Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гражданское дело №

УИД: 26RS0006-01-2019-000198-40

«22» мая 2019 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М., 

при секретаре Тогинцевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности, уточнив требования, просил признать за ним право собственности на объекты недвижимости: жилой дом: инвентарный №, Лит. А, год постройки 1960, общая площадь жилого дома 65,0 кв.м., число этажей 1, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 80,1 кв.м., и земельный участок: кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление и уточнение к исковому заявлению в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела о чем имеется отчет о получении почтового отправления с почтовым идентификатором, ходатайств, возражений не представлено.

Нотариус по Арзгирскому районному нотариальному округу ходатайствовала о рассмотрении заявления в ее отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со справкой администрации муниципального образования села Петропавловского № от 26.02.2019 г. домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> (ранее 126) на праве собственности значится за ФИО1 согласно записям в похозяйственной книге № лицевого счета №. Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданное решением администрации Петропавловского сельского Совета за номером 674 от ДД.ММ.ГГГГ где указано, что приусадебный земельный участок площадью 0,26 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ указано, что адрес земельного участка, принадлежащего ФИО1 

<

адрес> изменен на новый адрес 

<

адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследница имущества ФИО1, его жена ФИО3, в апреле 2003 года продала принадлежащее ей как наследнику после смерти ФИО1 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, ФИО2, за 10000 рублей, получив от него денежные средства, выбыла из с. Петропавловского и из Арзгирского района в неизвестном направлении. 

Как установлено в судебном заседании, государственную регистрацию домовладения и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> невозможно было своевременно переоформить на имя покупателя ФИО2 в связи с тем, что невозможно было найти прежнего собственника. Продажа домовладения и земельного участка не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась действительной правовой сделкой. Спора о праве не было.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были приобретены в собственность домовладение и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, за 100000 рублей. Продажа домовладения подтверждается договором купли - продажи, составленный в простой письменной форме, где указано, что расчет за домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> произведен полностью претензий у продавца к покупателю нет. 

В судебном заседании установлено, что государственную регистрацию домовладения и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> невозможно было своевременно переоформить на имя покупателя ФИО4 ввиду того, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ преждевременно умер.

В соответствии со ст. 8 ГКРФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истец за счет собственных денежных средств оформил технические документы на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>: технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать в законном порядке и переоформить на имя истца купленные им домовладение и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> невозможно, в связи со смертью продавца. 

ФИО4 владеет и пользуется купленными домовладением и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, является добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости.

В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ, указано, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 обратился в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по СК Арзгирский отдел о регистрации на его имя домовладения и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, купленных им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но ему было объяснено, что у него отсутствуют документы первичного права собственности на бывшего собственника, в связи с чем, вначале необходимо обратиться в суд с вопросом об установлении права собственности на домовладение и земельный участок на его имя, после чего ему будут выданы Свидетельство регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Но бывший собственник ФИО2 считается умершим, что подтверждается справкой администрации муниципального образования села Петропавловского № от ДД.ММ.ГГГГ.

При исследовании в судебном заседании документов, установлено, что у истца имеются все соответствующие технические документы на домовладение и земельный участок. 

ФИО4 за счет собственных денежных средств благоустраивает купленное им домовладение и приусадебный участок, он заменил электропроводку, отремонтировал крышу, отремонтировал ворота и забор, сделал ремонт жилого помещения, обустроил подворье, платит коммунальные платежи, т.е. владеет и пользуется домовладением и земельным участком как своим собственным имуществом. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований; предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом; но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании, договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата по договору произведена, договор никем не оспаривается, но недвижимое имущество своевременно не прошло первичную государственную регистрацию, объекты принадлежат ФИО4 на законных основаниях, но зарегистрировать право собственности он не может.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений, предусмотренных ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

Поскольку администрация муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края, является ответчиком вне зависимости от их позиций по отношению к исковым требованиям, судебные расходы по уплате государственной пошлины понесенные истцом не могут быть отнесены на счет ответчика и взысканы с администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом: инвентарный №, Лит. А, год постройки 1960, общей площадью жилого дома 65,0 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 80,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок: кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом: инвентарный №, Лит. А, общей площадью жилого дома 65,0 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 80,1 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>