РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Поляковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2019 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признании права собственности на указанный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 340 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В 2018 г. ФИО1 на этом земельном участке были проведены работы по реконструкции жилого дома, на основании разрешения на строительство от дата №.

В соответствии с проектной документацией общая площадь жилого дома должна была составить 110 кв.м, количества этажей 2, общая площадь застройки 62 кв.м, минимальный отступ от границы земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства 3 м. 

После реконструкции площадь дома составила 117,9 кв.м, т.е. увеличилась на 7,9 кв.м. Увеличение площади произошло за счет того, что при подаче документов на получение разрешения на строительство была указана планируемая площадь, без точных промеров здания.

Этот жилой дом был ей построен на месте ранее существовавшего жилого дома общей площадью 59,6 кв.м, собственником которого она является на основании договора купли - продажи от дата, договора дарения от дата, договора дарения от дата.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 340 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенного на нем жилого дома общей площадью 59,6 кв.м, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от дата. 

Как усматривается из представленных документов, дата ФИО1 получила разрешения на строительство №, согласно которому общая площадь жилого дома должна была составить 110 кв.м, количества этажей 2, общая площадь застройки 62 кв.м, минимальный отступ от границы земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства 3 м. 

После реконструкции площадь дома составила 117,9 кв.м, т.е. увеличилась на 7,9 кв.м. Увеличение площади произошло за счет того, что при подаче документов на получение разрешения на строительство была указана планируемая площадь, без точных промеров здания.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был ей построен на месте ранее существовавшего жилого дома общей площадью 59,6 кв.м, о чем имеются сведения в технических паспортах от дата на указанный дом, собственником которого она является на основании договора купли - продажи от дата, договора дарения от дата, договора дарения от дата.

Право собственности на жилой дом не оформлено. 

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). 

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве жилого дома допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «Альянс-Капитал» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) заключением № от дата.

Из п.7 заключения № от дата усматривается, что в результате обследования жилого 

<

адрес> было выявлено, что боковые наружные стены жилого дома располагаются на расстоянии 2,77 м и 2,83 м от границ с соседними земельными участками, что нарушает Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Правил землепользования и застройки: с иных сторон до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м., выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены обследуемого жилого дома до ближайшего соседнего жилого дома составляет более 6 м. (при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 6 м).

Как видно из этого заключения, при возведении этого здания были соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных, иных правил, нормативов.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен жилой дом, не допускает строительства на нем этого объекта, а равно того, что жилой дом не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, дата рождения, право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: