Дело № 2-71/2019

УИД: 66RS0046-01-2018-001039-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.

при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что на основании решения правления от 04.10.1996 года его приняли в члены сада, передали спорный земельный участок, внесли запись в членскую книжку. Истец 01.10.1996 года оплатил вступительный взнос в сумме 700 000 рублей. Спорный земельный участок был пустой, без построек. На протяжении 22 лет истец владеет и пользуется земельным участком. С указанного периода времени на земельном участке был построен дом из бруса, две теплицы, баня, беседка, щитовой гараж. Истец пользуется земельным участком, выращивает овощи, обрабатывает земельный участок, собирает урожай, оплачивает взносы. Истец считает, что приобрел право собственности на земельный участок, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком более 15 лет как своим собственным. О праве собственности ответчика на спорный земельный участок он не знал, так как добросовестно как член садоводческого товарищества вносил необходимые взносы. Факта своего владения не скрывал. Принимал меры по обеспечению сохранности участка. Владение истца земельным участком не прекращалось в течение всего времени. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что истец является членом коллективного сада. После оплаты членского взноса ему был выделен спорный земельный участок. Участок был заброшенный, были пни старых деревьев, им никто не пользовался. Истец пользуется земельным участком с 1996 года по настоящее время. Возвел на участке строение, оплачивает членские взносы. С указанного периода времени в отношении спорного земельного участка никто не предъявлял претензий, в том числе ответчик. 

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об отложении дела не просил. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Определением суда от 15.01.2018 года третье лицо администрация Ленинского района города Нижний Тагил освобождена от участия в деле. 

При данных обстоятельствах, учитывая двухмесячные сроки рассмотрения гражданских дел, суд признаёт извещение ответчика надлежащим, а его неявку в судебное заседание не уважительной и, считает возможным в соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон. 

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По сведениям Нижнетагильского отдела Управления Росреестра по Свердловской области в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственниках спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 705 кв.м, предназначенного для коллективного садоводства, расположенного но адресу: 

<

адрес>, - отсутствуют. Также отсутствуют сведения о правах на строения, расположенные на указанном земельном участке (л.д. 9-10).

Из свидетельства о праве собственности на землю № 6913 от 08.09.1993 года видно, что С.В. - собственник земельного участка № по улице № в коллективном саду №, остановка 337 км, предназначенного для садоводства, площадью 0,0705 га. Земельный участок предоставлен С.В. на основании решения Пригородного районного Совета народных депутатов от 18.10.1990 года № 383А. 

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № (к.с. НТМК 16) по состоянию на 23.08.2002 года ФИО3 на праве частной собственности принадлежал земельный участок № по улице № в указанном коллективном саду. 

Как следует из протокола собрания членов правления Коллективного сада № от 06.10.1996 года, было рассмотрено заявление ФИО1 от 01.10.1996 года о выделении ему земельного участка № по улице №. В пункте 3 протокола указано, что в виду того, что участок № по улице № находится в числе участков, от которого прежний владелец ФИО3 отказался в пользу садоводческого товарищества и вышел из числа членов, единогласным решением указанный участок выделен ФИО1, уплатившему членский и вступительный взнос в сумме 700 000 рублей. 

Из членской книжки садовода, выданной коллективным садом №, следует, что истец ФИО1 с 04.10.1996 года по настоящее время владеет земельным участком №. платит за него взносы. Также указано, что вступительный взнос ФИО1 уплачен 01.10.1996 в размере 700 000 рублей.

Свидетель Л.Г. в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка № по улице №, расположенного в коллективном саду № с 1996 года. Она знакома с истцом. В 1996 году участок был заброшен, никто им не пользовался. В 1996 году участок был предоставлен ФИО1 В настоящее время на участке есть домик, баня, две теплицы, гараж. На земельном участке растут кустарники, истец осуществляет посадки, собирает урожай. Она не слышала, чтобы кто-либо предъявлял ФИО1 претензии по поводу пользования им участком.

Свидетель В.М. в судебном заседании показал, что является собственником земельного участка № по улице №, расположенного в коллективном саду № с 1996 года. Истцу ФИО1 принадлежит смежный земельный участок № по улице №. Истец пользуется спорным земельным участком с 1996 года. Свидетелю прежний собственник земельного участка неизвестен. Участок ранее был заброшен, не обрабатывался. ФИО1 выкорчевал пни, построил на участке садовый дом, две теплицы, баню. Никто не предъявлял претензии ФИО1 по поводу пользования земельным участком. 

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с письменными материалами дела и пояснениями истца. Данные свидетельские показания подтверждают отсутствие правопритязаний других лиц, в том числе ФИО3 на спорный земельный участок.

Как установлено судом, ФИО3 по отношению к спорному земельному участку не считал себя собственником спорного имущества, никаких прав и обоснованных правопритязаний в отношении имущества не осуществлял, не нес расходы по его содержанию, реальных действий по использованию земельною участка, заявлению своих прав относительно земельного участка, не предпринимал.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что истец, получая во владение земельный участок, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не скрывал факта нахождения спорного имущества в его владении, непрерывно с 1996 года по настоящее время (более 20 лет) владел земельным участком, как своим собственным. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным земельным участком в течение 22 лет, поэтому вправе приобрести право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности. На основании изложенного заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 705 кв.м, предназначенный для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 705 кв.м, предназначенный для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 21 января 2019 года. 

Судья: подпись Н.Е. Лисовенко

Копия верна.

Судья

Н.Е. Лисовенко

Секретарь

А.Н.Дровняшина