Дело № 2-1021/2019 г.

32RS0004-01-2019-001172-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 г. г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Кравцовой М.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БКЖС Групп» об обязании безвозмездно устранить недостатки в приобретенной квартире, компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО « БКЖС Групп» об обязании безвозмездно устранить недостатки в приобретенной квартире, компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителей. В обоснование требований указала, что 29 мая 2018 года ею был заключен договор участия в долевом строительстве №.... с ООО « БКЖС Групп», по условиям которого ответчик обязан был в соответствии с п.1.3 передать квартиру с установкой биметаллических радиаторов. В период строительства, в апреле 2019 года она обнаружила, что в квартире вместо биметаллических радиаторов, были установлены конвекторы, которые ей противопоказаны по состоянию здоровья. Она вместе с мужем в полном объеме оплатила стоимость 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже Голландского дома на территории бывшего аэропорта, согласно договору. Застройщик обязался передать ей квартиру, качество которой должно соответствовать условиям договора.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные уточненные требования, просила удовлетворить, пояснив, что замена радиаторов имеет для нее большое значение в связи с имеющимся у нее заболеванием ( астма). Ответчик не согласовал с ней изменения в договор по замене радиаторов, с биметаллических на конвекторы. Если бы она об этом знала, то не покупала бы квартиру.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что замена радиаторов не является существенными условиями договора, по проекту предусмотрены конвекторы, разницы между данными видами радиаторов не имеется.

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании поддержал требования истца, пояснив, что является также участником договора участия в долевом строительстве от 29 мая 2018, заключенного с ООО « БКЖС Групп». По договору предусмотрены биметаллические радиаторы, а не конвекторы. Об изменении проекта их в известность не поставили, для них система отопления имеет существенное значение.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ч.4 ст 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.ст. 452, 453 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Пунктом 6.3 договора от 29 мая 2018 года предусмотрено, что все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. 

В силу ст. 29 Закон РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29 мая 2018 года между к ООО « БКЖС Групп» и ФИО1 ФИО3 заключен договор №.... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома ( 1 очередь строительства).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная на 5 этаже, блок секция в осях 11-12, в осях 10с-13с, Ас-Гс, согласно приложению №...., в многоквартирном многоэтажном жилом доме ( 1 очередь строительства), расположенного по адресу: Брянская область, г Брянск, территория бывшего аэропорта.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что застройщик (ООО « БКЖС Групп») передает вышеуказанную квартиру дольщику ( ФИО1, ФИО3) без внутренней отделки ( шпатлевки, устройства чистых полов, оклейки стен обоями, облицовкой плиткой, окраски), без установки межкомнатных дверей, без установки электрической плиты, без установки сантехнического оборудования ( унитаза, мойки, умывальника, ванны) сантехнической разводки труб к сантехническому оборудованию, без установки подоконной доски и электрооборудования ( светильников) с установкой счетчиков горячей и холодной воды, с установкой биметаллических радиаторов.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору, произведена полная оплата приобретаемой квартиры в размере 1767,961 руб.

Как следует из пояснений истца и третьего лица, в объекте долевого строительства (квартире) установлены конвекторы вместо биметаллических радиаторов.

Данный факт не оспаривался представителем ответчика, давшим пояснения о том, что конвекторы установлены в доме в соответствии с проектом.

В соответствии с предоставленными представителем ответчика документами, в проектную документацию по объекту « многоквартирный многоэтажный жилой дом ( 1,2.3 очереди строительства) расположенного по адресу: Брянская область, г Брянск, территория бывшего аэропорта в п.3.2.2.4 АУБО « Государственная экспертиза проектов Брянской области» от 07.06.2017 года « Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий» подразделе «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети, содержание технических решений» внесены изменения (письмо от 25.10.2018 г ) : седьмой абзац читать в следующей редакции « Нагревательные приборы- конвекторы «Универсал» производства «Тольятинского завода приборов отопления».

Таким образом, изменения в проектную документацию по приборам отопления были внесены после заключения с истцом ФИО1 договора №.... от 29 мая 2018 года. 

В соответствии с условиями договора (п.1.3) ответчик обязан передать истцу квартиру с установкой биметрических радиаторов. 

Изменение в условия договора не вносились и не согласовывались с истцом.

Согласно заключению о степени готовности объекта, на 05 августа 2019 года степень готовности 1-й очереди данного объекта капитального строительства составляет 100 %.

В силу ст. 421 п. 4 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ст. 422).

С учетом изложенного, суд считает требования истца об обязании ответчика заменить в приобретенной ею квартире (систему отопления) конвекторы на биметаллические радиаторы в соответствии с условиями договора, подлежащими удовлетворению, поскольку застройщиком нарушены обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора.

Поскольку в ходе рассмотрения дела, факт нарушения прав потребителя нашел свое подтверждение, исходя из положений ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание принципы разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, при которых истцу причинены нравственные страдания, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей 

С учетом приведенных норм права, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО « БКЖС Групп» об обязании безвозмездно устранить недостатки в приобретенной квартире, компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью « БКЖС Групп» безвозмездно устранить недостатки в 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже, блок-секция в осях 11-12, в осях 10с-13с, Ас-Гс, согласно приложению №.... многоквартирного многоэтажного жилого дома (1 очередь строительства), расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, территория бывшего аэропорта по договору №.... долевого участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома ( 1 очередь строительства), заменив нагревательные приборы- конвекторы « Универсал» на биметаллические радиаторы в соответствии с условиями договора п. 1.3.

Взыскать с ООО « БКЖС Групп» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Взыскать с ООО « БКЖС Групп» в доход муниципального образования город Брянск государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Гончарова