Дело № 2-2330/2020

74RS0028-01-2020-003813-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим. В обоснование иска указали, что Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области от 03.10.2012 НОМЕР ФИО1 был предоставлен на условиях аренды, сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 864 кв.м., расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, для завершения строительства мастерской для ремонта автомобилей. На основании указанного постановления между Управлением по имуществу Копейского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 11.02.2013. Срок действия договора – с 03.10.2012 по 03.10.2015. По условиям договора НОМЕР арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 864 кв.м., расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, для завершения строительства мастерской для ремонта автомобилей. 19 ноября 2009 года П.В.А., продал по договору купли-продажи ФИО1, объект незавершенного строительства. назначение – не определено, общая площадь застройки 864 кв.м.. степень готовности 19%, инвентарный НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, принадлежащий продавцу на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 21 мая 2009, зарегистрированного 16 июля 2009, номер регистрации: НОМЕР; разрешения на строительство объекта недвижимости НОМЕР от 18.12.2008 года; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 30 сентября 2009; рабочего проекта, шифр:41.2008. Согласно выписки из ЕГРН, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30.11.2009, номер регистрации 74-74-30/117/2009-81. С момента государственной регистрации перехода права собственности ДАТА перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 864 кв.м., перешло право аренды земельного участка, расположенного на землях населенного пункта, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, а также обязанности в соответствии с договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 21.05.2009 г. Актом обследования фактического использования земельных участков НОМЕР от 24.10.2019 г. установлено, что границы земельного участка не обозначены. На земельном участке расположен нестационарный павильон временного типа «Шиномонтаж», металлический навес и складируются шины. Таким образом, актом обследования фактического использования земельного участка НОМЕР от 24.10.2019 установлено, что на момент обследования участок по целевому назначению не используется, объекты капитального строительства отсутствуют. Учитывая, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на объект недвижимости, которое может быть оспорено только в судебном порядке, у Управления отсутствует иная возможность приведения правоотношений сторон по пользованию спорным объектом в соответствие с существующими фактическими обстоятельствами. Таким образом, следует вывод о том, что на земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства, на которое зарегистрировано право собственности за ФИО1, следовательно право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства подлежит прекращению. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, который отсутствует на земельном участке, нарушает права Управления. Управление как уполномоченный орган не может распоряжаться земельным участком. Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Погасить запись НОМЕР от 30.11.2009 о регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Представитель Управление по имущество и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Сафарова А.В. исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования не признала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, с исковыми требованиями не согласна (л.д. 62).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.63).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно положениям статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1).

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.11.2009 г. ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, назначение – не определено, общая площадь застройки 864 кв.м., степень готовности 19%, инвентарный НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС. 

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30.11.2009, номер регистрации НОМЕР.

Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области от 03.10.2012 НОМЕР ФИО1 был предоставлен на условиях аренды, сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 864 кв.м., расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, для завершения строительства мастерской для ремонта автомобилей.

11.02.2013 г. между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, занимаемый объектом незавершенного строительства, для завершения строительства мастерской для ремонта автомобилей, общей площадью 864 кв.м. Срок аренды установлен с 03.10.2012 г. по 03.20.2015 г.

По акту приема-передачи от 03.10.2012 г. указанный земельный участок передан арендатору. 

Обращаясь с требованиями о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС истец ссылается на акт обследования фактического использования земельных участков НОМЕР от 24.10.2019 г. которым установлено, что границы земельного участка не обозначены. На земельном участке расположен нестационарный павильон временного типа «Шиномонтаж», металлический навес и складируются шины, в связи с чем участок по целевому назначению не используется, объекты капитального строительства отсутствуют.

Однако, данные доводы суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Так согласно акта обследования фактического использования земельного участка, составленный ведущим специалистом отдела по управлению земельными ресурсами от 18.08.2020 г. с целью установления фактического использования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 864 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, было установлено, что границы земельного участка не обозначены. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент). Фундамент засыпан гореликом. Так на участке складируются бетонные плиты, щебень, срезки асфальтового покрытия и разукомплектованное транспортное средство.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР имеется объект незавершенного строительства (фундамент).

Установлено, что ответчиком была приобретена комплектная трансформаторная мачтовая подстанция КТП-М63/6/0,4 кВА, в 2012 г. разработан рабочий проект электроснабжение автосервиса по адресу: АДРЕС, 28.05.2012 г. заключен о технологическом присоединении к сетям ООО «КЭКС», договор на выполнение электромонтажных работ НОМЕР от 28.05.2012 г. и произведена оплата за выполнение электромонтажных работ, выданы технические условия для электроснабжения автосервиса, 7.12.2012 г. составлен акт НОМЕР обследования объекта по адресу: АДРЕС – автосервиса.

Согласно Выписки из Росреестра на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, следует, что имеется ограничение прав в виде ипотеки, дата государственной регистрации 05.12.2014 г. срок действия с 05.12.2014 г. по 28.11.2015 г. в пользу ФИО3 на основании договора залога недвижимого имущества НОМЕР от 28.11.2014 г. (л.д.57-59).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Доводы истца о том, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР отсутствует объект капитального строительства, сами по себе не могут являться безусловным основанием для признания отсутствующим права собственности на спорный объект.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности объекта, по адресу: АДРЕС объектом незавершенного строительства, погашении записи в едином государственном реестре недвижимости НОМЕР от 30.11.2009 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на не незавершенный строительством объект, поскольку доказательств того, что наличие зарегистрированного права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС нарушает законные права и интересы Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, которые не могут быть защищены иначе, как путем предъявления иска о признании зарегистрированного права, государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект произведен в соответствии с требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности объекта, по адресу: АДРЕС объектом незавершенного строительства, погашении записи в едином государственном реестре недвижимости НОМЕР от 30.11.2009 о государственной регистрации права собственности на не незавершенный строительством объект, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова