Дело № 2-1135/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 мая 2018 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М. Е.,

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

истицы ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3 и адвоката Озерова С. В. в его интересах по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в обоснование которого указала, что зарегистрирована и проживает с отцом ФИО4 по адресу: г. Новороссийск, 

<

...>. Дом приобретен ее родителями по договору купли-продажи в 1985 г. и оформлен на имя отца ФИО4 Постановлением администрации Абрау-Дюрсо поселкового совета № 9/17 от 19.07.1993 г. ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 819 кв. м, на котором расположен жилой дом. Таким образом, указанное имущество приобретено в период брака родителей и является их совместно нажитым имуществом.

В июле 2016 г. ей стало известно, что собственником жилого дома и земельного участка с 23.04.2015 г. является ее брат ФИО3 На основании какой сделки зарегистрирован переход права, истице неизвестно. При этом считает, что сделка совершена в нарушение закона, поскольку мать истицы своего согласия на отчуждение совместно нажитого имущества не давала, о данном факте ей стало известно от истицы в ноябре 2016 г.

С 1990 г. мать истицы состояла на учете у психиатра, периодически у нее наблюдалась потеря памяти, галлюцинации, она нуждалась в постоянном постороннем уходе, который оказывала истица. Из дома практически не выходила. Данное обстоятельство подтверждает ничтожность сделки исходя из ст. 171 ГК РФ. 02.02.2017 г. мать истицы умерла, отец ФИО4 умер 19.11.2017 г.

Поскольку мать истицы согласия на отчуждение недвижимого имущества не давала, просит признать недействительным договор отчуждения жилого дома площадью 47,1 кв. м и земельного участка площадью 1 819 кв. м с кадастровым номером 23:47:011602021:67, заключенный 23.04.2015 г. между ФИО4 и ФИО3, аннулировать записи в ЕГРН о регистрации права ФИО3 на указанные объекты, восстановить запись о регистрации права ФИО4 на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям и пояснила, что родителя умерли. Она с сыном проживают в спорном доме, занимая одну комнату. Подаренный отцом земельный участок она продала. 

Представитель истицы ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Полагает, что мать истицы не смогла отдавать отчет своим действиям.

Ответчик ФИО3 возражал против иска и пояснил, что истица его сестра. Родители решили поделить принадлежащее им имущество на двоих детей: отец подарил истице земельный участок площадью 10 соток, расположенный рядом со спорным жилым домом по адресу: г. Новороссийск, 

<

...>, который она продала, а на ответчика оформил жилой дом с земельным участком. Считает, что отец поступил справедливо. Мать их на момент оформления сделки в 2012 г. была здорова, отдавала себе отчет. Он, ответчик, полностью содержал родителей.

Адвокат Озеров С. В. поддержал доводы ответчика. Дополнительно пояснил, что мать сторон не признавалась недееспособной.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Установлено, что родителями ФИО1 (до брака Гулянской) являются ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении и справкой о заключении брака.

02.02.2017 г. умерла ФИО5, 19.11.2017 г. умер ФИО4, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Собственником жилого дома площадью 47,1 кв. м и земельного участка площадью 1 819 кв. м с кадастровым номером 23:47:011602021:67, расположенных по адресу: г. Новороссийск, 

<

...>, является ФИО3 – ответчик по делу и брат истицы, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Основанием для регистрации права послужил договор дарения указанных объектов недвижимого имущества от 14.04.2015 г., заключенный между ФИО4 и ФИО3

Оспаривая данную сделку, истица ссылается на то, что ее мать ФИО5 не давала своего согласия на распоряжение имуществом, приобретенным в период брака.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита оспоренных гражданских прав осуществляется судом с учетом способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право; присуждение к исполнению обязанности в натуре и иными способами, предусмотренными законом.

Статья 35 Семейного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. В соответствии с частью 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно частям 1, 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридический лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно представленным суду делам правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, расположенные по ул. Лунной, 25 в с. Большие Хутора г. Новороссийска, 16.08.2012 г. ФИО5 дала нотариальное согласие на дарение ее супругом ФИО4 ФИО3 жилого дома по адресу: г. Новороссийск, 

<

...>.

Таким образом, доводы истицы о заключении сделки по отчуждению спорного имущества без нотариального согласия супруги, опровергнуты представленными материалами, в связи с чем, являются не состоятельными.

Поскольку договор дарения заключен в установленном законом порядке, с нотариального согласия супруги на его совершение, у суда отсутствуют основания для признания договора дарения недействительной сделкой.

Доводы истицы о недействительности сделки со ссылкой на ст. 171 ГК РФ, согласно которой ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, суд считает необоснованными, поскольку ФИО5 в установленном законом порядке недееспособной не признавалась. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска. 

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска вступило в законную силу 

Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2018 г.