Дело № 2-315/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гречко Е.С., 

при помощнике судьи Артюковском А.В.,

с участием представителя истца А.Е.О. ,

представителя ответчика П.Д.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-315/2020 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора на оказание информационно-консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг, предметом которого является оказание услуг по подготовке и заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и оформлению перехода права собственности на приобретаемый объект.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом К.М.А. заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и заверен у нотариуса г. Ростова-на-Дону Ю.Л.Ю. 

До момента подписания договора купли-продажи истец в качестве оплаты за приобретаемый объект передала денежные средства в размере 1150000 рублей наличными, однако расписки ей не предоставили. В приемной нотариуса истец передала юристу Агентства недвижимости «Домиан» П.И.С. денежные средства в размере 50000 рублей в качестве оплаты услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ Истцу объяснили необходимость ожидания регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Между тем, отмечает истец, в дальнейшем выяснилось, что Управление Росреестра по Ростовской области приостановило проведение регистрации в связи с наложением запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик уклонился от оказания истцу какой-либо помощи в сложившейся ситуации.

Истец полагает, что в результате непрофессиональных действий сотрудников Агентства недвижимости «Домиан» у истца возникли неустранимые препятствия при регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор на оказание информационно-консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП ФИО2 , взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору в размере 50000 рублей, пени в размере 51000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оформлению доверенности в размере 1700 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. Согласно ранее представленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание явилась представитель истца А.Е.О. , исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика П.Д.А. , действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу приведенного, предметом договора возмездного оказания услуг являются конкретные действия (деятельность, определенные услуги) исполнителя по реализации задания заказчика.

Неисполнение (ненадлежащее исполнение) перечисленных в договоре возмездного оказания услуг действий является основанием для привлечения исполнителя к гражданско-правовой ответственности. Предъявление заказчиком требований относительно иных действий, не входящих в предмет договора возмездного оказания услуг, материально-правовую обязанность исполнителя не влечет.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Исходя из приведенных выше норм права следует, что лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного нарушения договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг.

Согласно пункту 1.1 указанного договора исполнитель предоставляет заказчику информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимости – жилой дом литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой дом литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из пункта 1.2 договора, исполнитель организовал ознакомление заказчика с местоположением, параметрами и техническим состоянием объекта.

Пунктом 1.3 договора предусмотрен перечень дополнительных услуг по заключению, оформлению и подготовке договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.), а также регистрации возникновения (перехода) права собственности на объект недвижимости, которые исполнитель оказывает заказчику, в том числе: формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; сдача необходимого пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект, при наличии нотариально заверенной доверенности на представителя исполнителя; получение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи объекта, при наличии нотариально оформленной доверенности на представителя исполнителя.

Исходя из пункта 2.1.1 договора, за оказанные услуги, предусмотренные пунктами 1.1, 1.2 настоящего договора, заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение в размере 50000 рублей.

Заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя, согласно пунктам 2.1.1 и 2.1.2 настоящего договора в день подписания основного договора купли-продажи по приобретению объекта (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора исполнитель обязуется выполнить и провести работу, согласно пункту 1.3 настоящего договора, по поручению заказчика, согласно настоящему договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.М.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой дом литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом г. Ростова-на-Дону Ю.Л.Ю. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, начиная с 18 июня 2019 г. приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, документы на которую были направлены посредством портала Росреестра с заявлением от 17 июня 2019 г. в связи с тем, что постановлением Братского МОСП по ОПИ УФССП России по Иркутской области о запрете на совершение действий по регистрации от 06 июня 2019 г., поступившим в Управление Росреестра по Ростовской области 17 июня 2019 г., наложен запрет на осуществление действий по регистрации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 18 июня 2019 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Агентства недвижимости «Домиан» была направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств, уплаченных по договору.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору об оказании информационно-консультационных услуг, которое выразилось в недостаточной проверке документов в отношении приобретенного истцом жилого помещения, в связи с чем имеются неустранимые препятствия при регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Вместе с тем, исходя из буквального толкования условий договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом указанного договора является предоставление заказчику информации о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимого имущества, а также организация ознакомления заказчика с местоположением, параметрами и техническим состоянием объекта.

Исполнение ответчиком своих обязательств по договору подтверждается подписанным обеими сторонами Перечнем документов от ДД.ММ.ГГГГ

Услуги, предусмотренные пунктом 1.3 договора, в том числе, связанные с формированием пакета документов, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, сдачей документов для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, носят характер дополнительных, не входят в перечень услуг, которые оплачены истцом. 

Из материалов дела не следует, что истцом было дано поручение ответчику на осуществление действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, а также была произведена оплата данных услуг.

Более того, в судебном заседании установлено, что нотариально удостоверенная доверенность на представителя исполнителя, дающая последнему право на сдачу и получение соответствующих документов в Управлении Росреестра по Ростовской области, истцом не выдавалась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик в полном объеме выполнил согласованные сторонами договора на оказание информационно-консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ и оплаченные истцом услуги.

Доводы истца о невозможности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из анализа указанных норм права и установленных обстоятельств, суд соглашается с доводами ответчика о том, что информация Единого государственного реестра недвижимости, обладающая признаками публичной достоверности, стала открытой и доступной лишь с 18 июня 2019г., то есть с момента внесения записи о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в то время как договор купли-продажи заключен и удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, содержащейся на портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о наличии ограничения в отношении приобретаемых истцом объектов недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание, что свои обязательства ИП ФИО2 исполнил надлежащим образом, то есть в соответствии с условиями договора и требованиями закона, последствия в виде приостановления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества с действиями (бездействием) ответчика правовой связи не имеют, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора на оказание информационно-консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, уплаченных по договору.

Принимая во внимание, что требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа являются производными от требований о расторжении договора и взыскании денежных средств, уплаченных по договору, в удовлетворении которых истцу отказано, соответственно и производные требования удовлетворению не подлежат. 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме, требования истца о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора на оказание информационно-консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.С. Гречко

Текст мотивированного решения суда изготовлен 05 февраля 2020 г.