УИД 11RS0001-01-2025-012020-36 Дело № 2-7616/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием прокурора Пархачевой Ю.Н.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 ноября 2025 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи,

установил:

администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещение по адресу: ...; выселении из указанного жилого помещения, обязании передать указанное жилое помещение вместе с ключами от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи. В обоснование указано на то, что ответчиком на основании договора социального найма занимается спорное жилое помещение, которое входит в состав жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар» и было предоставлено ответчику с соответствии с договором временного пользования жилым помещением №... от 06 сентября 2012 года, заключенным на срок 6 месяцев. Срок действия указанного договора истёк, администрацией МО ГО «Сыктывкар» не продлевался. До настоящего времени ответчик продолжает проживать в указанном жилом помещении. Требование об освобождении жилого помещения и передаче его администрации МО ГО «Сыктывкар» ответчиком было оставлено без удовлетворения.

К участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор г. Сыктывкара.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО1 на доводах искового заявления настаивала.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела, участия в судебном заседании не принял, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствии не заявил. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, а также заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (комната, площадью 19,2 кв.м) с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».

06 сентября 2012 года между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 был заключен договор временного пользования жилым помещением №..., в соответствии с условиями которого администрация МО ГО «Сыктывкар» передана ФИО2 за плату во владение и пользование спорное жилое помещение для временного проживания в нём сроком на 6 месяцев.

Письмом от 10 сентября 2024 года администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомила ФИО2 о необходимости освобождения жилого помещения по адресу: ... сроке до 10 октября 2024 года и передаче его по акту приема-передачи уполномоченному администрацией МО ГО «Сыктывкар» лицу с передачей ключей от помещения.

Повторное требование об освобождении спорного жилого имущества было направлено в адрес ответчика 15 января 2015 года.

Спорное жилое помещение по-прежнему используется ФИО2

По своему правовому содержанию договор найма от 06 сентября 2012 года подпадает под понятие договора найма жилого помещения, предусмотренного главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть коммерческого найма, поскольку предусматривает передачу жилого помещения за плату во временное, а не постоянное пользование, в отличие от договора социального найма, подразумевающего предоставление жилого помещения в бессрочное пользование. Оснований для отнесения договора от 06 сентября 2012 года к какому-либо иному виду договоров найма, регулируемому нормами жилищного законодательства, не имеется.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение предоставлялось ответчику на основании договора краткосрочного найма, заключенного на срок до одного года. Договор от 06 сентября 2012 года между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 прекратил свое действие 06 марта 2013 года, дополнительного соглашения о продлении срока найма между сторонами заключено не было, условий о пролонгации срока аренды договор не содержит. После истечения срока договора ответчик жилое помещение не освободил, занимает спорное помещение без законных и договорных отношений. 

Указанные обстоятельства в силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации являются основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... его выселении из указанного жилого помещения, поскольку в добровольном порядке требования истца об освобождении жилого помещения не удовлетворены.

При этом на ФИО2 подлежит возложению обязанность в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилое помещение по адресу: ... ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи. Указанный срок суд находит разумным.

Руководствуясь статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО2 (...) удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ....

Обязать ФИО2 в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилое помещение по адресу: ... ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2025 года.