Дело № 2-157/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Черногорска, Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Черногорска, Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.03.1999 истец купил указанный жилой дом на основании расписки и с указанного времени открыто и добросовестно как своим собственным имуществом владеет указанным жилым домом и проживает в нем. В соответствии с заключением ГУП РХ "Управление технической инвентаризации", составленным по заказу истца, при возведении жилого дома соблюдены санитарно-эпидемиологические, противопожарные, строительные и градостроительные нормы и правила. Притязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц не имеется, поэтому истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по вышеизложенным основаниям. 

Третье лицо ФИО2 представила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представители ответчиков, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту домовладения, техническому паспорту жилого дома, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2018 на спорный жилой дом, ответу ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" от 20.12.2018 на запрос суда, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, не зарегистрировано.

Из домовой книги жилого дома следует, что истец ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом доме с 26.10.1999 по настоящее время. 

Из заключения ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" следует, что при возведении жилого дома соблюдены требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных, градостроительных норм и правил, конструкции дома находятся в работоспособном состоянии.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Свидетели ЕНГ., ШТ., в судебном заседании пояснили, что истец ФИО1 с 1999 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым домом как своим собственным. Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется. 

Возражений на иск от заинтересованных лиц не поступило.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 19-ти лет истцом ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 22.01.2019.