<

данные изъяты> 

№ Дело №2-634/20109

Мотивированное 

решение

 составлено 18 ноября 2019г 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Г.Нижние Серги 12 ноября 2019г

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Чкаловская» обратилась в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 100 532, 22 руб. и пени в размере 18 979, 65 руб.

В основание иска указало, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. За период с 01.08.2015 по 31.08.2017 у ответчика перед ООО УК «Чкаловская» образовалась задолженность в размере 119 511, 87 руб. В добровольном порядке сумму задолженности ответчиком не уплачивается. Также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3592 руб.

В судебное заседание истец ООО УК «Чкаловская» не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Ф.Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо ТСЖ «Крылов» в судебное заседание не явилось, извещено.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч.ч.2,3,4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.ч.1,5 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.7.1 указанной статьи на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 14.01.2016г. С 26.03.2018г право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Ф.Т.П. на основании договора купли-продажи от 23.03.2018г. (л.д.№).

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 от 14.01.2016г. основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру являлся договор участия в долевом строительстве от 25.07.2014г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.04.2015г, акт приема-передачи от 01.06.2015г.

Согласно представленному истцом протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 28.07.2015г. выбран способ управления управляющей компанией ООО УК «Чкаловская». (л.д.№).

Согласно выписки-расчета задолженности по счету № ФИО1 по 

<

адрес> задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2015 г по 31.08.2017 г составила: основной долг 100532,22 руб, пени 18979,65 руб. (л.д.№).

В материалах дела имеется протокол от 07.02.2017г внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, согласно которому принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «УК Чкаловская» с даты государственной регистрации ТСЖ «Крылов» (л.д.№).

Согласно справки ТСЖ «Крылов» по адресу: 

<

адрес> в период с 01.07.2017 г по 01.04.2018г отсутствует задолженность по оплате технического обслуживания, электроэнергии и прочих услуг. (л.д.89).

Согласно ответа за подписью председателя правления ТСЖ «Крылов» с 01.07.2017 г управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Крылов», плата за коммунальные услуги по квартире № с 01.07.2017 г по 31.08.2017г вносилась на основании выставляемых квитанций, задолженности за указанный период по квартире не имеется. (л.д.№).

В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку с 01.07.2017 г плата за коммунальные услуги начислялась и предъявлялась ТСЖ «Крылов» с 01.07.2017 г, а также оплачивалась ответчиком, соответственно суд считает, что в части взыскания задолженности перед ООО УК «Чкаловская» за период июль – август 2017 г в сумме 1167,41 руб, пени в сумме 1903,07 руб. в иске надлежит отказать.

В отзыве ответчик ссылался на незаконность применения истцом тарифов на содержание жилого помещения, охрану, установленных протоколом собрания собственников от 28.07.2015г, указывая на сообщения Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о неправомочности собрания собственников, вместе с тем допустимых и достоверных доказательств данного факта ответчиком не представлено.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств предоставления ему коммунальных услуг иной управляющей компанией в спорный период. 

В материалах дела имеется письменное заявление ответчика о применении срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии со ст.204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

29.05.2018г мировым судьей судебного участка 3 Верх-Исетского судебного района г.Екатеринбурга по заявлению ООО "УК Чкаловская» от 25.05.2018г был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с августа 2015 по август 2017г. в сумме 100532,22 руб, пени 18979,65 руб.

06.08.2018 мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа.

Истец обратился с настоящим иском в суд 02.04.2019г, то есть более чем через шесть месяцев после отмены судебного приказа, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению с учетом трехлетнего срока исковой давности, соответственно, взысканию подлежит задолженность с марта 2016г, с учетом того, что задолженность должна быть оплачена до 10 числа следующего месяца, по июнь 2017г. Истцом согласно расчетов задолженность составляет с 01.03.2016 г по 31.06.2017 г в сумме 73006,88 руб.(4887,51 руб+4887, 51 руб, + 4887,51 руб.3776,13 руб, +2325,85руб. +2500,34 руб.+2500,34 руб, 810,35 руб, 4247,43 руб, 6461,06 руб,+8035,12 руб, +5217,44 руб,+5793,06 руб,+5940,09 руб,+6091,13 руб,+4646,01 руб.).

Довод ответчика о том, что необоснованно для расчета оплаты за содержание жилья истцом принята общая площадь жилого помещения 46,6 кв.м. при общей площади 44,2 кв.м. согласно выписки из ЕГРП, суд принимает, соответственно на 2,4 кв.м. истцом произведены необоснованные начисления на услуги охраны из расчета 4,37 руб/кв.м /мес, за период с 01.03.2016г по 31.06.2017г, на сумму 167,80 руб. и 24,68 руб. /кв.м/мес за содержание жилого помещения период с 01.03.2016г по 31.06.2017г. на сумму 947,71 руб., итого на сумму: 1115,51 руб. задолженность подлежит уменьшению.

Соответственно с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в сумме 71891,37 руб. (73006,88 руб -1115,51 руб ) за период с марта 2016 г по июнь 2017г..

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку установлено, что за июль, август 2017г платежи за коммунальные услуги вносились ТСЖ «Крылов», сумма пеней 1903,07 руб. за указанные месяцы подлежит исключению из расчета, представленного истцом, как и сумма пеней, по платежам срок исковой давности по которым истек, 433,01 руб, соответственно сумма пеней составит 16643,57 руб.

Суд считает, что указанная сумма подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в виду ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательств, поскольку указанная сумма превышает среднемесячный платеж, и с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает, что сумму пеней следует уменьшить до 5000 руб.

Таким образом, исковые требования Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 2298,88 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чкаловская» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 71891 (семьдесят одну тысячу восемьсот девяносто один) руб. 37 (тридцать семь) коп., пени 5000 (пять тысяч) руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чкаловская» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2298,88 руб. (две тысячи двести девяносто восемь руб.88 коп).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх