Дело № 2-4261/2025

УИД 92RS0002-01-2025-004530-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Кийко О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражному товариществу собственников недвижимости «

<

данные изъяты>», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам Гаражному товариществу собственников недвижимости «

<

данные изъяты>», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, просит признать за ней право собственности на гараж №, площадью 38,4 кв.м, а также гараж №, площадью 22,7 кв.м, расположенные в границах землепользования ГТСН «

<

данные изъяты>» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, мотивируя исковые требования тем, что истец является членом ГТСН «

<

данные изъяты>», за ней закреплены гаражи №, №, которые оформить в собственность истец не имеет возможности в связи с отсутствием разрешительных документов о вводе в эксплуатацию данного объекта капитального строительства.

Истец, предстатели ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

Судебным разбирательством установлено, что решением Исполнительного комитета Гагаринского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «

<

данные изъяты>».

Решением Исполнительного комитета Гагаринского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение на проектирование строительства на отведённом кооперативу земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственно-строительного контроля ГСК «

<

данные изъяты>» было дано разрешение № на строительство гаражей хозспособом.

В настоящее время представленный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером №, площадью 114358 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (код 2.7.1).

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статьей 19 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ГСК «

<

данные изъяты>» привёл учредительные документы юридического лица в соответствие с законодательством Российской Федерации и обратился с заявлением о внесении сведений о нём в единый государственный реестр юридических лиц. 24 декабря 2014 года проведена государственная регистрация ГТСН «

<

данные изъяты>» (ОГРН №).

В целях приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОК «ГСК «

<

данные изъяты>» и Севастопольским городским Советом, ДД.ММ.ГГГГ Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя заключил с ГТСН «

<

данные изъяты>» договор аренды земельного участка в редакции дополнительного соглашения №/Д от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив последнему в платное пользование на срок 9 лет земельный участок, общей площадью 14358 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, г. Севастополь, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (код 2.7.1).

Согласно справке ГТСН «

<

данные изъяты>», ФИО2 является членом ГТСН «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос полностью выплатила, задолженности не имеет, в ее пользовании находятся гаражные боксы № и №.

По заказу истца ФИО2 кадастровым инженером разработан технический план на гаражи, площадь гаража № указана 22,7 кв.м, гараж № – 38,4 кв.м. 

На заявление истца ФИО2 в ГТСН «

<

данные изъяты>» в выдаче документов для регистрации права собственности на указанный гараж ей товариществом отказано ввиду отсутствия в распоряжении товарищества испрашиваемых документов, в частности, разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Согласно акту экспертного строительно-технического исследования ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, площадью 22,7 кв.м, находящийся в границах землепользования Гаражного товарищества собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту экспертного строительно-технического исследования ООО «Эксперт Система» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, площадью 38,4 кв.м, находящийся в границах землепользования Гаражного товарищества собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж возведен на выделенном для этих целей ГТСН «

<

данные изъяты>» земельном участке в соответствии с градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО2 выплатила полностью паевой взнос за указанные гаражи, поэтому приобрела на них право с момента выплаты паевых взносов. 

Суд также учитывает, что у ГТСН «

<

данные изъяты>» не имеется акта ввода объекта в эксплуатацию и иных необходимых документов, что препятствует истцу оформить право собственности на гараж во вне судебном порядке, и само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражи, поскольку реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе ГТСН «

<

данные изъяты>», не имеющего необходимых документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства. 

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж №, площадью 38,4 кв.м, расположенный в границах землепользования ГТСН «

<

данные изъяты>» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж №, площадью 22,7 кв.м, расположенный в границах землепользования ГТСН «

<

данные изъяты>» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2025 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Судья О.Л. Кийко