оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась, что привело к образованию задолженности в сумме 51 853,28 руб. Кроме того, задолженность ФИО3 как собственника квартиры по оплате за содержание жилого помещения, за период с 01 января 2023 года по 31 июля 2023 года составила 10 859,52 руб. 

Доказательств обратного ответчики в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представили. 

Как указано в ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлено наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, то требование истца о взыскании пени является обоснованным. 

При определении размера пени суд руководствуется расчетом, представленным истцом, согласно которому с ответчика ФИО3 подлежат взысканию пени в сумме 1437,55 руб., с ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 и ФИО6 в сумме 7308,53 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая, что штрафные санкции по своей природе носят компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должны служить средством обогащения кредитора, но при этом направлены на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд полагает возможным с учетом соразмерности последствий нарушения обязательства уменьшить размер начисленных истцом пеней по ходатайству ответчика ФИО2, так, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию пени в полном объеме в сумме 1 437,55 руб., с ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 и ФИО6 в сумме 2 000 руб. 

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 2 343,77 руб.

Ответчиками представлен в суд чек на сумму 57 639 руб. (л.д. 72), уплаченную ими в счет погашения задолженности по оплате за содержание жилого помещения. Однако данный чек не может быть принят судом как доказательство оплаты спорной задолженности, поскольку назначение данного платежа это оплата задолженности по исполнительному производству № 83178/23/76001-ИП от 19.04.2023 года, и к погашению задолженности по настоящему делу и периоду взыскания отношения не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить в части.

Взыскать со ФИО3 (паспорт серия (номер)) в пользу ООО «УК «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за задержание жилого помещения по адресу: ...., за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 10 859 руб. 52 коп., пени в сумме 1 437 руб. 55 коп.

Взыскать солидарно со ФИО3 (паспорт серия (номер)), ФИО2 (паспорт серия (номер)), ФИО4 (паспорт серия (номер)), ФИО5 (паспорт серия (номер)), ФИО6, (дата) рождения, в лице ФИО4 в пользу ООО «УК «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: ...., за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 51 853 руб. 28 коп., пени в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно со ФИО3 (паспорт серия (номер)), ФИО2 (паспорт серия ....), ФИО4 (паспорт серия (номер)), ФИО5 (паспорт серия (номер)), ФИО6, (дата) рождения, в лице ФИО4 в пользу ООО «УК «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 343 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2025 года.

Председательствующий судья О.Б. Синицына