Дело № 2-264/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Александровой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Агрофирма «Джалиль», в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным выдела земельного участка, прекращении права долевой собственности на сформированный земельный участок, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

ООО Агрофирма «Джалиль», в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованиями в вышеприведенной формулировке.

В обоснование своих требований представитель истца указала на то, что истец на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью ДД.ММ.ГГГГ га, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Названный договор аренды заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет, подписан арендатором и представителем арендодателей, действовавшим на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор не расторгнут, не изменен и не признан недействительным.

В 2018 году в период действия договора аренды ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 без согласия истца произвели выдел земельного участка площадью № га в счет принадлежащих им долей. 

После чего, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ проведена постановка на кадастровый учет обособленного земельного участка и регистрация права долевой собственности на обособленный земельный участок за указанными ответчиками. Обособленному земельному участку, при этом, присвоен кадастровый №.

В последующем, а именно ДД.ММ.ГГГГ ответчики распорядились выделенным земельным участком, продав его ответчику ФИО6

Затем, ДД.ММ.ГГГГ последний обратился к руководству ООО «Агрофирма «Джалиль» с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части выделенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 21,3 га.

Своими действиями по выделу земельного участка, которые произведены без согласования с истцом, ответчики нарушили требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с изложенным, представитель истца просила признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности земельного участка площадью № га с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, соответственно признать недействительным договор купли-продажи указанного выделенного земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками, и применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности нового собственника на спорный земельный участок и одновременно восстановив в ЕГРН сведения об участниках права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером № в первоначальных границах.

На судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила удовлетворить иск на обстоятельствах, изложенных в исковой заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 и третье лицо – кадастровый инженер ФИО11 на судебном заседании с заявленными истцом требованиями не согласились и просили отказать в удовлетворении иска. При этом, ответчик ФИО4 и третье лицо – кадастровый инженер ФИО11 изложили свои возражения в письменном виде.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Муслюмовскому и Сармановскому районам Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу не заявили, а потому суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав доводы явившихся участников судебного разбирательства, изучив доводы представителя истца, содержащиеся в исковом заявлении, а также доводы других участников процесса, имеющиеся в возражениях, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как усматривается из материалов дела, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на земельный участок сельхозназначения) - ФИО9, действовавшим на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО Агрофирма «Джалиль», юридическому лицу перешло право пользования арендованным земельным участком площадью № га с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данный земельный участок предоставлен арендатору в аренду сроком на № лет с момента вступления настоящего договора в силу.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Сармановским отделом Управления Росреестра по РТ за №.

Также, судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, являясь участниками долевой собственности на указанный земельный участок сельхозназначения, воспользовавшись услугами кадастрового инженера ФИО11, произвели выдел земельного участка площадью № га с кадастровым номером № в счет принадлежащих им долей.

При этом, учитывая, что на общем собрании участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ против предоставления земельного участка с кадастровым номером № в аренду не возражали, и достоверно знали о наличии с истцом арендных правоотношений, согласие на выдел образованного земельного участка, как того требует закон, у арендатора земельного участка не получили.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ ответчики распорядились выделенным земельным участком, продав его ответчику ФИО4, переход права собственности на выделенный земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Муслюмовскому и Сармановскому районам Управления Росреестра по РТ за номером №

Также, судом установлено, исходя из действий нового собственника, выделенного в счет земельных долей ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 16:36:130701:3762 площадью 21,3 га, обратившегося к истцу с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части именно выделенного земельного участка, несмотря на то, что фактически в силу действующего законодательства права и обязанности арендодателя перешли к нему, в дальнейшем намерен воспрепятствовать нынешнему арендатору пользоваться этим земельным участком.

В связи с чем, суд признает допустимым способом защиты нарушенного права истца обращение его представителя в суд общей юрисдикции с указанными выше исковыми требованиями. 

Каких-либо доказательств в опровержение обстоятельств, на которых представитель истца основывает свои требования, другими участниками судебного разбирательства предоставлено не было. 

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не выполнили строго регламентированные законом действия по выделу земельного участка, а потому суд соглашается с доводами стороны истца о недействительности такого выдела с последующим переходом права собственности на вновь образованный обособленный земельный участок, и с учетом положений статей 166-181 Гражданского кодекса Российской Федерации считает иск подлежащим полному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО Агрофирма «Джалиль», в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, – удовлетворить.

Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ га с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи указанного выделенного земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО4 на спорный земельный участок с кадастровым номером №, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об участниках права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья Р.М. Ханипов