Дело № 2-354/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре Садофьевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с требованием к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на 5/880 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на заключенный с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства производство по делу в части требований к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО4 определением суда от 10 августа 2017 года было прекращено в связи со смертью указанных ответчиков до подачи иска.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО7 просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, что следует из её расписок в получении судебных повесток, о причине своей неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск признала, указав, что действительно продала свою долю в праве собственности на земельный участок. Последствия признания иска были ей разъяснены и понятны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли-продажи спорного имущества, исполнением продавцами обязанности по передаче земельного участка во владение истца, исполнением обязанности истца по оплате земельного участка, нахождение спорного имущества во владении истца.

По смыслу п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учётом необходимости применения в данном споре названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки.

В силу статей 432 и 433 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц.

Как видно из материалов дела ответчику ФИО5, согласно свидетельства о праве собственности на землю серии 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/880 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4,12 га в колхозе 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 34120000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО6 и продавцом ФИО5, был заключен договор купли-продажи вышеуказанной 1/880 доли земельного участка. 

Как видно из подписанного сторонами договора (п. 4.2) покупатель, до подписания договора, полностью выплатил продавцу стоимость 1/880 доли в праве общей собственности на земельный участок. Указанная земельная доля была передана истцу.

Учитывая, что одна из сторон договора – ФИО6 полностью исполнила сделку, требующую регистрации, а другая сторона ФИО5, уклоняется от её регистрации, что подтверждается предоставленными письменными доказательствами и не оспаривается ответчиком, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО6 в данной части требований.

Требование истца в части государственной регистрации перехода права на долю, принадлежащую ФИО3, не подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на эту долю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло к Т.В.Г., что следует из сообщения Управления Росреестра по Московской области и представленной копией указанного договора.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/880 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 34120000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО5 к ФИО6 на основании заключённого между сторонами договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов