ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Овчинникове А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Муниципальная управляющая компания» к ФИО2 об обязании произвести демонтаж незаконно установленных труб водоснабжения и канализации в помещении и привести общее имущество дома в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

АО «МУК» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило обязать ответчика произвести демонтаж незаконно установленных труб водоснабжения и канализации в помещении 

<

адрес> в 

<

адрес> и привести общее имущество дома в надлежащее состояние; взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлине в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В обоснование иска указано, что АО «МУК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом специализированного жилищного фонда № по 

<

адрес>, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «МУК» и собственниками помещений по 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №.

В соответствии с условиями, целью договора является, в частности, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных и коммунальных услуг. 

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки, мастером участка ФИО5 в присутствии собственников жилых помещений № ФИО6 и № ФИО7 был установлен факт самовольного монтажа трубопровода холодного, горячего водоснабжения и незаконной установки канализационной трубы, с незаконной врезкой в инженерные системы водоснабжения, в помещении № по 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащим на праве собственности гражданки ФИО2.

В АО «МУК» протокол общего собрания собственников с принятым решением на проведение в указанном помещении переустройства не поступало. 

07.12.2022 года в адрес Ответчика была направлена претензия о необходимости в 5 (пяти) дневный срок с момента её получения произвести демонтаж незаконно установленных труб (водоснабжения, канализации).

На момент подачи иска документы на право проведения переустройства не представлены, требования АО «МУК» не выполнены.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. №234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН – л.д. 17).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет АО «МУК» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-33). 

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки, мастером участка ФИО5 в присутствии собственников жилых помещений № ФИО6 и № ФИО7 был установлен факт самовольного монтажа трубопровода холодного, горячего водоснабжения и незаконной установки канализационной трубы, с незаконной врезкой в инженерные системы водоснабжения, в помещении № по 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности гражданке ФИО2 (л.д. 11).

07.12.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости в 5-дневный срок с момента её получения произвести демонтаж незаконно установленных труб (водоснабжения, канализации).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройством жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, данный документа является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещении (ч. ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Вышеназванная форма решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждена Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в том числе, в порядке, установленном частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая спор по существу, суд принимает во внимание, что действия ответчика по присоединению к инженерным сетям дома затрагивает общее имущество собственников дома, поскольку увеличивается нагрузка на сети дома, в связи с чем такие изменения должны быть согласованы.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, действия по монтажу трубопровода холодного, горячего водоснабжения, установка канализационной трубы, произведены с получением необходимых согласований и разрешений, а также с получением согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на переустройство и (или) перепланировку общего имущества жилого дома.

В связи с изложенным исковые требования АО «Муниципальная управляющая компания» об обязании произвести демонтаж незаконно установленных труб водоснабжения и канализации в помещении и привести общее имущество дома в надлежащее состояние подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность привести общедомовое имущество МКД по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, а именно: произвести демонтаж незаконно установленных труб водоснабжения и канализации в помещении 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Муниципальная управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. (шесть тысяч рублей ноль копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено судом 27 декабря 2023 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-24) Ленинского районного суда 

<

адрес>.