Гражданское дело № 2-371/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Избербаш

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи Исаева И.М., 

с участием адвоката Алиева А.О., 

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой М.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Избербаш гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указала следующее.

Согласно договору купли продажи квартиры, удостоверенному нотариусом города Избербаш РД ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № она, ФИО2, купила у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Расчет между ними произведен полностью.

Ею получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, бланк 193208, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

По данному адресу с апреля 2011 года, зарегистрированы ФИО1 и ФИО3

После заключения договора купли-продажи квартиры между ней и М.Т., ФИО3 была договоренность, что они обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца после продажи квартиры. ФИО1 свое обязательство выполнил и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 до сих пор с регистрационного учета не снят, не выписался, как обещал, хотя по вышеуказанному адресу не проживает с февраля 2016 года.

С момента приобретения данной квартиры, она неоднократно пыталась найти ФИО3, но знакомые точного адреса не знают. В г. Избербаш РД он не приезжает и мирным путем решить данный вопрос не представляется возможным.

В связи с тем, что ответчик ФИО3, по данному адресу не проживает, она обратилась в МРО УФМС России по РД в гор. Избербаш с заявлением, что бы его сняли с регистрационного учета, но ей было отказано и разъяснено, что такое решение может принять только суд.

Ответчик ФИО3 не является членом ее семьи, не платит за коммунальные услуги, по указанному выше адресу не проживал и не проживает, и в соответствии со ст. 31 п. 2 ЖК РФ он не имеет право пользоваться принадлежащим ей жилым помещением.

Она является пенсионеркой, в силу своего возраста нигде не работает, и ей приходится постоянно платить налоги за не проживающего в ее квартире ФИО3, это существенно влияет на ее материальное положение, так как она не обязана за него оплачивать налоги. Данное обстоятельство послужило причиной ее обращения в суд.

На основании изложенного просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>. и обязать ОВМ ОМВД РФ по РД в г. Избербаш снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, направив для участия в процессе представителя по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные истцом требования в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ФИО3 не является членом семьи ФИО2, по указанному адресу не проживает, при продаже квартиры ФИО2, он, будучи одним из собственников, обещал выписаться, но обещания своего не сдержал. ФИО2 является пенсионеркой, ей тяжело оплачивать коммунальные услуги за ФИО3, прописанного в ее квартире, но фактически в ней не проживающего, ее часто беспокоят, приходят кредиторы в поисках ФИО3, как прежнего хозяина квартиры, все это доставляет ей серьезные проблемы, в первую очередь материальные.

Ответчик ФИО3, будучи извещен судом по указанному в исковом заявлении адресу, в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причинах неявки, не просил об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно записям курьера суда ответчик по указанному адресу не проживает. 

В связи с тем, что принятыми судом мерами установить место жительства, место пребывания ответчика ФИО3 не представилось возможным, интересы ответчика в судебном заседании, в порядке ст. 50 ГПК РФ, по назначению суда, представлял адвокат Алиев А.О., который исковые требования ФИО2 не признал и просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что суду не известны причины, по которым ФИО3 не проживает по месту регистрации, кроме того, при оформлении договора купли-продажи квартиры, необходимо было проверить все обстоятельства, и если истец знала о том, что ответчик прописан по указанному адресу, до снятия его с регистрационного учета она не должна была оформлять документы и покупать квартиру. 

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД РФ по РД в г. Избербаш, будучи своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причинах неявки.

Ввиду изложенного дело, согласно ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, заслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6, представителя ответчика ФИО3 по назначению суда – адвоката Алиева А.О., свидетеля ФИО9, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. 

В соответствии со ст. 3 п.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в связи с чем, ФИО2 обоснованно обратилась в суд с настоящим иском.

Факт того, что ФИО3 не проживает в квартире, принадлежащей истцу ФИО2 по адресу: РД, 

<

адрес>, в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО9, которая показала, что с сентября 2010г. живет в соседней 

<

адрес>, и прежних хозяев: ФИО3 она видела всего 2-3 раза, а ФИО1 - часто встречала в подъезде дома. ФИО2 живет по соседству с февраля 2016г., с этого времени ФИО3 она, ФИО9, видела всего пару раз. При ремонте квартиры, перед ее продажей ФИО2, его уже там не было, он там не жил, о его возможном местонахождении она не интересовалась и ей об этом ничего не известно.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно договору купли-продажи 

<

данные изъяты> и передаточному акту 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 купила у ФИО3 и ФИО1 принадлежащую им на праве долевой собственности (в равных долях - по 1/2 доле каждому) двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,1 кв.м. за 1 000 000 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, является ФИО2

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной УУП ОМВД РФ по г.Избербашу капитаном полиции ФИО10-Г. на имя ФИО2, являющейся собственником квартиры, по адресу: РД, 

<

адрес>, ФИО3, зарегистрированный по данному адресу, фактически в домовладении ФИО2 не проживает с 25.04.2011г., что могут подтвердить соседи ФИО9 и ФИО11

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 31 п. 2 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии со ст. 31 п. 1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из объяснений представителя истца по доверенности ФИО6, показаний свидетеля ФИО9 и материалов дела судом установлено, что ответчик ФИО3 никаких родственных отношений с ней не имеет, и был прописан в квартире истца до приобретения ею квартиры, как один из прежних собственников.

Из записей в домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу с 25.04.2011г. и с регистрационного учета не снят.

Согласно письму начальника ОМВД РФ по г.Избербаш ФИО12 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, представителю ФИО2 по доверенности, отказано в снятии с регистрационного учета ответчика ФИО3 и рекомендовано обратиться в суд для признания его утратившим право на жилье, ссылаясь на то, что снятие с регистрационного учета гражданина РФ без его волеизъявления не предусмотрено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца ФИО2, и не был вселен в ее квартиру в качестве такового, и хотя зарегистрирован в ее квартире, по адресу: РД, 

<

адрес> 25.04.2011г., фактически по указанному адресу, с момента приобретения указанной квартиры в собственность ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ, не проживал и не проживает в настоящее время. 

Согласно ч. 4 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 правом на владение или пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании ответчика ФИО3 не наделяла, суд обоснованно приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для ОВМ Отдела МВД России по РД в г. Избербаш для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: РД, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Избербашский городской суд РД.

Судья Исаев И.М.