Дело №2-1044/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года г. п. Щелково М.О. 

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой О.Д., 

при секретаре судебного заседания Трифоновой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО4, приобрел в собственность комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На момент совершения сделки ответчик был зарегистрирован по вышеуказанному адресу, однако по условиям договора обязан был сняться с регистрационного учета и освободить комнату до 01.04.2012 года. Данное условие договора ФИО4 не выполнено, он сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении до настоящего времени, чем нарушает права истца как собственника. 

ФИО3 просит признать ответчика прекратившим право пользования комнатой по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета. 

В судебное заседании истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 26.11.2013 года (л.д. 12), просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, подтвержденному выпиской из домовой книги (л.д. 9).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом приведенных норм суд полагает, что ответчик почтовые уведомления в суд игнорирует, т.е. отказывается от получения судебных повесток. Неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в связи с чем, не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что является соседкой ФИО3, ранее, до ФИО4, комната принадлежала ее супругу. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик в 

<

адрес> не проживает, со слов остальных соседей после продажи комнаты ответчик выехал забрав все свои вещи. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.Из положений ст.ст.209, 288 ГК РФ усматривается, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно прекращаются и предусмотренные п. 1 ст. 209 права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Исходя из ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ст. 304 ГК определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 жилую комнату №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8). Данный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем выдано свидетельство (л.д. 10). 

На момент заключения договора в комнате был зарегистрирован ФИО4, который, согласно п. 6 договора обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01.04.2012 года, однако до настоящего времени сохраняет там регистрацию (л.д. 9), чем нарушает права истца как собственника. Какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, а следовательно, применительно к условиям договора, у нового собственника не возникает обязанностей перед бывшим владельцем на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях. 

Собранными по делу доказательствами установлено, что регистрация ФИО2 в принадлежащей ФИО1 на праве собственности комнате ограничивает его права как собственника по распоряжению своим имуществом.

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (ред. от 02.06.16 г.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичная норма содержится в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

С учетом приведенных норм, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО10 удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО11 прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца. 

Судья О.Д. Колесникова