№ 

2-5695/19

50RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к 

<

адрес> Подольска о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном состоянии, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

Истец, уточнив свои исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику в котором просил разрешить сохранить в реконструированном виде жилое помещение (квартиру) : общей площадью 72,0 кв.м., в г.ч. жилой 27,7 кв.м., площадью здания для целей кадастрового учета 76,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о Подольск, 

<

адрес> пом. 2, признать жилое помещение (квартиру) общей площадью 72,0 кв.м., в т.ч. жилой 27,7 кв.м., площадью здания для целей кадастрового учета 76,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о Подольск, 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит. Б, общей площадью 72,0 кв.м., в т.ч. жилой 27,7 кв.м., площадью здания для целей кадастрового учета 76,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о Подольск, 

<

адрес> пом. 2, внести изменения в сведения ЕГРН относительно объекта с К№ указав сведения - жилой дом лит. Б, общей площадью 72,0 кв.м., в т.ч. жилой 27,7 кв.м., площадью здания для целей кадастрового учета 76,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о Подольск, 

<

адрес>.2.

Свои требования мотивирует тем, что Истцу ФИО3 на праве собственности на основании Решения Подольского городского суда московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит квартира, помещение жилое) общей площадью 33 кв.м. с К№, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующим свидетельством.

В жилом помещении истец проживает и зарегистрирован постоянно по месту жительства, что следует из домовой книги.

Фактически занимаемая истцом квартира представляет собой часть (половину) одноэтажного жилого 

<

адрес>, ранее дом принадлежал ГКУЗ 

<

адрес> ПБ № им. ФИО5 ДЗ 

<

адрес>, что следует из технического паспорта, в доме две квартиры, которые предоставлялись истцу, а также семье П-ных. В настоящее время на государственном кадастровом учете состоит целый жилой 

<

адрес> пос. 

<

адрес>ю ббД.кв.м с К№, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку принадлежавшее истице жилое помещение было старым (

<

адрес>.постройки), из деревянных материалов на бутовом ленточном фундаменте, со значительным процентом износа, жилищные условия было неудовлетворительными.

Для того, чтобы улучшить жилищно-бытовые условий жизни своей семьи истец решил осуществить реконструкцию жилого помещения, однако ввиду сильного физического износа и нецелесообразности и небезопасности реконструировать квартиру, было решено возвести отдельное строение на том же самом месте, после демонтажа принадлежавшего истцу помещения. В связи с тем, что истцом не было получено разрешение на строительство, истец обратился в суд с иском.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - представитель Администрации г.о. ФИО7 по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям изложенным в письменном отзыве (Л.д. 62-63).

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Подольскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил. (Л.д. 103)

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, материалы приобщенного гражданского дела №, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании Решения Подольского городского суда по гражданскому делу № (Л.д. 9-11), является собственником квартиры: назначение жилое, общей площадью 33 кв.м, по адресу: М.О., 

<

адрес> (Л.д. 12).

Материалами приобщенного гражданского дела №, установлено, что на момент признания за ФИО3 право собственности на квартиру: назначение жилое, общей площадью 33 кв.м, по адресу: М.О., 

<

адрес>, указанная квартира - являлась частью жилого дома 

<

адрес>а М.О. и нуждалась в капитальном ремонте. Данный факт подтвержден техническим заключением ООО Инженерно-строительного объединения «Союз комплексного проектирования» (Л.д. 105 - 159).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы (Л.д. 160-172), экспертом установлено, что в ходе проведенного обследования жилого дома установлены следующие обстоятельства:

Реконструированные части жилого дома расположены на обособленных земельных участках.

Имеют 2 независимых выхода на прилегающие земельные участки.

Согласно визуального осмотра, дом разделен на 2 изолированных квартиры, имеющих необходимый состав помещений. Имеющиеся в доме квартиры не имеют общих и независимы друг от друга проемов.

Коммуникации в доме проведены к каждой части и независимы друг от друга.

Учитывая изложенное, реконструированная часть жилого дома Лит.Б можно считать жилым домом блокированной застройки с частью жилого дома Лит А.

У суда нет оснований не доверять заключению специалиста, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно данных БТИ и проведенного визуально-инструментального обследования, специалистом установлено, что собственником была проведенная реконструкция жилого помещения (Лит.А,а1) заключающаяся в демонтаже принадлежащей части жилого дома (помещения с кадастровым номером 50:27:0000000:58318, Лит. А,а1) и возведение нового, отдельно стоящего жилого дома Лит А.

Реконструированная часть жилого дома представляет собой отдельно стоящее здание, не связанное с другими зданиями общими строительными конструкциями и коммуникациями.

Специалистом было проведено обследование жилого дома Лит.Б, составлен его поэтажный план и экспликация. Поэтажный план жилого дома, находящегося в пользовании ФИО3 на момент обследования, ДД.ММ.ГГГГг. отображен на рис.1-2. Исследуемый жилой дом: Лит.Б (жилой дом), включает помещения, перечисленные в таблице 1.

На дату проведения обследования, строение Лит. Б имеет следующие технические характеристики:

• окна- ПВХ;

• подключенные инженерные коммуникации (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление);

В таблице № указаны основные характеристики строения Лит. Б и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными в исследовательской части.

Учитывая пояснения специалиста и данные из таблицы №, реконструированное строение Лит.Б: соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

• градостроительным (по расположению относительно фактической

границы с улицей, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках);

не соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

• объемно-планировочным требованиям (по высоте помещений жилого

дома)

Несоблюдение санитарно-бытовых требований (по расположению относительно границ земельного участка), не создает угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Имеющееся расстояние до границы участка достаточно для проведения технического обслуживания жилого дома в целом, возведенный объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, на соседний земельный участок не возможен сход снежных масс и воды с крыши исследуемого строения.

На основании Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № нарушения архитектурно-проектировочным требований не влекут правовые последствия, угрозу жизни или здоровью граждан.

Жилой дом лит. Б будет соответствовать противопожарным требованиям при условии рассмотрения его как группы зданий и отсутствии возражений собственников зданий на такое расположение. Повышения степени огнестойкости несущих конструкций жилого здания возможно путем облицовки стен здания негорючими материалами.

В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемый жилой дом Лит.Б находится в исправном техническом состоянии, не имеет визуально выраженных нарушений геометрии, не имеет визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов. Исследуемый дом имеет фундаментальную привязку с земельным участком. В доме в целом имеются жилые помещения и помещения вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд. Нормируемая 2-х часовая продолжительность инсоляции обеспечена.

Исследуемый дом пригоден для постоянного проживания, в нем имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление, водопровод, канализация). Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Учитывая выявленное нарушение противопожарных норм, по состоянию на дату обследования жилой дом лит. Б создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц в части противопожарной безопасности, однако жилой дом лит. Б будет соответствовать противопожарным требованиям при условии рассмотрения его как группы зданий и отсутствии возражений собственников зданий на такое расположение. Повышения степени огнестойкости несущих конструкций жилого здания возможно путем облицовки стен здания негорючими материалами.

Нарушение объемно-планировочных, а также санитарно-бытовых норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам. (Л.д. 38-40).

Представленное специалистом (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд исходил из следующего:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 

В соответствии с п. 10 ст. 55 указанного кодекса разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Нами перепланировка жилого помещения была осуществлена без официального разрешения, а потому узаконить ее в ином, кроме судебного, порядке, не представляется возможным по смыслу закона.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

При этом ст. 219 ГК РФ указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Более того, регистрация права собственности необходима, в том числе и для эффективного осуществления принадлежащих собственнику правомочий. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условиисоблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.1 ст.222 Г К РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норми правил.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвел реконструкцию жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности (Л.д. 12), претензий по поводу реконструированного строения никто не предъявлял, кроме того, в материалах дела имеется согласие ФИО9 (собственника 

<

адрес>) на снос части его дома, а так же на строительство нового (Л.д. 76), кроме того в материалах дела имеются договора заключенные истцом с ресурсоснабжающими организациями (Л.д.78-99), реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 к 

<

адрес> Подольска о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном виде, признании жилого помещения (квартиры) - жилым домом блокированной застройки, признании права собственности нажилой дом (квартиры).

В соответствие с п.2 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН представляет собой свод систематизированных достоверных сведений в текстовой и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), реестра прав и реестра сведений о границах.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи свышеизложенным, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о внесении изменений в сведения ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО3 к 

<

адрес> Подольска о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном состоянии, внесении изменений в сведения ЕГРН-удовлетворить.

Разрешить сохранить ФИО3 в реконструированном виде жилое помещение (квартиру) : общей площадью 72,0 кв.м., в г.ч. жилой 27,7 кв.м., площадью здания для целей кадастрового учета 76,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о Подольск, 

<

адрес> пом. 2, признать жилое помещение (квартиру) общей площадью 72,0 кв.м., в т.ч. жилой 27,7 кв.м., площадью здания для целей кадастрового учета 76,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о Подольск, 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом - квартиру, лит. Б, общей площадью 72,0 кв.м., в т.ч. жилой 27,7 кв.м., площадью здания для целей кадастрового учета 76,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о Подольск, 

<

адрес> пом. 2.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно объекта с К№ указав сведения - жилой дом лит. Б, общей площадью 72,0 кв.м., в т.ч. жилой 27,7 кв.м., площадью здания для целей кадастрового учета 76,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о Подольск, 

<

адрес> пом.2.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома.лит. Б, общей площадью 72,0 кв.м., в т.ч. жилой 27,7 кв.м., площадью здания для целей кадастрового учета 76,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о Подольск, 

<

адрес> пом. 2, и основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А.Екимова

2-5695/19

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>