Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, в котором просил суд признать за ним право собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 176,7 кв.м., с литерой Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 719 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - участок), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом был снесен ветхий жилой дом, расположенный на участке, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом построен двухэтажный дом общей площадью 176,7 кв.м., назначение – жилое, литера Б, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - дом), что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Указанный дом построен как капитальное строение. Данное жилое помещение является единственным местом постоянного проживания истца и членов его семьи, имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем. В доме имеется: электричество, отопление, вода, канализация. Кроме того, истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства в доме.

Обратившись за консультацией в департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа 

<

адрес>, в устном порядке истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что им не был соблюден отступ - 3 м. от границы соседнего участка - № по 

<

адрес>, принадлежащего Д.И.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, претензий по строительству дома истцу никогда не предъявляла.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Г.Ю.В. исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности С.М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо Д.И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 719 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке находился жилой дом, общей площадью 43 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом был снесен указанный жилой дом и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом без соответствующего разрешения и необходимых согласований построен двухэтажный дом общей площадью 176,7 кв.м., назначение - жилое литера Б, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - дом), что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 158,2 кв.м., жилая площадь 94,9 кв.м., число этажей надземной части 2, дому присвоены литера Б и инвентарный №.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 176,7 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Экспертно – правовой центр Вектор», при обследовании дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на соответствие требованиям действующих градостроительных, строительных правил и норм, санитарно – эпидемиологических правил и норм, требованиям противопожарных норм и правил, нарушений не выявлено, однако выявлены не соответствия градостроительным нормам, а именно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89». Угрозы, связанной с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части не выявлено.

Согласно ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома общей площадью 176,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм, препятствующих эксплуатации, не выявлено. Жилой дом расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне ОЦ - 1 - Зона обслуживания и городской активности местного значения. Основной вид разрешенного использования недвижимости в данной зоне, среди прочих: размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания; условно - разрешенный вид использования: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

На протяжении строительства жилого дома со стороны администрации городского округа 

<

адрес>, смежных землепользователей, в адрес истца никаких претензий не предъявлялось. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 176,7 кв.м., с литерой Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.С. Чичков