№ 2-505/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 марта 2019 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Хазиахметовой Э.Т.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Росимущество ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), Министерству обороны РФ о прекращении права собственности на земельный участок площадью 2 509 кв.м. и признании права собственности на 356/10093 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 509 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерству обороны РФ о прекращении права собственности на земельный участок площадью 2 509 кв.м. и признании права собственности на 356/10093 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 509 кв.м.. В обосновании своих требовании указала, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,6кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Из указанного определения суда следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2099, площадь земельного участка 2509 кв.м.

Указанное обстоятельство (нахождение дома на данном земельном участке) также следует и из решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-4199/2014 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения суда Арбитражного суда РБ по делу № А07-4199/2014 также следует, что в собственности Российской Федерации находился земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55, площадью 100 000 кв.м. местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, микрорайон Затон, ограниченный 

<

адрес>, Союзная и старицей 

<

адрес>. Право собственности на указанны участок за Российской Федерацией было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

За Министерством обороны Российской Федерации 21.02.2008 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:050110:55.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2099 образован из состава земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:55 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за Министерством обороны РФ формально сохранено.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 01.01.2001 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 36 ЖК РФ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом данное общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно технического паспорта многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполненного ИП ФИО4 общая площадь жилых помещений составляет 8854,8 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 1238,2 кв.м. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений составляет 10093 кв.м.

Как указывалось выше площадь жилого помещения (Квартиры) истца составляет 35,6 кв.м.

Соответственно размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2099 составляет 356/10093.

Согласно п. 58 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании изложенного просит суд прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2099, площадью 2509 кв.м. Прекратить за Министерством обороны Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:050110:2099, площадью 2509 кв.м. Признать право собственности на 356/10093 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2099, площадью 2509 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, не представила сведений уважительность не явки в судебное заседание. Представила суду заявлен е о возможности рассмотрения гражданского дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.. 

Представитель ответчика, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила суд отказать в их удовлетворении на основании доводов, изложенных в отзыве на иск. Также пояснила суду, что Территориальное управление является одним из территориальных органов Федерального агентства по управлению государственным имуществом, действует на территории Республики Башкортостан и осуществляет полномочия собственника в отношении имущества Российской Федерации, если данные полномочия собственника не осуществляют другие федеральные органы исполнительной власти. Министерство обороны Российской Федерации в целях управления имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации. Таким образом, Министерство обороны Российской Федерации в силу закона осуществляет полномочия собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2099. Из чего следует, что Территориальное управление является не надлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, которым в удовлетворении исковых требований просил отказать по следующим основаниям. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2014 года по делу №А07-4199/2014 по иску Министерства обороны Российской Федерации к застройщику Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании договора №15-«Ж» от 02.08.2011 ничтожным, признании обременения права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 отсутствующим, применении последствий недействительности сделки о признании договора аренды земельного участка от 02 августа 2011 года №15-«Ж», который предоставляет для получения разрешений на строительство, заключенный между федеральным государственным учреждением «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и ООО «Группа компаний СУ-10» признан ничтожным. В настоящий момент произведен раздел вышеуказанного земельного участка с выделением 10 земельных участков под самовольные постройки, при этом объект незавершенного строительства, где находиться квартира истца, находиться на земельном участке 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м., который продолжает находится в собственности и постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны. 

В соответствии с п.7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 года №1082, Министерство обороны Российской Федерации осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами, а также правомочия в отношении земель, лесов, вод и других природных ресурсов, предоставленных в пользование Вооруженными Силами.

Министерство обороны РФ согласия на строительство вышеуказанного дома не имело. Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07 июля 2016 года по делу №А07-12600/2016 ООО «Группа компаний СУ-10» привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 500 000 рублей за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство. Постановлением 18 ААС от 08 сентября 2016 года решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Группа компаний СУ-10» без удовлетворения.

На основании вышеизложенного просил суд в удовлетворении исковых требований истца отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (ст. 2 ГПК РФ).

Согласно ст. 10 ГПК РФ не допускается злоупотребления правом гражданами. В силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из принципа диспозитивности, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие не явившихся лиц.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при данной явке.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, изучив и оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

По смыслу статей 1,11,12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установленои сторонами не оспаривается, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Согласно решения следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2099, площадь земельного участка 2509 кв.м., что также следует из решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-4199/2014 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения суда Арбитражного суда РБ по делу № А07-4199/2014 также следует, что в собственности Российской Федерации находился земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55, площадью 100 000 кв.м. местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, микрорайон Затон, ограниченный 

<

адрес>, Союзная и старицей 

<

адрес>. Право собственности на указанный участок за Российской Федерацией было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2099, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства жилья, зарегистрировано право собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, право постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ № за Министерством обороны РФ.

На земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2099, с разрешённым использованием – для проектирования и строительства жилья, расположен объект недвижимости – многоквартирный дом.

В соответствии с п. 1 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации (утв. Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004) Министерство обороны Российской Федерации (Минобороны России) является федеральным органом исполнительной власти, а также уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.

Согласно п. 71 вышеуказанного Положения Минобороны России осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества Вооруженных Сил, имущества, которое составляет государственную казну Российской Федерации и управление которым осуществляет Минобороны России, а также правомочия в отношении земель и других природных ресурсов, предоставленных для нужд Вооруженных Сил.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2008 N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" установлено, что Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст.36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Изложенное свидетельствует, что действующее законодательство не отождествляет понятия земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, и земельного участка, необходимого для его обслуживания и эксплуатации. Размеры и границы таких земельных участков могут не совпадать.

Следовательно, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования в целях обслуживания и эксплуатации этого дома и проведения кадастрового учета, однако в материалах дела отсутствуют данные, свидетельствующие, что спорный земельный участок был сформирован в установленном законом порядке непосредственно в целях обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположен, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2099.

Согласно решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-4199/2014 по иску Минобороны России к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признании обременения права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 отсутствующим, применении последствий недействительности сделки, установлено, что за Министерством обороны Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:020110:55. Между ООО «Группа компаний СУ-10» (арендатор) и ФГУ «Уфимская КЭЧ района» (арендодатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №-Ж, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, микрорайон Затон, ограниченный 

<

адрес>, Союзная и старицей 

<

адрес> для проектирования и строительства жилья.

Согласно п. 3.1 срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора в качестве компенсации за использование участка после ввода в эксплуатацию жилого многоэтажного дома арендатор обязался безвозмездно передать арендодателю для военнослужащих жилые помещения.

В силу ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

ФГУ «Уфимская КЭЧ района» не является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:020110:55, полномочий на заключение договора аренды земельного участка Министерство обороны РФ не предоставляло, следовательно, «Уфимская КЭЧ района» не имела правомочий на заключение договора аренды земельного участка. При таких обстоятельствах договор аренды, заключенный между ООО ГК «СУ-10» и ФГУ «Уфимская КЭЧ района», является ничтожным.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, у ООО ГК «СУ-10» никаких прав на объекты возведенного строительства не возникло, следовательно, распоряжаться какой-либо частью объекта строительства оно не могло.

Вышеуказанным решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-4199/2014 от 14.02.2017 договор аренды от 02.08.2011г. № 15-Ж признан ничтожным, земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2099 истребован из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации и обязал ООО «Группа компаний СУ - 10» и передать Министерству обороны Российской Федерации. Таким образом, строительство многоэтажного дома на земельном участке 02:55:050110:2099 осуществляется ООО «Группа Компаний СУ-10» без законных на то оснований.

Продажа находящихся в государственной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство здании, сооружении, не допускается, за исключением случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

Предоставление таких земельных участков осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции (ст. 39.2 Земельного кодекса РФ), в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (пп. 2 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ).

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2099 не предоставлялся в аренду и не продавался на аукционе ООО «Группа Компаний СУ-10».

Постановлением 18 Арбитражного апелляционного суда от 08 сентября 2016 года решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-4199/2014 от 14.02.2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Группа кампаний СУ-10» без удовлетворения.

Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями суда в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда и не подлежат доказыванию и оспариванию вновь. 

Вместе с тем, заявленные истцом исковые требования не могут быть удовлетворены исходя из следующего.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"(далее - Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ) в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ

В пункте 66 Постановления N 10/22 также разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

На основании пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2.2 Постановления от 28.05.2010 N 12-П, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Таким образом, из системного толкования приведенных норм и разъяснений следует, что только формирование земельного участка под отдельно взятым многоквартирным домом и проведение его государственного кадастрового учета порождает право общей долевой собственности собственников помещений в таком доме на сформированный земельный участок.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что земельный участок под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, в силу требований статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ, право общей долевой собственности на индивидуально-определенный земельный участок, включающий спорную часть, у собственников помещений данного многоквартирного дома в силу закона не возникло, соответственно, оснований полагать, что права и законные интересы истца нарушены и подлежат судебной защите, не имеется, исходя из чего, заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены.

Кроме того, разрешая исковые требования ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. ст. 36,37 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу этого многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, при этом собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что обусловлено спецификой объекта недвижимости. 

Правовые основания для признания судом на спорный участок права долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), Министерству обороны РФ о прекращении права собственности а земельный участок площадью 2 509 кв.м. и признании права собственности на 359/10093 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 509 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Харламов Д.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ