Дело №2-674/2024

УИД 37RS0016-01-2024-000879-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Юрьевец 14 октября 2024 года 

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Алексашиной Е.С., при секретаре Абрамовой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Юрьевецкого муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе основного долга: 

<

данные изъяты> рублей, пени 

<

данные изъяты> руб..

В обоснование предъявленного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Юрьевецкого муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №. Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.4.1 и 4.4.3 договора аренды Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Размер годовой арендной платы составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты>., перечисления арендной платы ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Ответчиком арендная плата не вносится с 2015 г., в результате образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ- 

<

данные изъяты>., в том числе пении 

<

данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области ФИО1 была направлена претензия о ликвидации задолженности по арендной плате, которая был оставлена ответчиком без ответа. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области ФИО1 было направлено предложение о добровольном расторжении аренды.

В качестве правового обоснования заявленных исковых требований истец ссылается на п. 6.2. заключенного договора аренды, ст. ст. 614,619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением Пучежского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в судебном заседании, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ивановской области.

Представитель администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ по адресу регистрации, что подтверждается почтовым уведомлением. О причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, письменную позицию по заявленным исковым требованиям не представило, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления. 

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1). 

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25). 

В соответствии с абзацем вторым пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчик в судебное заседание не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание не представил, учитывая наличие согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на день заключения договора аренды 24.04.2009 года) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Как следует из материалов дела, между администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №. 

Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны согласовали, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (п.4.4.1, 4.4.3 Договора аренды)

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невыносимой арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды). 

Право аренды ФИО1 в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда.

Как установлено судом и следует из условий договора, размер годовой арендной платы составляет 

<

данные изъяты> копеек. Несмотря на имеющиеся в договоре и приложении 1 разночтения, суд приходит к выводу о том, что арендная плата должна вноситься арендатором 1 раз в год не позднее 15 ноября текущего года, о чем указано в расчете арендной платы за землю на 2009 год.

Согласно информации, поступившей от истца, ответчиком арендная плата не вносится с 2015 г., в результате образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ- 

<

данные изъяты> коп., в том числе пении 

<

данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области ФИО1 была направлена претензия о ликвидации задолженности по арендной плате в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе пени 

<

данные изъяты> руб. также в претензии указано, что в случае неоплаты выставленной задолженности администрация обратиться в суд о ее взыскании с расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области ФИО1 было направлено предложение о добровольном расторжении аренды.

Указанные выше претензии были направлены в адрес ответчика, но ответ на претензии в администрацию Юрьевецкого района Ивановской области не поступил. Ответчиком задолженность не погашена.

Согласно условий договора аренды Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (п.4.4.1 и 4.4.3договора аренды).

В п.6.2 договора указано, что договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора. 

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стороны согласовали его существенные (необходимые) условия, а именно: размер и местонахождение земельного участка, его разрешенное использование, размер арендной платы, порядок ее уплаты и изменения, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке зарегистрирован и не оспорен.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 (в действующей редакции) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Расчет задолженности по арендной плате правомерно произведен истцом исходя из условий договора.

Согласно представленного расчета арендной платы задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп., в том числе основной долг 

<

данные изъяты> коп., пении 

<

данные изъяты> коп.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности, признает его соответствующим условиям договора аренды, контррасчета ответчиком не представлено, при заключении договора сторонами согласованы размер и условия внесения арендной платы, пени.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

В рассматриваемом деле размер пени установлен в пункте 5.2. договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета пени их размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендным платежам в размере 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения размера штрафных санкций не усматривает. 

Положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом.

Истец направлял в адрес ответчика требования о необходимости оплаты арендной платы, о расторжении договора аренды, однако задолженность по арендной плате осталась ответчиком не уплаченной, соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного Кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка стороны определили, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Неуплата арендной платы за девять лет, безусловно, по мнению суда, является существенным нарушением условий договора аренды.

Спорный договор аренды и взаимные обязательства сторон могли быть прекращены в соответствии с положениями статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, если бы стороны пришли к соглашению об этом. Однако соглашения сторон не имеется, и в материалах дела отсутствуют доказательства обращения арендатора к арендодателю с соответствующими предложениями.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> коп., из которых основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области №) сумму задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № заключенный между администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области (№) и ФИО1 (№)

Взыскать с ФИО1 №) в бюджет Юрьевецкого муниципального района Ивановской области неоплаченную государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии с п. п. 12 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче заявления о пересмотре заочного решения судом, вынесшим это решение, лицом подавшим такое заявление уплачивается государственная пошлина в размере 1500 рублей. 

Судья Е.С. Алексашина

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22 октября 2024 г. 

Судья Е.С. Алексашина