Дело № 2-1446/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019г. город Уфа 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., 

при секретаре Мухтасимовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

<

данные изъяты> г. ФИО6 выдал истцу нотариальную доверенность (реестр № 136), по межеванию земельного ФИО8 площадью 2700 кв. м. расположенного по адресу 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, со всеми правами, которые указаны в доверенности.

По данной доверенности истец разделил вышеназванный участок, на два земельных участка с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, а также 

<

данные изъяты> и зарегистрировал право собственности на указанные участки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 была оформлена расписка по отчуждению земельного ФИО8 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1307 кв. м., расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Собственником участка являлся ФИО3

В вышеупомянутой расписке указано, что ФИО6 получил 300 000 руб. Расчет между сторонами был произведен полностью.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

На земельном участке предоставленным истцу был построен жилой дом с согласия ФИО6 общей площадью 90 кв. м., претензий к строительству ФИО6 не имел.

Земельный участок фактически был передан истцу, но переход права собственности истцу не был зарегистрирован в связи со смертью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, который не успел передать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

В настоящее время, как следует из выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, правообладателями данного земельного участка являются наследники ФИО6 - ФИО2 которой принадлежит 1/6 доли, ФИО5 принадлежит 1/6 доли, и ФИО4, которой принадлежит 2/3 доли на земельный участок.

Поскольку в расписке составленной сторонами, согласован предмет и цена земельного участка, истец считает договор купли-продажи состоявшимся и просит суд:

Признать договор купли-продажи совершенный по расписке между ФИО1 и ФИО6 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности в отношении земельного участка 

<

данные изъяты>/с 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их. 

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Ответчик ФИО4 пояснила, что земельный участок является совместной собственностью супругов, согласие на продажу у нее не спрашивали, о продаже участка ей ничего не известно. 

Выслушав доводы сторон, свидетелей ФИО7 и ФИО9, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Данное положение соотносится с положением п. 1 статьи 34 СК РФ, в соответствии с которым имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака » общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38 и 39 СК РФ и статьей 254 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдал истцу нотариальную доверенность (реестр №), по межеванию земельного участка площадью 2700 кв. м. расположенного по адресу 

<

адрес>, с/с ФИО10, д. Дорогино, 

<

адрес>, со всеми правами, которые указаны в доверенности.

По данной доверенности истец разделил вышеназванный участок, на два земельных участка с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> а также 

<

данные изъяты> и зарегистрировал право собственности на указанные участки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 была оформлена расписка по отчуждению земельного ФИО8 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1307 кв. м., расположенного по адресу 

<

адрес>

<

данные изъяты>. Собственником участка по документам являлся ФИО6

На земельном участке предоставленным истцу был построен жилой дом с согласия ФИО6 общей площадью 90 кв. м., претензий к строительству ФИО6 не имел.

Ответчик ФИО4, на тот момент являлась супругой ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом были выданы ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО4 свидетельства о праве на наследство в 1/3 доле на следующее имущество: 1/2 (одной второй) доли В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО8 площадью 1307 (одна тысяча триста семь) кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> (двадцать шесть) на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также ответчику ФИО4 было выдано СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ СОВМЕСТНОМ ИМУЩЕСТВЕ СУПРУГОВ, ВЫДАВАЕМОЕ ПЕРЕЖИВШЕМУ СУПРУГУ на имущество 1/2 (одной второй) доли В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 1307 (одна тысяча триста семь) кв.м. с кадастровым номером №. 

Расписка о получении денежных средств в счет земельного участка ФИО6 была написана во время брака, следовательно, необходимо нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки второго супруга на отчуждение имущества. 

Соглашение о продаже земельного участка было дано умершим ФИО6 без согласия второго супруга, нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки от ФИО4 не было, что подтвердил в судебном заседании истец по делу ФИО1

Принимая во внимание то, что спорное имущество (земельный участок) было приобретено в браке, а сделки по отчуждению указанного имущества были совершены без согласия супруги ФИО6 – ФИО4 и поскольку указанные сделки непосредственно затрагивают законные интересы ФИО4, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании договора купли-продажи совершенного по расписке между ФИО1 и ФИО6 заключенным, подлежит отклонению.

Поскольку в вышеуказанном требовании ФИО1 было отказано, так же следует отказать в требовании о признании права собственности на спорный земельный участок.

Показания свидетелей ФИО7, ФИО9 о том, что действительно ФИО6 выдал истцу нотариальную доверенность (по межеванию земельного участка площадью 2700 кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 была оформлена расписка по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, истцом велось строительство на спорном участке, не является основаниями для удовлетворения заявленных исковых требований. 

При таких обстоятельствах дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок - отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.В. Кузнецов