Дело № 2-564/2024

УИД №42RS0004-01-2024-000585-23 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 19.12.2024

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г., 

при секретаре Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит сохранить помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 165,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2021 года. В период с 08.12.2023 года по 08.02.2024 года он осуществил перепланировку помещения при отсутствии соответствующего разрешения. Перепланировка помещения выполнена в целях улучшения условий его эксплуатации, в связи с чем, был заложен проем в помещении № 4, выполнен демонтаж ненесущих перегородок в помещении № 6,7,8,15, возведены ненесущие перегородки в помещении № 9,14, заложены все оконные проемы, изменены положения унитаза, раковины в помещении № 13. Согласно уведомлению администрации Гурьевского муниципального округа №2 от 29.01.2024 года истцу было указано на необходимость приведения указанного помещения в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства; предоставить в отдел архитектуры и градостроительства документы, подтверждающие приведение самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

Согласно заключению ООО «Проект+» шифр 15з.282.2024 «в ходе перепланировки нежилого помещения несущие конструкции не изменились. Выполненная перепланировка не нарушает конструктивную схему здания, целостность инженерных сетей, не влияет на перепланировку смежных и прилегающих помещений, не ущемляет интересы жильцов и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил пояснения по иску, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не высказал.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил письменные пояснения по иску, возражений против заявленных исковых требований о сохранении помещения в перепланированном состоянии не высказал.

Суд, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (пункт 1).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (пункт 4).

Согласно п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.6 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе: в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 167,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из технического паспорта от 06.07.2010, на нежилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> усматривается, что его площадь составляет 167,95 кв.м., оно состоит из: кладовой 1 кв.м., тамбура 2,6 кв.м., кабинета 2,8 кв.м., коридора 9,4 кв.м., коридора 26,3 кв.м., коридора 8,3 кв.м., кабинета 40,9 кв.м., кабинета 15,7 кв.м., кабинета 10,5 кв.м., кабинета 11,7 кв.м., кабинета 11,7 кв.м., кабинета 11,8 кв.м., санузла 2,1 кв.м., коридора 13,1 кв.м.

Из технического паспорта от 10.04.2024, на нежилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> усматривается, что его площадь составляет 165,9 кв.м., оно состоит из: кладовой 1 кв.м., тамбура 2,3 кв.м., помещения 2,8 кв.м., коридора 7,7 кв.м., коридора 6 кв.м., торгового зала 76,5 кв.м., коридора 20,4 кв.м., коридора 13,2 кв.м., склада 11,4 кв.м., склада 11,3 кв.м., склада 11,3 кв.м., туалета 2 кв.м. 

Согласно уведомлению администрации Гурьевского муниципального округа № 2 от 29.04.2024, ФИО1 в срок до 29.04.2024 необходимо привести помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>1, в прежнее состояние, о чем предоставить документы, или предоставить судебное решение о сохранении помещения в переустроенном виде. 

Определением от 17.07.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Минюста России, сохранение нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии возможно. Выполненные работы в целом соответствуют нормативно-техническим требованиям, обеспечивают безопасные условия эксплуатации помещения и многоквартирного дома в целом.

Учитывая, что в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>,, была произведена перепланировка (реконструкция), о чем указывают технические паспорта, также имеются заключения, подтверждающие, что нарушений обязательных строительных норм не имеется, проведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее на праве собственности ФИО1 нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес> 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> 

<

адрес>, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 09.01.2025.

Судья /подпись/ И.Г. Серикова 

Подлинный документ подшит в деле №2-564/2024 (УИД №42RS0004-01-2024-000585-23) Гурьевского городского суда Кемеровской области