Дело № 2-690/2023

УИД: 52RS0035-01-2023-000161-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 04 декабря 2023 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кирюкова О.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Новиковой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в виде отдельно стоящего жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в виде отдельно стоящего жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указала, что ххх умер ее муж – Х., после смерти которого открылось наследство, состоящее из земельного участка и находящегося на нем жилого дома. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: ххх. Она (истец) является единственным наследником первой очереди имущества, принадлежащего ее супругу. При жизни супруга на названном земельном участке ими был построен жилой дом, в котором с 2003 года она и супруг проживали большую часть года. В данном доме она также после смерти супруга проживает большую часть года. До смерти супруга она и супруг добросовестно, открыто, непрерывно владели жилым домом, несли бремя его содержания. В настоящее время она также добросовестно, открыто, непрерывно владеет этим жилым домом как собственным, несет бремя его содержания более 20 лет. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, основываясь на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просил его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик - администрация Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 (л.д. 45).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело при данной явке лиц.

Заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 30.04.2020 наследником, принявшим имущество умершего ххх Х., является его жена ФИО2 Имущество состоит из 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером ххх, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: ххх (л.д. 7).

В соответствии с копией выписки из похозяйственной книги № 6, выданной 15.08.2022 администрацией ххх сельсовета Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области, жилой дом, расположенный по адресу: ххх, принадлежит ФИО2 с 2005 года (л.д. 8).

Из копии выписки из ЕГРН следует, что ФИО2 является правообладателем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: ххх (л.д. 9-12).

Согласно копии технического плана жилой дом с кадастровым номером ххх, площадью 101,8 кв.м., расположен по адресу: ххх (л.д. 19-36).

В соответствии с ходатайством-заявлением администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 (л.д. 45).

В настоящий момент истец является единственной, использующей спорный жилой дом для проживания. 

Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным более 15 лет, то есть в пределах срока приобретательной давности. Истец обеспечивает его сохранность, ремонт и благоустройство, несет расходы, связанные с его владением, никогда не скрывала факт своего владения. 

В судебном заседании установлены родственные связи между истцом ФИО2 и ее умершим супругом, построившем совместно с истцом жилой дом, что подтверждается исследованными судом доказательствами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.п. 19 - 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области, другими лицами предъявлялись претензии относительно владения ФИО2 спорным жилым домом. 

Данное бездействие свидетельствует об отказе администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области от права собственности на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах не должна исключаться возможность приобретения такого имущества ФИО2 по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на спорное жилое помещение, поскольку имеются обязательные признаки, характерные для данного института права, такие как добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом.

Кроме того, истец является единственным наследником первой очереди по закону, остальных наследников на наследственное имущество не имеется.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ххх, площадью 101,8 кв.м., расположенный по адресу: ххх.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Сергачский районный суд.

Судья О.В. Кирюков

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2023 года.