23RS0015-01-2024-000141-83 К делу №2-608/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «02» апреля 2024 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н., 

при секретаре Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК «Дружба», ФИО2, о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № литер «Г», расположенный в ГСК «Дружба» по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования просит удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третьи лица - представитель ГСК «Дружба» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны; представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие. ФИО2 не явился, уведомлен.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, на основании постановления главы МО г. Ейска Краснодарского края от 04.10.2005 г. №1186 ГСК и договора аренды от 08.08.2014 г. ГСК «Дружба» предоставлен земельный участок в аренду земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, для строительства гаражных боксов (л.д.18-23, 33-37).

Указанный гаражный бокс был выстроен предыдущим владельцем гаража ФИО2 в 2006 году, позже право владения передал ФИО1, в связи с чем истец является членом ГСК «Дружба» (л. д. 8).

Право собственности в отношении гаража № литер «Г» в ГСК «Дружба» не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отчетом сведений об основных объектах недвижимости (л. 

<

...>).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Ейским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр», по состоянию на 07.12.2023 г. спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу 

<

адрес> ГСК «Дружба», имеет общую площадь 24,2 кв.м., год постройки сооружения 2007 г. (л.д. 10-16).

В целях оформления прав на гаражный бокс № истец обратился в органы местного самоуправления по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, в чем ему по причине отсутствия необходимых документов, в том числе, правоустанавливающего документа на земельный участок под строением – было отказано (л.д.17). 

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Таким образом, в связи с невозможностью оформления права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Для выяснения вопроса соответствия гаражного бокса № действующим градостроительным нормам, требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам и, как следствие, безопасности его состояния для жизни и здоровья граждан, судом в рамках рассматриваемого дел была назначена строительно – техническая экспертиза ( л. д. 65-67).

Так, согласно заключению строительно – технической экспертизы, проведенной экспертом «АГАТЭКС», гаражный бокс № в ГСК «Дружба» в по 

<

адрес> в г. Ейске, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам. Состояние несущих конструкций гаражного бокса оценивается как работоспособное, противопожарные нормы не нарушены, угрозу жизни и здоровью граждан гаражный бокс № не создает (л.д.69-91).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке истец не имеет возможности.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Суд считает, что факт приобретения истцом спорного гаражного бокса в судебном заседании установлен, гаражный бокс находится в фактическом владении истца с 2022 года с момента расчета между сторонами за гаражный бокс, претензий у сторон нет, права истца на гаражный бокс не оспариваются, техническая документация на гаражный бокс суду представлена, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований ( л.д.41).

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что истец является членом ГСК, гаражный бокс возведен на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, препятствий в пользовании боксами кому-либо из третьих лиц не создает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, в течение времени владения указанным имуществом истцом бокс используется по назначению, возражений относительно исковых требований ответчиками в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс № литер «Г» в ГСК «Дружба».

В соответствии со ст.58 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>, право собственности на гаражный бокс № литер «Г», общей площадью 24,2 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер «Г» ГСК «Дружба». 

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, на основании декларации с последующим осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: