Дело № 2-762/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

п.Любытино Новгородской области 12 декабря 2024 года 

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО8 Харлампиевича, ФИО9 Игоревны к ООО "СЗ "

<

данные изъяты>" о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки,

установил:

Истцы ФИО8 И.Х. и ФИО9.И. обратились в суд с исковым заявлением к ООО "СЗ "

<

данные изъяты>", в котором, с учетом представленных и принятых судом уточнений, просят взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходы на устранение строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 769586,02 руб.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 7695,86 руб. за каждый день просрочки с 01.01.2025 года по дату фактического исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 415576,45 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 31.01.2023 года между ФИО8 И.Х., ФИО9.И. и ООО "СЗ "

<

данные изъяты>" заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно п. 1.1 Договора объект - жилой многоквартирный дом № 13 расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> корпус 4.1, корпус 4.2, корпус 4.3, корпус 4.1. 22.12.2023 года между ФИО8 И.Х., ФИО9И. и ООО СЗ "

<

данные изъяты>" был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. После принятия квартиры по указанному адресу, в ней были обнаружены недостатки произведенных застройщиком ремонтных работ. Согласно строительно-техническому заключению № 25/12 стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 992 008 руб. 08.01.2024 года в адрес ООО "СЗ "

<

данные изъяты>" истцами была направлена претензия с требованием выплаты расходов на устранение строительных недостатков, которая получена ответчиком 18.01.2024 года и оставлена без ответа. На основании изложенного, истцы обратились с названными требованиями в суд.

Истцы ФИО8 И.Х. и ФИО9.И., их представитель, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - ООО "СЗ "

<

данные изъяты>" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил отказать в удовлетворении требований истцов в полном объеме, в случае удовлетворения требований к штрафным санкциям применить ст. 333 ГК РФ и отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2024 года.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 7 вышеназванного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что 31 января 2023 года между ФИО8 И.Х., ФИО9.И. и ООО "СЗ "

<

данные изъяты>" был заключен договор участия в долевом строительстве № №, объект квартира № 636 дом № 13, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> корпус 4.1, корпус 4.2, корпус 4.3, корпус 4.1, стоимость объекта 13798669,85 руб.

Согласно п. 5.3 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы составляет 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

22 декабря 2023 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 16 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки.

Истцы обратились к специалисту ФИО20 для оценки размера расходов на устранение недостатков, которая в заключении от 25.12.2023 года № № установила наличие недостатков строительно-отделочных работ в 

<

адрес>

08.01.2024 истцы направили ответчику претензию с требованием об устранении недостатков в течение 7 дней с момента получения претензии. В случае неустранения недостатков просили перечислить сумму расходов на их устранение на представленные банковские реквизиты.

Претензия получена ответчиком 18.01.2024 года, требования истцов подлежали исполнению в срок до 28.01.2024 года (как указано самими истцами в уточненных исковых требованиях), но в установленный срок ответчиком не исполнены, что не оспаривалось в ходе судебного заседания.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, заключением которой стоимость устранения недостатков в квартире истцов определена в размере 769586 руб. 02 коп. 

Признавая заключение эксперта достоверным и допустимым доказательством, с учетом требований истцов (в которых отсутствует ссылка на солидарность взыскания), учитывая, что оба истца являются сторонами договора долевого участия, заключенного с ответчиком, взыскание присужденных сумм должно производиться в равных долях.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения недостатков объекта недвижимости по 339905 руб. 80 коп. в пользу каждого.

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. 

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

Особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". 

Согласно пункту 1 названного Постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года. 

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления от 18 марта 2024 г. № 326). 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. п. 1 и 2 постановления от 18 марта 2024 г. № 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя. 

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Однако в указанный истцами период с 02 ноября 2023 года по 21 марта 2024 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, и соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер подлежит исчислению исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года. 

Поскольку срок удовлетворения требований потребителя истек до 28.01.2024, с 29.01.2024 по 21.03.2024 подлежит начислению неустойка в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, в сумме 207788,22 руб., исходя из расчета: 384 793,01 руб. х 1% * 54 дн. = 207788,22 руб.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки и штрафа ввиду явной несоразмерности данных сумм последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации в своих определениях, цель института неустойки состоит в нахождении баланса между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления представителя ответчика и снижении суммы неустойки до 100 000 рублей, с предоставлением ответчику отсрочки уплаты этой неустойки до 31.12.2024 года.

Требования о взыскании с ООО "

<

данные изъяты>»" в пользу истцов неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с даты отмены моратория по день фактического исполнения обязательств, основаны на законе и подлежат удовлетворению в размере 1% от суммы 384793 руб. 01 коп. (с учетом ее погашения) за каждый день просрочки.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации по 5000 руб. в пользу каждого из истцов, суд учитывает характер причиненных ФИО8 И.Х. и ФИО9И. нравственных страданий, их длительность, а также степень вины ответчика и требования разумности. 

Руководствуясь положениями ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и учитывая дату получения ответчиком претензии потребителей – 18.01.2024 года, суд полагает необходимым взыскать в пользу каждого из истцов штраф в размере 50% от взысканных сумм - по 244 896 руб. 50 коп. 

Применив положения п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, надлежит предоставить ООО "

<

данные изъяты>" отсрочку в части взыскания в пользу ФИО8 И.Х. и ФИО9И. неустойки и штрафа сроком до 31 декабря 2024 года.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РРФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с заключением судебной экспертизы в суд поступило ходатайство ООО «

<

данные изъяты>» об оплате судебной экспертизы, стоимостью 85 000 руб.

Денежные средства за производство судебной экспертизы в сумме 85 000 рублей внесены ответчиком ООО «

<

данные изъяты>» на депозитный счет Управления Судебного департамента в Новгородской области.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, на УСД в Новгородской области следует возложить обязанность по перечислению денежных средств в сумме 85000 рублей, внесенных ответчиком ООО «СЗ «

<

данные изъяты>» на основании платежного поручения № № от 23.05.2024 в пользу ООО «

<

данные изъяты>».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 39 388 руб. 

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 Харлампиевича, ФИО9 Игоревны к ООО "СЗ "

<

данные изъяты>" о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "

<

данные изъяты>" в пользу ФИО8 Харлампиевича стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 384 793 руб. 01 коп., неустойку в размере 100 000 руб. коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф – 244 896 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО "СЗ "

<

данные изъяты>" в пользу ФИО8 Харлампиевича неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с даты отмены моратория, предусмотренного постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 года, по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 384 793 руб. 01 коп. (с учетом ее погашения) в день за каждый день просрочки. 

Взыскать с ООО "СЗ "

<

данные изъяты>" в пользу ФИО9 Игоревны в стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 384 793 руб. 01 коп., неустойку в размере 100 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф - 244 896 руб. 50 коп. 

Взыскать с ООО "СЗ "

<

данные изъяты>" в пользу ФИО8 Харлампиевича неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с даты отмены моратория, предусмотренного постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 года, по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 384 793 руб. 01 коп. (с учетом её погашения) в день за каждый день просрочки. 

В остальной части исковые требования ФИО8.Х. и ФИО9.И. оставить без удовлетворения. 

Предоставить ООО "СЗ "

<

данные изъяты>" отсрочку в части взыскания в пользу ФИО8.Х. и ФИО9.И. неустойки и штрафа сроком до 31 декабря 2024 года. 

Взыскать с ООО "СЗ "

<

данные изъяты>" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 39 388 руб.

Обязать Управление Судебного департамента в Новгородской области перечислить денежные средства в сумме 85000 рублей, внесенные ООО "СЗ "

<

данные изъяты>" на основании платежного поручения № № от 23.05.2024, в пользу ООО «

<

данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Арсеньева

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года.

Судья Е.И. Арсеньева