Гражданское дело № 2-922\2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года Краснодарский край, г. Апшеронск 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мацко А.П.

с участием представителя истца ФИО1, его представителя по доверенности Франка А.А., действующего на основании доверенности от 01.10.2019г., 

представителя ответчика администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края ФИО2 действующего на основании доверенности от 21.02.2020г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения, 

УСТАНОВИЛ:

08.07.2020г. ФИО1 обратился с иском в Апшеронский районный суд Краснодарского края к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения.

По инициативе суда на основании определения от 27.07.2020г. в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ЯЯЯ 

Рассмотрение гражданского дела начато с самого начала. 

В обоснование доводов иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ШШВ договор дарения недвижимого имущества и принял в дар от дарителя жилой дом общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 897 кв.м., +\- 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное имущество, принятое в дар истцом от ШШВ, было унаследовано последним после смерти его супруги ШШШ, которая, в свою очередь, приходится родной сестрой истцу. 

После смерти супруги ШШВ тяжело заболел и требовал постоянного ухода. Детей у супругов не было. Опасаясь, что в отсутствие наследников недвижимость перейдет в собственность государства после его смерти, а так же зная, что дом, унаследованный им после смерти своей супруги, является родительским для истца, ШШВ принял решение при жизни подарить недвижимость ФИО1, оставив при этом право на бессрочное пользование домом и проживание в нем. 

После заключения договора дарения ФИО1 вселился в дом и стал там проживать. Начиная с 2016 г., ФИО1 произвел ремонт в доме, привел в порядок двор и огород, находящийся на земельном участке. 

ДД.ММ.ГГГГ. ШШВ умер. Переход права собственности по договору дарения в установленном законом порядке в пользу ФИО1 зарегистрирован не был, так как имелись объективные причины, связанные со здоровьем ШШВ, отсутствием у него и у истца денежных средств, а так же злоупотребления спиртным дарителя. 

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество по договору дарения от 27.05.2016г., так как одаряемый умер. 

В иске ФИО1 просит суд возложить на орган регистрации прав обязанность произвести государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 897 кв.м., +\- 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ШШВ и одаряемым ФИО1 

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО3 на удовлетворении требований настаивали в полном по доводам, изложенным в иске. 

Представить ответчика - администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края ФИО2 возражал против удовлетворения иска ФИО1, указывая на то, что ШШВ после смерти своей супруги, вступив в наследство, не зарегистрировал в установленном законом порядке за собой право собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом дарения, следовательно, был не вправе распоряжаться им. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ЯЯЯ, привлеченная судом, в судебное заседание не явилась. Как следует из актовой записи о смерти от 01.03.2020г. №, составленной отделом ЗАГС ... Краснодарского края, ЯЯЯ умерла ДД.ММ.ГГГГ. При принятии судом решения о привлечении ЯЯЯ к участию в деле в качестве третьего лица суд не располагал сведениями о ее смерти.

Суд, выслушав объяснения истца и представителей сторон, исследовав иные доказательства, имеющиеся в материалах дела, допросив свидетеля, приходит к следующим выводам. 

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ШШВ заключил брак с ЗЗЗ После заключения брака супругам присвоена фамилия Ш. 

В период брака супругами был приобретен жилой дом общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 897 кв.м., +\- 10 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, право на которые было зарегистрировано в установленном законом порядке за ШШШ, что подтверждается выписками из ЕГРН на указанные объекты недвижимости от 03.07.2020г. 

ДД.ММ.ГГГГ. ШШШ умерла. 

После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 897 кв.м., +\- 10 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

11.03.2015 г. ШШВ обратился в адрес нотариуса Апшеронского нотариального округа с заявлением о принятии наследства после смерти своей супруги. Нотариусом ССС на основании заявления ШШВ заведено наследственное дело №.

24.04.2018г. в рамках наследственного дела № к нотариусу ССС с заявлением о включении в число наследников обратилась сестра ШШШ ЯЯЯ Постановление об осуществлении нотариального действия по заявлению ЯЯЯ нотариусом ССС принято не было в силу наличия наследника первой очереди ШШВ 

ДД.ММ.ГГГГ. ЯЯЯ умерла.

Из документов, находящихся в наследственном деле №, исследованных судом в судебном заседании, следует, что ШШВ свидетельство о праве на наследство по закону выдано не было, при этом ШШВ в установленный законом срок заявил о своих правах на наследственное имущество, в том числе фактически принял наследство, так как на момент смерти ШШШ был зарегистрирован по адресу ее проживания, как супруг. Надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что при жизни супруги изменили законный режим имущества, установленный ст. 33 СК РФ, материалы гражданского дела, а так наследственного дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ. между ШШВ и ФИО1 был заключен договор дарения недвижимого имущества, по условиям которого истец принял в дар от дарителя жилой дом общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 897 кв.м., +\- 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ШШВ умер.

... 

Собственником имущества, принятого в дар ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на дату рассмотрения настоящего спора по существу, является ШШШ 

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 29 мая 2012 г. 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

После смерти ШШВ, как следует из ответов, представленных суду нотариусами Апшеронского нотариального округа, наследственное дело не заводилось, сестра ШШШ ЯЯЯ умерла, следовательно, наследственное имущество, унаследованное ШШВ после смерти своей супруги, является выморочным, и надлежащим ответчиком по делу является администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края. 

В установленном законом порядке заключенный при жизни между ШШВ и ФИО1 договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в органе регистрации прав зарегистрирован не был.

Указанное обстоятельство привело к возникновению судебного спора. 

Факт отказа в государственной регистрации прав за истцом на имущество, полученное им в дар по сделке от ДД.ММ.ГГГГ., подтвержден сообщением государственного регистратора ККК от 18.01.2020г.

Представить ответчика ФИО2, в судебном заседании иск ФИО1 не признал, возражал против его удовлетворения, указав на то, что ШШВ после смерти своей супруги, вступив в наследство, не зарегистрировал в установленном законом порядке за собой право собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом дарения, следовательно, был не вправе распоряжаться им. Самостоятельные требования, свидетельствующие об оспаривании администрацией сделки дарения от 27.05.2016г., путем предъявления встречного иска к ФИО1, ответчиком заявлены не были. 

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 2 ст. 1, п. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (в ред. Федерального закона от дата N 42-ФЗ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2),

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 164, 425, 433 ГК РФ а так же ч. 8 ст. 2 Федерального закона от дата N 302-ФЗ Федеральный закон "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.12.2012 N 302-ФЗ (последняя редакция) "О внесении вменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ч. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п.3 постановления Пленума № 25. 

Таким образом, лица, в установленном законом порядке вступившие в наследство, приобретают право на данный объект (ы) недвижимого имущества в полном объеме с момента окончания срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ, следовательно, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный при жизни ШШВ с ФИО1, следует признать заключенным. 

Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя ШШВ 

Поэтому отсутствие государственной регистрации договора дарения в связи со смертью дарителя не является основанием для отказа в удовлетворении иска о государственной регистрации сделки. Иной вывод будет противоречить содержанию ст. 165 ГК РФ, предусматривающей в подобных случаях конкретный и определенный способ защиты права - посредством вынесения решения о государственной регистрации сделки.

Так же, исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Учитывая, что сторонами договора дарения соблюдена его форма, наличие оснований для отказа от исполнения договора дарения либо отмены дарения, предусмотренных статьями 577 и 578 ГК РФ, по делу не установлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору дарения от 27.05.2016г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность произвести государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 897 кв.м., +\- 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ШШВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. урож. д

<

адрес>, и одаряемым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, и зарегистрировать договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. переход права собственности на жилой дом и земельный участок от дарителя ШШВ к одаряемому ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без обращения в орган регистрации прав второй стороны по сделке - дарителя ШШВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Судья А.В. Бахмутов