Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 07 мая 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре – Косовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/2020 по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что он владеет и пользуется жилым домом по адресу: ****. Данный дом он приобрел как объект незавершенного строительства 01.09.1979 у отдела архитектуры, строительства и ЖКХ мэрии Тулунского района. В последующем дом он достраивал самостоятельно, в том числе, путем приобретения на стройматериалы здания бывшей контры-офиса Тулунской многопрофильной коммерческой фирмы «Иона» на основании письменного разрешения от 24.10.1997.

С 1997 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, принимает меры по сохранению, следит за его состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги (энергоснабжение), то есть несет, как собственник имущества, бремя его содержание.

Исходя из требований законодательства, он является собственником, жилого дома, расположенного по адресу: ****, так как он фактически достраивал данный дом, владеет им и пользовуется как своим собственным с момента постройки здания в 1997 году. Срок открытого, добросовестного и непрерывного владения домом составляет 23 года.

Просит суд признать право собственности за ФИО1, ...... года рождения, место рождения ****, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****.

Установить, что принятое по данному делу решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации ФИО1, ...... года рождения, место рождения **** на индивидуальный жилой дом, общей площадью 108,8 кв.м., расположенный по адресу: ****.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях иска настаивал (л.д.85).

Представитель ответчика Муниципального учреждения администрация городского округа муниципального образования «город Тулун» Л.Т.А., действующая на основании доверенности *** от 09.01.2020, сроком действия по 31.12.2020 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения требований ФИО1 (л.д.82, 90).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено, что согласно договору на передачу незавершенного строительства 01.09.1997 отдел по архитектуре, строительству и ЖКХ мэрии Тулунского района и ФИО1 заключили между собой договор, согласно которому отдел по архитектуре, строительству и КЖХ мэрии Тулунского района передает, а ФИО1 принимает незавершенное строительство жилого одноквартирного дома – строительный номер 3 – по адресу: **** (м-н «Березовая роща»). Земельный участок 15 соток (л.д.7).

Согласно справке от 24.10.1997 фирма «Иона» разрешает ФИО1 произвести разборку здания бывшей конторы-офиса по адресу: ****, с очисткой территории (л.д.8).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: ****, составленного 12.10.2018 следует, что назначение здания жилое. Год постройки 1997, общая площадь 108,8 кв.м., число этажей 1 (л.д.9-24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, правообладатели не указаны (л.д.74).

Из сведений АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Иркутского отделения Тулунского производственного участка № 050 от 24.03.2020 следует, что по данным Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы (л.д.75).

Как следует справки № *** от 24.06.2010 Тулунского подразделения филиала Государственного унитарного энергетического предприятия «Облкоммунэнерго» «Нижнеудинские электрические сети» условия не требуются, так как объект с 1998 действующий по **** (л.д.25).

Кроме того, суду предоставлена справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт», из которой усматривается, что ФИО1, проживающий по адресу: ****, не имеет задолженности за электроэнергию (л.д.36), также представлена карточка лицевого счета с 31.01.2011, подтверждающая данные сведения (л.д.37-44).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: ****, подтверждается договором 800-ФЛ/10 (III) с собственником жилого помещения на возмездное оказание услуг от 01.12.2010 на холодное водоснабжение и выгребная яма (л.д.26-28), квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д.45-55).

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: ****, осуществляет за свой счет его содержание.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали. 

Об открытости владения свидетельствует и то, что заявитель ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ...... года рождения, место рождения ****, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 108, 8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1, ...... года рождения, место рождения **** на индивидуальный жилой дом, общей площадью 108,8 кв.м., расположенный по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Е.В. Томилко