Дело № 2-558/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Щетинкиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Узор-66» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, неустойки в виде пени за нарушение срока оплаты платежей, судебных расходов,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Узор-66» (далее ЖСК «Узор-66») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 540 руб. 32 коп., неустойку в виде пени за нарушение срока оплаты платежей за коммунальные услуги, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты и в виде пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 391 руб. 37 коп., задолженность по оплате по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 027 руб. 81 коп., неустойку в виде пени за нарушение срока оплаты платежей по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 465 руб. 72 коп.. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 183 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб.

В обоснование иска указано, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, единогласно выбран способ управления – управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, будет осуществлять ЖСК «Узор-66».

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке был зарегистрирован ЖСК «Узор-66», о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

ЖСК «Узор-66» является управляющей организацией, исполняющей функцию управления указанным многоквартирным домом, который в силу закона осуществляет возложенные на него права и обязанности.

Должнику ФИО1 доля в квартире № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, ЖСК «Узор-66», является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, в котором находится принадлежащее должнику жилое помещение.

Взыскатель является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и текущий ремонт, размер взносов на капитальный ремонт общего имущества жилого 

<

адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого дома 

<

адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, собственники помещений в доме 

<

адрес>, путем проведения общего собрания приняли решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества данного многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого избран ЖСК «Узор-66» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, установлен постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах», согласно которому с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащему собственнику, в месяц составляет: на ДД.ММ.ГГГГ год, на ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год – 6,33 руб. 

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества жилого 

<

адрес> – 8,00 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность должника по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 540,32 руб. 

Задолженность должника по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 027,81 руб.

Вследствие неисполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 ей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 391,37 руб., вследствие неисполнения обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества ФИО1 также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465,72 руб.

До настоящего времени задолженность должником не оплачена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители истца ФИО5 и ФИО4 уточнили заявленные требования, в которых просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 290 руб. 46 коп., неустойку в виде пени за нарушение срока оплаты платежей за коммунальные услуги, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты и в виде пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 664 руб. 61 коп., задолженность по оплате по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 027 руб. 81 коп., неустойку в виде пени за нарушение срока оплаты платежей по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 117 руб. 68 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 251 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 14 000 руб., расходы по копированию документов в сумме 5 632 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 290 руб. 46 коп., неустойки в виде пени за нарушение срока оплаты платежей за коммунальные услуги, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 664 руб. 61 коп., задолженности по оплате по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 027 руб. 81 коп., неустойки в виде пени за нарушение срока оплаты платежей по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 117 руб. 68 коп. признали в полном объеме, в остальной части, судебные расходы просили взыскать с ответчика в пользу истца с учетом требований разумности и справедливости.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ЖСК «Узор-66» надлежащим образом предоставлял должнику услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги, которые длительное время им не оплачивались.

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт, в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, должник, как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст. 158 ЖК РФ, установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

На основании ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Взыскатель является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и текущий ремонт, размер взносов на капитальный ремонт общего имущества жилого 

<

адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого 

<

адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, собственники помещений в 

<

адрес>, путем проведения общего собрания приняли решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества данного многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого избран ЖСК «Узор-66» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, установлен постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах», согласно которому с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащему собственнику, в месяц составляет: на ДД.ММ.ГГГГ год, на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ год – 6,33 руб. 

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества жилого 

<

адрес> – 8,00 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность должника по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 540,32 руб. 

Задолженность должника по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 027,81 руб.

Вследствие неисполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 ей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 391,37 руб., вследствие неисполнения обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества ФИО1 также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465,72 руб.

Суд разъяснил ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Учитывая, что ответчик добровольно, без принуждения признал исковые требования в части взыскания взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, неустойки в виде пени за нарушение срока оплаты платежей, и последствия признания иска ей разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять признание иска, иск удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца указанные суммы.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, которые понес истец на представителей, которые суд в соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учётом сложности дела, участия в нём представителей, определяет в сумме 8 000 руб. Данные расходы подтверждены допустимыми доказательствами (договором № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением о внесении изменений и дополнений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу вышеуказанных норм права, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по копированию документов в размере 5 632 руб., что подтверждается товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 251 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Узор-66» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 290 руб. 46 коп., неустойку в виде пени за нарушение срока оплаты платежей за коммунальные услуги, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 664 руб. 61 коп., задолженность по оплате по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 027 руб. 81 коп., неустойку в виде пени за нарушение срока оплаты платежей по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 117 руб. 68 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 251 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб., расходы по копированию документов в сумме 5 632 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: