Дело № 2-394/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Славянка 19 августа 2019 года Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи Синенко И.С., 

при секретаре Ситюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Славянского городского поселения и ФИО1 06.07.2013 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым №, под строительство склада с прилегающей территорией. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ и условий Договора аренды земельного участка ответчик взял на себя обязательство ежемесячно производить арендную плату равными долями, исходя из размера годовой арендной платы – 323 916 рублей. 

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносится, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 15.08.2018 составила 1 288 275 рублей, пеня - 1 104 814, 30 рублей. 

Истцом в адрес ответчика 20.08.2018 направлена претензия с требованием оплатить в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего момента обязанность по оплате ответчиком не исполнена. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в вышеуказанном размере. 

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования уточнил, предоставив новый расчёт задолженности, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 15.03.2016 по 15.03.2019 в сумме 790 632 рубля, пеню в сумме 1 158 178, 44 рублей. 

Кроме того просит суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что 07.12.2017 обращался с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, однако договор не был расторгнут, а ему было указано на необходимость восстановления плодородного слоя участка. 

Кроме того, ранее в судебном заседании, ответчик сослался на тяжелое состояние здоровья и финансовые трудности, в результате чего он не смог оплачивать аренду. При этом, он не имел возможности пользоваться земельным участком, поскольку планировал его использовать под размещение склада инертных материалов, однако ему пришлось получать разрешение на строительство.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела приход к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

Как установлено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между администрацией Славянского городского поселения и ФИО1 06.07.2013 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым №, под строительство склада с прилегающей территорией. 

Согласно имеющейся в материалах дела копии акта приема - передачи, данный земельный участок 06.07.2013 был передан арендодателем ответчице в состоянии, пригодном для использования.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.2., 3.3 договора размер годовой арендной платы за участок определен в сумме 323 916 рублей, арендная плата за участок должна вноситься арендатором ежемесячно равными долями до первого числа месяца, следующего за расчетным. Пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность Арендатора в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленного к уточненному иску расчёта за период с 15.08.2016 по 15.08.2019 размер задолженности ФИО1 по арендным платежам за земельный участок составил 790 632 рублей, размер задолженности по пене составил 1 158 178, 44 рублей. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно - в адрес ответчика 20.08.2018 направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды, которая осталась без удовлетворения. 

Кроме того как следует из представленных материалов в адрес ФИО1 по месту его регистрации истцом направлялось соглашение о расторжении договора аренды, с пакетом документов, однако, указанные документы возвращены истцу в связи с неполучением их ФИО1 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия у него обязательств перед истцом, а представленный истцом расчет, который не был оспорен ответчиком, не вызывает сомнений у суда, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о тяжелом состоянии здоровья и трудном финансовом положении, а также о том, что он был лишен возможности использовать участок по целевому назначению, не являются обстоятельствами препятствующими удовлетворению заявленных требований. 

Поскольку истец законом освобожден от обязанности по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, то государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края – удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № с кадастровым №, заключенный 06.07.2013 между администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 790 632 рубля, пеню в сумме 1 158 178, 44 рубля, всего взыскать 1 948 810, 44 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Хасанского муниципального района госпошлину сумме 17 944, 05 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Синенко

решение суда в окончательной 

форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.