Дело № 2-1-4768/2023 УИД: 64RS0042-01-2023-005166-93

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

28.07.2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В., 

при помощнике ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Согласие» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Согласие» (далее по тексту – ЖСК «Согласие») о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новострой 21 век» (застройщиком) и ФИО3 (участницей долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.5 указанного договора, объектом долевого строительства является жилое помещение: двухкомнатная квартиры, строительный №, проектной (планируемой) площадью 56,2 кв.м., расположенная на 4 этаже в блок-секции «Б» жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № заявление кредитора ООО СК «Стройкомплекс 2002» о признании должника ООО «Новострой 21 век» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) должник ООО «Новострой 21 век» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ФИО3 признаны обоснованными, в реестр требований о передаче жилого помещения ООО «Новострой 21 век» включено требование о передаче жилого помещения: двухкомнатная квартиры, строительный №, проектной (планируемой) площадью 56,2 кв.м., расположенной на 4 этаже в блок-секции «Б» жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>: о сумме в размере 1238000 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, о жилом помещении, являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом. На основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № ЖСК «Согласие» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Новострой 21 век» на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 11444,9 кв.м., степень готовности 26 %, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественно-бытового назначения, общей площадью 14147 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, Энгельсский муниципальный район, 

<

адрес>, и права аренды земельного участка под ним сроком на 10 лет, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественно-бытового назначения, общей площадью 14147 кв.м., кадастровый №. В дальнейшем Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства 

<

адрес> (далее по тексту – Фонд) реализованы мероприятия по завершению строительства многоквартирного дома, принадлежащего ЖСК «Согласие», за свет средств финансовой помощи Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на основании соглашения о передаче функций застройщика между ЖСК «Согласие» и Фондом. Согласно п. 2.2 указанного соглашения № о передаче функций застройщика, Фонду переданы функции застройщика в отношении объектов, при этом ЖСК «Согласие» остается заказчиком строительства объектов, передача которых членам кооператива является обязанностью кооператива в соответствии с целями создания. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону квартира по вышеуказанному адресу принадлежит супругу ФИО3 – истцу. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением председателя комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района спорной квартире по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о передаче квартиры, однако ЖСК «Согласие» квартиру истцу не передал. Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Истец, ответчик, третье лицо Фонд, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Согласно письменному отзыву представителя третьего лица Фонда на исковое заявление, Фонд не имеет материально-правовой заинтересованности в отношении спорной 

<

адрес>, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новострой 21 век» (застройщик по договору) и ФИО3 (участник долевого строительства по договору) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. 

Согласно п. 1.5 указанного договора, объектом долевого строительства является жилое помещение: двухкомнатная квартиры, строительный №, проектной (планируемой) площадью 56,2 кв.м., расположенная на 4 этаже в блок-секции «Б» жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-8).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № заявление кредитора ООО СК «Стройкомплекс 2002» о признании должника ООО «Новострой 21 век» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) должник ООО «Новострой 21 век» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ 

Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства регламентируется ст. 201.10 Федерального закона № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно п. 7 указанной статьи, если жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, после завершения их строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, в указанных многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в указанных многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в этом объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются конкурсному управляющему и в арбитражный суд.

При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Пунктом 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (п. 9 ст. 201.10).

Пунктом 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № требования ФИО3 признаны обоснованными, в реестр требований о передаче жилого помещения ООО «Новострой 21 век» включено требование о передаче жилого помещения: двухкомнатная квартиры, строительный №, проектной (планируемой) площадью 56,2 кв.м., расположенной на 4 этаже в блок-секции «Б» жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>: о сумме в размере 1238000 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, о жилом помещении, являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом (л.д. 9-11). 

Собранием от ДД.ММ.ГГГГ участников строительства ООО «Новострой 21 век» принято решение о создании ЖСК «Согласие», основной целью которого является завершение строительства многоквартирных домов и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

На основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу №, ЖСК «Согласие» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Новострой 21 век» на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 11444,9 кв.м., степень готовности 26 %, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественно-бытового назначения, общей площадью 14147 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, Энгельсский муниципальный район, 

<

адрес>, и права аренды земельного участка под ним сроком на 10 лет, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественно-бытового назначения, общей площадью 14147 кв.м., кадастровый №. 

В дальнейшем Фондом реализованы мероприятия по завершению строительства многоквартирного дома, принадлежащего ЖСК «Согласие», за свет средств финансовой помощи публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на основании соглашения о передаче функций застройщика между ЖСК «Согласие» и Фондом. 

Согласно п. 2.2 указанного соглашения № о передаче функций застройщика, Фонду переданы функции застройщика в отношении объектов, при этом ЖСК «Согласие» остается заказчиком строительства объектов, передача которых членам кооператива является обязанностью кооператива в соответствии с целями создания (л.д. 17-21). 

Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Энгельсского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением председателя комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района жилому дому по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, спорной квартире с кадастровым номером № - № (л.д. 23-31).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности на спорную квартиру по вышеуказанному адресу принадлежат супругу ФИО3 – истцу (л.д. 22). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Доводы истца ответчиком не оспорены, какие-либо доказательства в опровержение доводов истца не представлены.

Учитывая изложенное, требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к жилищно-строительному кооперативу «Согласие» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья И.В. Оситко

Помощник ФИО4