Дело № 2-1949/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд о признании права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности на КУИиЗО г. Челябинска заключить договор социального найма на 

<

адрес>, включив в договор ФИО2 в качестве члена ее семьи.

В обоснование своих требований истец указала на то, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была предоставлена 

<

адрес>. В ордер также были включены ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В последствии в квартиру был вселен и зарегистрирован ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С момента заселения в квартиру она оплачивает коммунальные услуги, имеется один лицевой счет. В настоящее время ею утерян ордер на жилое помещение, в связи с чем ей было отказано в заключении договора социального найма. 

Истец – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики – представители администрация г. Челябинска, КУИиЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материала дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., находится в муниципальной собственности на основании постановления Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 

<

адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ были вселены ФИО3 – дед истца, ФИО4 – мать истца, ФИО1

ФИО3 снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

П.Р.АБ. умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14).

На момент рассмотрения дела в суде в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ – истец и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ - сын (л.д. 21). 

Поскольку правоотношения возникли до 01.03.05 г., то суд считает необходимым при рассмотрении дела руководствоваться не только нормами ЖК РФ, но и ЖК РСФСР.

В соответствие со ст. 47 ЖК РСФСР, ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно п.п.1,2 ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами не имелось иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

В силу п. 2 ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Из приведенных норм в их совокупности следует, что возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением для лица, являющегося супругом, ребенком или родителем нанимателя, может иметь место в случае вселения в жилое помещение, совместного проживания в нем.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 были вселены в 

<

адрес> в установленном законом порядке, в качестве членов семьи нанимателя. Истцы постоянно проживают в указанной квартире, несут бремя содержания имущества. 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в 

<

адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, был утерян. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они подтверждены письменными материалами дела:

- справкой о зарегистрированных лицах (л.д.16);

-свидетельством о рождении (л.д.12, 13);

-свидетельством о заключении брака (л.д.55,56);

- показаниями свидетеля ФИО5

Не доверять указанным доказательствам у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы, согласуются между собой, другими доказательствами не опровергнуты.

Из письменных материалов дела следует, что с истцами фактически был заключен договор социального найма на 

<

адрес>, поскольку Администрация города Челябинска признавало за истцами право пользования указанной квартирой, никаких требований об освобождении спорного жилого помещения, администрация г. Челябинска при принятии 

<

адрес> в муниципальную собственность, не предъявляли.

Отсутствие ордера не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о заключении договора социального найма, поскольку фактические обстоятельства дела свидетельствуют о законности пользования спорным жилым помещением истцами. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, администрацией г. Челябинска не представлено в суд никаких доказательств, опровергающих пояснения истцов.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец и ее сын ( с ДД.ММ.ГГГГ) проживают в спорном жилом помещении, обеспечивают сохранность и поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, производят текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги исходя из площади всей квартиры. Исходя из характера правоотношений, фактически с истцами заключен договор социального найма. 

Согласно выписке из ЕГРН Челябинской области в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правопритязаниях на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18). 

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Квартира № 

<

адрес> является изолированным жилым помещением. Следовательно, в силу ст. 62 ЖК РФ, может являться предметом договора социального найма.

Истцы вправе требовать заключения договора социального найма, поскольку они имеют право пользования квартирой № 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов об обязании КУИиЗО г. Челябинска заключить договор социального найма, возложив обязанность на КУИиЗО г. Челябинска заключить договор социального найма на 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., поскольку истцы имеют право пользования указанными жилыми помещениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска заключить с ФИО1 договор социального найма на 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., включив в договор в качестве члена семьи нанимателя- ФИО2

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Т.А. Беляева