дело № 2-1021/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 21 ноября 2019г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Дёминой Н.В.,

с участием: истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края, о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования 

<

адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи жилого № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Основная правовая регистрация домовладения проведена.

Земельный участок по вышеуказанному адресу также принадлежит ФИО1 на праве собственности (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

На принадлежащем истцу земельном участке, без получения разрешения органа местного самоуправления ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, а именно, возвел пристройку к дому литер «а1». Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и перепланировка без разрешения. Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

В настоящее время истцу необходимо осуществить правовую регистрацию строений, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец обратился с требованием: сохранить одноэтажный (этажность-1) жилой дом литер «А» (материал стен: кирпич; год ввода в эксплуатацию/начала строительства- 1989), с кирпичной жилой пристройкой литер А1 (год ввода в эксплуатацию/начала строительства-1989), с кирпичной не отапливаемой пристройкой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1991) - общей площадью 67,5кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г.- 73.4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно описанию здания (жилого дома с пристройками) по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанный жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Указать о том, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> – ФИО2 в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: на основании договора купли-продажи жилого дома от 04.08.1976г., акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хоз.построек от 19.01.1989г., решения 

<

адрес> Совета народных депутатов № от 25.01.1989г., истцу на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 900 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.01.2019г.

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, без получения разрешения органа местного самоуправления ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома - осуществил строительство пристройки литер «al», а также выполнил перепланировку, которая заключаются в следующем: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж перегородки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение №а (жилая комната).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, строения: литеры «А» (жилой дом), «А1» (пристройка), «а1» (пристройка), расположенные по адресу 

<

адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным; противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Указанные изменения реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью.

Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Суд оценивает заключение специалиста-эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении реконструкции и перепланировки вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что другие землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Установлено, что истец принимал меры по получению разрешения на реконструкцию жилого дома, однако администрацией МО 

<

адрес> в выдаче разрешения было отказано, так как реконструкция жилого дома уже была проведена.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность-1) жилой дом литер «А» (материал стен: кирпич; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) с кирпичной жилой пристройкой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989), с кирпичной не отапливаемой пристройкой холодной литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1991) - общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г.- 73.4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность-1) жилой дом литер «А» (материал стен: кирпич; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989), с кирпичной жилой пристройкой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) с кирпичной не отапливаемой пристройкой холодной литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1991) - общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г.- 73.4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий (жилого дома с пристройками) по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко