Дело № 2-642/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области Галлингер А.А.

при секретаре Батаевой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

25 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истец 07.08.1998г. приобрела у ФИО4 жилой дом, 

<

данные изъяты>. В последующем жилой дом был перестроен истицей. Права на жилой дом никем не оспариваются, но ввиду отсутствия документального оформления истица лишена возможности распоряжаться жилым домом. Просит признать право собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> за истцом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию иска. 

Представитель ответчика – администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В судебном заседании установлено, что 07.08.1998г. на основании договора купли-продажи дома, истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресуДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) у ФИО4, которой данный дом принадлежал на основании купли-продажи от 14.11.1997г. (л.д. 13).

По данным справки БТИ от 05.05.2017г. № жилой дом, имеет общую площадь 68,20 кв.м, жилую площадь 48,8 кв.м, состоит из 3 комнат, год постройки 1947г. Жилой дом принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи (части дома) от 14.11.1997г. (л.д. 6)

Согласно Заключения по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта от 19.04.2018г. № установлено, что индивидуальный жилой дом представляет собой одноэтажное брусчатое здание размерами 9,55м*10,9м. К дому пристроена совмещенная хозпостройка: 2 тесовых сарая и сарай брусчатый (л.д. 10).

Жилой дом по 

<

адрес>, стоит на кадастровой учете. Статус: ранее учтенный, № №, 

<

данные изъяты>, границы здания жилого дома не установлены. Правоустанавливающие документы не представлены. (л.д. 16-17).

Согласно Выписки из ЕГРН жилой дом по адресу 

<

адрес> имеет № №, 

<

данные изъяты>м (л.д. 25).

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены в том числе из показаний свидетелей. 

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, которые подтвердили, что истица приобрела дом в 1998г., по расписке, стала пользоваться как своим собственным, документы не оформила, позднее дом был перестроен. Истец содержит дом в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, возделывает огород, оплачивает коммунальные услуги. Домом пользуется как своим собственным. Других владельцев нет, на указанный дом никто не претендует. Спора о праве на дом нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бабяр ФИО8, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья (подпись) А.А. Галлингер 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2018г.

Судья (подпись) А.А. Галлингер