Дело №2-5125/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

при секретаре Сигидиной К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о защите прав потребителей,

с участием представителей ответчика – ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с иском о защите прав потребителя, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве XXXX, согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить 85-квартирный жилой дом – микрорайон в г.Уссурийске по направлению на юго–запад от ориентира XXXX (II очередь строительства), на земельном участке по адресу: примерно в XXXX м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу XXXX, площадью XXXX кв.м. В дальнейшем дому присвоен адрес: XXXX. Пунктом 3.1.7 договора участия в долевом строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГ. определен срок передачи участникам долевого строительства в собственность объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГ. Согласно акта приема-передачи XXXX в г.Уссурийске передана истцу ДД.ММ.ГГ., период просрочки передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства составил – 149 дней. В соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец просила взыскать с ответчика неустойку в размере XXXX, компенсацию морального вреда XXXX, а также штраф в размере 50% от присужденных истцу сумм. 

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против исковых требований, представила письменный отзыв на исковое заявление, считала требования истца завышенными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком предпринимались все действия, чтобы ввести дом в эксплуатацию, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГ., просрочка сдачи дома составила всего 3 месяца, то есть длительность неисполнения обязательства является минимальной, просила уменьшить размер неустойки в виду несоразмерности последствиям нарушения обязательств, моральный вред полагала возможным взыскать в размере XXXX. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительствеXXXX, согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить 85-квартирный жилой дом – микрорайон в г.Уссурийске по направлению на юго–запад от ориентира XXXX (II очередь строительства), на земельном участке по адресу: примерно в XXXX м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу XXXX, общей площадью XXXX кв.м.

Пунктом 3.1.7 договора участия в долевом строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГ. определен срок передачи участникам долевого строительства в собственность объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ года, последним днем которого явилось ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 3.1.6 договора участия в долевом строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГ. предусмотрено, в случае если строительство 85-ти квартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

В судебном заседании ответчиком не оспаривался факт нарушения сроков передачи истцу квартиры. 

Согласно п.6.4 договора участия в долевом строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГ. в части, не оговоренной условиями договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст.10 ФЗ от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Как следует из материалов дела, свои договорные обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме и в оговоренные сроки, квартира истцу передана ДД.ММ.ГГ., что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

С учетом установленных обстоятельств дела, в соответствии с п.3.1.7 договора участия в долевом строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГ., которым предусмотрен срок передачи участникам долевого строительства в собственность объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ года, с ответчика ООО «XXXX» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX

Вместе с тем, представитель ответчика просил снизить неустойку ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В связи с чем, с учетом требований ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки за нарушения сроков до XXXX

В соответствие со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика морального вреда подлежат удовлетворению, поскольку факт несвоевременной сдачи квартиры истцу подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер нарушенных прав истца, считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере XXXX. В остальной части иска по возмещению компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии со ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Таким образом, данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с исполнителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. 

Как следует из материалов дела, в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, и поскольку ответчик уклонялся от их исполнения, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере XXXX (XXXX/ 2). 

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере XXXX, компенсацию морального вреда в размере XXXX, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере XXXX, а всего ко взысканию: XXXX. 

В удовлетворении требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере XXXX. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2017 года.

Председательствующий Л.А.Доценко