Дело № 2-1144/2025 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 11 марта 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Балашиха к ФИО2 об обязании привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние, 

Установил:

Истец Администрация Городского округа Балашиха предъявил к ответчику ФИО2 иск, уточнив который, просил суд обязать ответчика привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние, путем уборки бытового мусора и личных вещей в течении 30 календарных дней после вступления решения в законную силу; обязать ответчика содержать жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним.

В обоснование уточненного иска указано о том, что 27 сентября 2024 года в адрес Администрации Городского округа Балашиха поступило обращение о ненадлежащем содержании муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 10 октября 2024 года было проведено комиссионное обследование указанного жилого помещения. Факты, указанные в обращении, подтвердились. Жилое помещение захламлено, требует проведения косметического ремонта, сантехническое оборудование в ненадлежащем состоянии, выявлены насекомые, едкий запах, о чем был составлен акт от 10 октября 2024 года, и вручено под роспись ответчику требование о приведении муниципального жилого помещения в надлежащее состояние в течение 30 суток. 28 ноября 2024 года было проведено повторное комиссионное обследование указанного жилого помещения. Актом от 28 ноября 2024 года установлено, что жилое помещение захламлено, требует проведения косметического ремонта, сантехническое оборудование в ненадлежащем состоянии, выявлены насекомые, едкий запах. Было вручено под роспись ответчику требование о приведении муниципального жилого помещения в надлежащее состояние в течении 14 суток. Жилое помещение числится в реестре муниципального имущества, договор социального найма в отношении жилого помещения не заключался. Ответчик зарегистрирована в указанном жилом помещении.

Определением суда от 04 февраля 2025 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Окружное управление социального развития № 1 Министерства социального развития Московской области и ГБУЗ МО «Балашихинская больница» Психоневрологический диспансер.

В судебном заседании представитель истца Администрации Городского округа Балашиха по доверенности ФИО1 уточнила иск, и, уменьшив размер исковых требований, просила суд обязать ответчика привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние путем уборки бытового мусора в течении 30 календарных дней после вступления решения в законную силу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее представила в дело письменные объяснения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РусЕвроСервис» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружное управление социального развития № 1 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУЗ МО «Балашихинская больница» Психоневрологический диспансер в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило. Представило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст.ст. 301 ГК РФ и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из положений ст.ст. 671 ГК РФ, 672 ГК РФ следует, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.ст. 678 ГК РФ, 681 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Как установлено ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Исходя из положений ст.ст. 14 ЖК РФ, 20 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, учет муниципального жилищного фонда; осуществление муниципального жилищного контроля; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации. Предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 - 12 части 1 настоящей статьи, в отношении муниципального жилищного фонда. При осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля в отношении жилых помещений, используемых гражданами, плановые контрольные (надзорные) мероприятия не проводятся. При осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Как следует из положений ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – ФЗ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ) к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся, в числе иного, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа; обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее – ФЗ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ) содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. 

Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями (Зарегистрировано в Минюсте России 08 сентября 2021 года № 64942) (далее – Правила).

В соответствии с п. 1 указанных выше Правил пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6 указанных выше Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в числе иного, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; проводить текущий ремонт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Указанное выше жилое помещение включено в реестр муниципального имущества Городского округа Балашиха на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1. 

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в указанной выше квартире с 24 апреля 1986 года. Иные лица в квартире по месту жительства ко дню судебного заседания не зарегистрированы.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету квартиры усматривается, что имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, является ООО «РусЕвроСервис».

10 октября 2024 года Отделом муниципального жилищного контроля Администрации Городского округа Балашиха составлен акт осмотра указанной выше квартиры, из которого следует, что квартира захламлена, требуется ремонт, напольное, потолочное, настенное покрытие в ненадлежащем состоянии. В жилом помещении едкий запах, сантехническое оборудование в неудовлетворительном состоянии.

Данный акт подписан также и ФИО2.

10 октября 2024 года ответчику выдано письменное требованиео приведении муниципального жилого помещения в надлежащее состояние и обеспечении соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей в течение 30 суток.

28 ноября 2024 года Отделом муниципального жилищного контроля Администрации Городского округа Балашиха составлен акт осмотра указанной выше квартиры, из которого следует, что квартира захламлена, в жилом помещении едкий запах, сантехническое оборудование в неудовлетворительном состоянии, настенное, напольное, потолочное покрытие в неудовлетворительном состоянии, выявлены насекомые.

Данный акт подписан также и ФИО2.

28 ноября 2024 года ответчику выдано письменное требование о приведении муниципального жилого помещения в надлежащее состояние и обеспечении соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей в течение 14 суток.

24 января 2025 года Отделом муниципального жилищного контроля Администрации Городского округа Балашиха составлен акт осмотра указанной выше квартиры, из которого следует, что выявлены насекомые, необходим косметический ремонт, наличие запаха, помещение частично захламлено. 

В данное гражданское дело также представлены фотоматериалы к указанным выше актам.

Ранее Балашихинский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело № 

<

данные изъяты>, по которому 27 июня 2019 года принял решение об ограничении ФИО2 в родительских правах в отношении несовершеннолетней дочери.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда по указанному выше гражданскому делу, ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>. В квартире по указанному адресу санитарно-гигиенические условия не соответствуют норме, недопустимы для проживания несовершеннолетнего ребенка. Ответчик мер к приведению квартиры в надлежащее санитарное состояние не принимает.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснованным, поскольку ФИО2, являясь нанимателем муниципального жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, в течение длительного времени в нарушение требований ст.ст. 678, 681 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ, ст. 23 ФЗ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ, п.п. 1, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр не поддерживает данное жилое помещение в надлежащем состоянии, уборку жилого помещения от бытового мусора не осуществляет, текущий ремонт жилого помещения не проводит.

Ответчик не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. 

С учетом изложенного, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика обеспечить надлежащее состояние указанного выше жилого помещения путем наведения порядка в жилом помещении и уборки бытового мусора.

Достаточным сроком для выполнения ответчиком возложенной обязанности суд считает один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Администрации Городского округа Балашиха к ФИО2 об обязании привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО2 за ее счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить надлежащее состояние жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, путем наведения порядка в жилом помещении и уборки бытового мусора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 13 марта 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев