Дело № 2-506/17 (дата) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Толмачевой С.С., при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому делу по иску

Г.М.А. к К.И.Л., К.В.Б. о признании договора дарения притворной сделкой, переводе прав и обязанностей покупателя, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Г.М.А. обратилась в суд с иском к К.И.Л. с требованиями:

- признать договор дарения 1/46000 доли в праве общей долевой собственности на ..., на основании которого проведена регистрация права собственности на имя К.И.Л., номер государственной регистрации №... от (дата), притворной сделкой, применить к данному договору правила ст.250 ГК РФ о соблюдении преимущественного права покупки;

- перевести на имя Г.М.А. права и обязанности покупателя 1/46 доли в праве общей долевой собственности на помещение П5 в ... за цену и не условиях согласно договоров, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на имя К.И.Л., номер государственной регистрации №... от (дата), а также №... от (дата) 

- прекратить право собственности К.И.Л. на 1/46000, а также 999/46000 долей в праве общей долевой собственности на помещение П5 в ...

Иск мотивирован следующим. Г.М.А. является собственником 21/46 долей в помещении находящемся по адресу: ..., расположенном в подвале жилого дома. Далее нежилое помещение представляет собой парковку, разделенную на 46 парковочных мест.

От председателя ТСЖ Г.М.А. стало известно, что у парковки появился новый сособственник.

Г.М.А. была заказана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из содержания выписки подтвердилось, что (дата) в ЕГРП было зарегистрировано право общей долевой собственности на имя К.И.Л., которому согласно выписки, принадлежат следующие доли:

- 1/46000 доля в праве общей долевой собственности на парковку, номер государственной регистрации: №...

- 999/46000 долей в праве общей долевой собственности на парковку, номер государственной регистрации №...

Каких-либо уведомлений, предложений воспользоваться правом преимущественной покупки Г.М.А. не получала.

Г.М.А. указывает, что зарегистрировала свое право общей долевой собственности на парковку (дата) Из выписки из ЕГРП от (дата) следует, что К.И.Л. зарегистрировал свое право долевой собственности (дата), то есть в момент, когда Г.М.А. уже являлась участником долевой собственности. Следовательно, на Г.М.А. распространяются положения о преимущественном праве покупки.

В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В данном случае указанное положение закона выполнено не было.

Истцу со слов председателя ТСЖ стало известно, что меньшая доля в размере 1/46000 руб. была получена К.И.Л. на основании договора дарения. Большая доля в размере 999/46000 руб. была получена К.И.Л. на основании договора купли-продажи.

... составляет 1196,2 кв.м. Площадь одного парковочного места составляет 26 кв.м. Предмет договора дарения 1/46000 доля в праве собственности на парковку соответствует двум квадратным сантиметрам парковочного места.

Истец считает, что договор дарения, заключенный между К.И.Л. и прежним собственником данного парковочного места в отношении 1/46000 доли в праве общей долевой собственности на парковку является притворной сделкой, целью которой является обход положений ст.250 ГК РФ о порядке соблюдения преимущественного права покупки при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. По мнению истца, в действительности договора дарения, а также договор купли-продажи представляют собой единую сделку купли-продажи парковочного места.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.170, 250 ГК РФ истец просит суд удовлетворить заявленный иск.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен К.В.Б.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила иск, просит:

- признать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на помещение от (дата), заключенный между К.В.Б. и К.И.Л. притворной сделкой, фактически прикрывающей сделку купли-продажи доли, применить к данному договору правила норм главы 30 ГК РФ, а также ст.250 ГК РФ;

- перевести на имя Г.М.А. права и обязанности покупателя 1/46000 и 999/46000 долей в праве общей долевой собственности на помещение ... за цену и не условиях согласно договоров, заключенных между К.В.Б. и К.И.Л., а именно: договора дарения доли в общем праве собственности на нежилое помещение от (дата), а также договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение (парковку) от (дата);

- прекратить право собственности К.И.Л. на 1/46000, а также 999/46000 долей в праве общей долевой собственности на ...

В судебном заседании представитель истца Г.М.А. (по доверенности) В.О.В. иск поддержала, просила суд восстановить срок, установленный п.3 ст.250 ГК РФ.

Ответчик К.И.Л. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя (по доверенности) С.Ю.А., которая просила в иске Г.М.А. отказать.

Ответчик К.В.Б. в суд не явился, о судебном заседании извещен путем направления в его адрес судебной повестки заказным отправлением. В материалах дела имеется письменный отзыв К.В.Б. С иском Г.М.А. ответчик не согласен.

Суд, учитывая мнения лиц, явившихся в судебное заседание, считает возможным рассматривать дело при указанной явке по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Пунктом 2 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В силу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из материалов дела следует, что К.В.Б. и К.И.Л. заключили два договора:

- (дата) договор дарения 1/46000 доли в праве на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1196,2 кв.м., этаж Подвал №..., и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, именуемое в дальнейшем парковка, находящуюся по адресу: ... Кадастровый №.... Указанная доля расположена на этаже подвал №... многоквартирного дома. Доля входит к состав парковочного места №....

- (дата) договор купли-продажи 999/46000 долей в праве на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1196,2 кв.м., этаж Подвал №..., и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, именуемое в дальнейшем парковка, находящуюся по адресу: ... Кадастровый №.... Указанная доля расположена на этаже подвал №... многоквартирного дома. Доля входит к состав парковочного места №.... Цена парковки определена в п.1.4 договора в сумме 500000 руб.

(дата) между К.В.Б. и К.И.Л. подписан акт приема-передачи долей в праве собственности на нежилое помещение (парковку). В соответствии с указанным актом доля в праве 999/46000 соответствует парковочному месту №..., помещение передано в пригодном для эксплуатации состоянии.

На основании заключенных договоров (дата) стороны обратились в Управление Росреестра по ... для прекращения права собственности К.В.Б. и регистрации права собственности К.И.Л. 

(дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на К.И.Л. на 1/46000 доли в праве общей долевой собственности и на 999/46000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ....

Истец Г.М.А. на момент заключения оспариваемых договоров являлась участником общей долевой собственности на нежилое помещение ...

В материалах дела нет сведений и доказательств того, что до отчуждения доли в праве общей долевой собственности по возмездной сделке продавец К.В.Б. направил в адрес других участников общей долевой собственности, а также истцу Г.М.А. извещение об условиях продажи отчуждаемой доли.

С иском о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности истец Г.М.А. обратилась в суд (дата), то есть за пределами трех месячного срока установленного п.3 ст.250 ГК РФ. 

В судебном заседании представитель истца заявила о восстановлении пропущенного срока, указывая, что истец узнала об отчуждении К.В.Б. доли лишь в ноябре 2016 г., о чем свидетельствует дата выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ответчика возражала по заявлению представителя истца о восстановлении срока, указывая, что истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска установленного законом срока.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 14 Постановления N 10 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В данном случае в материалах дела нет доказательств того, что ранее получения Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) Г.М.А. могла узнать и должна была знать о состоявшейся сделке по отчуждению доли в праве общей долевой собственности между К.В.Б. и К.И.Л. В материалах дела нет сведений и доказательств того, что К.В.Б., либо иное лицо информировали Г.М.А. и других участников общей долевой собственности о намерении заключить сделку и ее условиях. В деле нет доказательств того, что К.В.Б. направил участникам общей долевой собственности извещение об условиях договора купли-продажи доли, либо иным образом довел данную информацию в том числе до Г.М.А.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок установленный п.3 ст.250 ГК РФ подлежит восстановлению Г.М.А., поскольку он пропущен по уважительной причине, до (дата) Г.М.А. не была информирована об отчуждении К.В.Б. своей доли в праве общей долевой собственности иному лицу.

Анализ собранных по делу доказательств также позволяет суду придти к выводу, что в действительности договор дарения 1/46000 доли в праве общей долевой собственности, а также договор купли-продажи 999/46000 долей в праве общей долевой собственности представляют собой единую сделку купли-продажи парковочного места.

Договор дарения 1/46000 доли в праве общей долевой собственности является притворной сделкой. Целью заключения договора дарения, предметом которого является 2 сантиметра площади парковочного места площадь которого составляет 26 кв.м., является обход положений ст.250 ГК РФ о порядке соблюдения преимущественного права покупки при продаже доли в праве собственности постороннему лицу.

О притворности договора дарения свидетельствует незначительный разрыв во времени между заключением договора дарения и договора купли-продажи, подписанием акта-приема передачи фактически парковочного места после подписания обоих указанных договоров, сдачи указанных договоров для государственной регистрации права собственности перехода права собственности в один день, заявления для регистрации датированы: (дата) в 8 час. 18 мин., 8 час. 35 мин., 8 час. 18 мин.

В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Поскольку порядок отчуждения 1/46 доли в праве общей долевой собственности К.И.Л. ответчиком К.В.Б. не был соблюден, то нарушенное преимущественное право покупки Г.М.А. вышеуказанной доли подлежит восстановлению, на Г.М.А. подлежат переводу права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/46 доли (1/46000 и 999/46000 долей) в праве общей долевой собственности нежилого помещения общей площадью 1196,20 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ... заключенному между К.В.Б. и К.И.Л., право собственности К.И.Л. на указанную долю подлежит прекращению, с выплатой Г.М.А. К.И.Л. денежной компенсации в сумме 500000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Г.М.А. к К.И.Л., К.В.Б. удовлетворить.

Признать договор дарения от (дата) между К.В.Б. и К.И.Л. 1/46000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1196,2 кв.м. по адресу: ... притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи доли.

Перевести на Г.М.А. права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи между К.В.Б. и К.И.Л. от (дата) 1/46000 доли и от (дата) 999/46000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1196,2 кв.м. по адресу: ...

Прекратить право К.И.Л. на 1/46000 и 999/46000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1196,2 кв.м. по адресу: ...

Взыскать с Г.М.А. в пользу К.И.Л. денежную компенсацию в сумме 500000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева