Дело 2-466/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Краузе А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости, исключения сведения, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, в котором просит признать сведения внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка, расположенного в СНТ «Ветеран-6А» участок № 51 с кадастровым номером У сформированный ответчиком реестровой ошибкой, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного в СНТ «Ветеран-6А» участок № 51 с кадастровым номером У установить границы земельного участка с кадастровым номером У площадью 1011кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: г. Красноярск СНТ «Ветеран-6А» участок № 50 по следующим характерным точкам:

н1-Х(633732.70) и Y(85728.30)

н2-Х(633768.07) и Y(85763.55)

н3-Х(633753.14) и Y(85777.93)

н4-Х(633719.10) и Y(85743.60)

н1-Х(633732.70) и Y(85728.30)

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Октябрьский район СНТ «Ветера-6А» участок № 50 площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100488:316. В период формирования земельного участка и составления межевого плана земельного участка кадастровым инженером было выявлено наложение границ принадлежащего ему земельного участка с участком ответчика имеющий кадастровый У, оформление которого проводилось ФИО2 без согласования со смежными землепользователями, включая истца, таким образом, учитывая что межевание проведено без учета фактического пользования и согласования со смежными землепользователями, что повлекло реестровую ошибку и в настоящее время препятствует оформить надлежащим образом сведения в ГКН в отношении его (истца) участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 (по доверенности) поддержали заявленные требования с учетом уточнения, не возражая против принятия решения в заочном порядке, пояснив, что в настоящее время со стороны ответчика подписан акт выноса границ в натуре, предпринимаются меры к урегулированию вопроса, план границ подготовленный в отношении принадлежащего ему (истцу) участка смежными землепользователями согласован.

Ответчик ФИО2 и представители третьих лиц администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Кадастровой палаты по красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения истца, его представителя, третьего лица полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО4 (по доверенности) не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п/п.2 ч.1 и ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из положений ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно положениям ст. ст.38-40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельным участком, как следует из ст. 11.1 ЗК РФ, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

По правилам ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Положением о проведении территориального землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 года N 396 предусмотрено, что работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя: сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации; определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; определение площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства Российской Федерации, площадь, местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты).

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Положениями ч. 1 ст. 7 Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (ред. от 28 июля 2012 года) "О государственном кадастре недвижимости" (далее «Закон о государственном кадастре недвижимости») предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу с ч. 7 и ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Закона о государственном кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 01 ноября 2013 года является собственником земельного участка № 50 площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: г. Красноярск Октябрьский район СНТ «Ветеран-6А» (л.д. 8-9), что также следует из выписки ЕГРН от 31.07.2017 года (л.д. 85-86). Границы принадлежащего ему земельного участка не были установлены на местности, с целью уточнения границ истец обратился за формированием межевого плана к кадастровому инженеру. 

При проведении кадастровых работ на местности кадастровым инженером было выявлено наложение границ смежного земельного участка №51 на земельный участок с кадастровым номером У участок № 50, по адресу: г. Красноярск Октябрьский район СНТ «Ветеран-6А», земельный участок с кадастровым номером У имеет наложение площадью 97 кв.м. на участок принадлежащий истцу, что следует из схемы расположения участков (л.д. 94) сторонами не оспорено, доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ не представлено, ходатайств о проведении по делу землеустроительной экспертизы не заявлено. Кроме того, в настоящее время сторонами подписан акт выноса границ в натуру.

При таких обстоятельствах, учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100490:705 и сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границ, что повлекло нарушение прав истца, который лишен возможности оформить надлежащим образом право собственности на занимаемый земельный участок в реально существующих границах, следовательно, его исковые требования в части установления границ подлежат удовлетворению.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования, участки разграничены заборами, претензий по фактическим границам не имеется. 

Кроме того, принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, суд полагает необходимым признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка, расположенного в СНТ «Ветеран-6А» участок № 51 с кадастровым номером У сформированный за ответчиком реестровой ошибкой, поскольку их описание не соответствует фактическому положению на местности, со смежными землепользователями ранее не согласовывалось, и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером У в связи с ошибочностью их определения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости, исключения сведения, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка, расположенного в СНТ «Ветеран-6А» участок У с кадастровым номером 24:50:0100490:705 реестровой ошибкой и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100490:705

Установить границы земельного участка с кадастровым номером У площадью 1011кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: г. Красноярск СНТ «Ветеран-6А» участок № 50 по следующим характерным точкам:

н1-Х(633732.70) и Y(85728.30)

н2-Х(633768.07) и Y(85763.55)

н3-Х(633753.14) и Y(85777.93)

н4-Х(633719.10) и Y(85743.60)

н1-Х(633732.70) и Y(85728.30)

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко