Дело № 2-1179/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бостановой С.Б., 

при секретаре Настенко Ю.Н.

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО4, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО4, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ответчиками был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты> годовых, сроком на 

<

данные изъяты>. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В период пользования кредитом ответчик исполняли обязанности ненадлежащим образом. Согласно п.10 кредитного договора в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком, возникших из кредитного договора, заемщик передает в залог банку квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> По состоянию на 23.10.2017 г. общая задолженность Ответчиков перед Банком составляет 496 019,59 руб., из них: просроченный основной долг 454 853,32 руб.; - просроченные проценты 21 357,11 руб.; - неустойка 19 809,16 руб., что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил ответчику уведомление о возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В связи с чем, ПАО «Сбербанк России» просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с Ответчика задолженность по кредитному договору, в размере 496 019,59 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 160,20 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ответчиками был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты> годовых, сроком на 

<

данные изъяты>. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, договор является заключенным и обязательным для его исполнения. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств.

Согласно п. 12 Индивидуальных Условий Договора Потребительского кредита при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в виде пени в размере 15 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В судебном заседании установлено, что ответчики обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской о движении денежных средств по расчетному счету.

Согласно п.п. 4.3.4 Общих условий Договора потребительского кредита: «Банк вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму Кредита и уплатить проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиком его(их) обязательств по погашению Кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно расчета по состоянию на 23.10.2017 г. общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 496 019,59 руб., из них: просроченный основной долг 454 853,32 руб.; - просроченные проценты 21 357,11 руб.; - неустойка 19 809,16 руб. Расчет суммы задолженности по кредитному договору судом проверен и признан правильным. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

ФИО4, нарушены условия кредитного договора, что подтверждается вышеизложенными фактами. 

Согласно п.11 кредитного договора целевое назначение кредита: кредит предоставляется на приобретение в собственность недвижимого имущества.

В соответствии с п. 10 кредитного договора, а так же на основании индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО4, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.198г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» со дня государственной регистрации залога».

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ залогодержателю предоставлено право предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в таком случае осуществляется по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГПК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, что составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Поскольку ответчик неоднократно допускал нарушения сроков и порядка исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия договора, в связи с чем Кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что квартира приобреталась за денежные средства по жилищному сертификату для Чернобыльцев, а не за кредитные средства, а так же доводы о несогласии с продажной стоимость залогового имущества, поскольку договор в части указания залогового имущества и цели использования кредитных средств не оспорен, как и не оспорен пункт договора об определении залоговой стоимости имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд с иском, истец понёс судебные издержки, связанные с уплатой в бюджет государственной пошлины в размере 14 160,20 рублей, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика.

Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 07.03.2018г. исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО4, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Кредитный договор расторгнут. С ФИО4, взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размер 496 019,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 160,20 руб., обращено взыскание на залоговое имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> 

Заочное решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство, залоговое имущество выставлено на торги. В связи с признанием торгов несостоятельными ПАО «Сбербанк» приняло залоговое имущество на баланс. Разница между кредитной задолженностью и залоговой стоимостью имущества в размере 615 792,13 рублей перечислены на счет Службы судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи от 21.02.2020г. залоговое имущество – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> продана. 

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 26.06.2020г. заочное решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 07.03.2018г. отменено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, однако поскольку решение суда фактически исполнено, считает необходимым решение в части взыскания задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество оставить без исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО4, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, - расторгнуть.

Взыскать с ФИО4, в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору, в размере 496 019,59 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 160,20 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение в части взыскания задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины и обращении взыскания на залоговое имущество оставить без исполнения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021г.

Дело №

РЕШЕНИЕ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>