ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 и А2 к ООО «КрасПРО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «КрасПРО» о признании права собственности. Требования мотивируют тем, что 25 декабря 2014 года приобрели в соответствии с договором № Н-1.1 участия в долевом строительстве первой очереди многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой, расположенного по адресу: Россия, Х, квартал улиц: Х – Х – Х – Х, на земельных участках с кадастровыми номерами У, имеющим адрес: Х «Х, права требования к ООО «КрасПРО» в части нежилого помещения (строительный номер офиса 1.1) блок-секция 1, этажность – 1 этаж, общей площадью 26,3 кв.м. Указанное нежилое помещение является встроенным в жилой дом, который на основании разрешения администрации г. Красноярска № RU-24308000-01/7443-дг введен в эксплуатацию. Несмотря на завершение строительства жилого дома и встроенного в него спорного нежилого помещения, последнее в эксплуатацию не введено, истцам как потребителям по акту-приема передачи не передано, ООО «КрасПРО» уклоняется от получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем единственным способом защиты права истцов является обращение с иском о признании права собственности. 

На основании изложенного ФИО1 и ФИО2 просят признать право долевой собственности (за ФИО1 на 3/5 доли, за ФИО2 на 2/5 доли) на нежилое помещение (строительный номер офиса 1.1) блок-секция 1, этажность – 1 этаж, общей площадью 26,3 кв.м., расположенное по адресу (строительный): Россия, Х, квартал улиц: Х – Х – Х – Х, на земельных участках с кадастровыми номерами У, имеющим адрес: Х «Х

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО3

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенностей от 04 июня 2018 года и 05 июня 2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель ответчика ООО «КрасПРО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил возражения относительно исковых требований.

Третьи лица ООО УК «ЛиРА», Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с Преамбулой Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать в том числе, из договоров строительного подряда, договоров на оказание финансовых услуг.

Как следует из материалов дела, 14 мая 2014 года между ООО «КрасПРО» и ЗАО «КИА» заключен договор № Н-1.1 участия в долевом строительстве первой очереди многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой, расположенного по адресу: Россия, Х, квартал улиц: Х – Х – Х – Х, на земельных участках с кадастровыми номерами У, по условиям которого ЗАО «КИА» приобрело право требования передачи в собственность по завершении строительства нежилого помещения (строительный номер офиса 1.1) блок-секция 1, этажность – 1 этаж, общей площадью 26,3 кв.м. Согласно пунктам 1.2 и 1.3 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31 августа 2014 года. ЗАО «КИА» обязательства по оплате перед ООО «КрасПРО» исполнило, что подтверждается справкой ООО «КрасПРО» № П-1.1 от 21 января 2015 года.

25 декабря 2014 года между ЗАО «КИА» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору № Н-1.1 участия в долевом строительстве первой очереди многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой, расположенного по адресу: Россия, Х, квартал улиц: Х – Х – Х – Х, на земельных участках с кадастровыми номерами У. По указанному договору уступки ФИО1 принял право требования к ООО «КрасПРО» передачи 3/5 долей, а ФИО2 – 2/5 долей на нежилое помещение (строительный номер офиса 1.1) блок-секция 1, этажность – 1 этаж, общей площадью 26,3 кв.м. по завершении строительства многоквартирного жилого дома. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 13 февраля 2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2018-3677275.

ООО «КрасПРО» является застройщиком многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой, расположенного по адресу: Россия, Х, квартал улиц: Х – Х – Х – Х, на земельных участках с кадастровыми номерами У, что подтверждается договором аренды земельного участка № 1010 от 10 мая 2007 года (с учетом дополнительного соглашения от 29 февраля 2009 года), сторонами которого являются департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ООО «КрасПРО» (в аренду ООО «КрасПРО» передан земельный участок с кадастровым номером У, в оценочной зоне 23, находящийся по адресу: Х – Х – Х, для использования в целях строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 5266 кв.м.). Срок аренды был установлен до 26 февраля 2016 года.

02 июля 2014 года администрацией г. Красноярска ООО «КрасПРО» выдано разрешение на строительство У-дг от 00.00.0000 года.

Жилой дом по адресу: Х (строительный адрес: Россия, Х, квартал улиц: Х – Х – Х – Х, на земельных участках с кадастровыми номерами У) на основании разрешения администрации Х № RU-24308000-01/7443-дг введен в эксплуатацию. 

Объект долевого участия в строительстве представляет собой офисное помещение, расположенное в 1 подъезде на 1 этаже жилого дома по адресу: Х, не является встроенно-пристроенным. Строительные работы в указанном нежилом помещении полностью завершены, степень готовности объекта составляет 100%, что подтверждается техническим паспортном нежилого помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, по которому уточнена площадь построенного помещения – 26,3 кв.м., указан номер – 103; экспертным заключением ООО «Оптима» № 255 от 27 апреля 2018 года, согласно которому спорное нежилое помещение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам нежилых помещений; заключением ООО «Противопожарные Технологии» № 03/05/18 от 03.05.2018 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, согласно которому эксплуатация спорного нежилого помещения возможна при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности; техническим заключением ООО Институт «КрасноярскПромГражданПроект» № 1-155/1 от 21 мая 2018 года о возможности дальнейшей эксплуатации помещения У площадью 26,3 кв.м., расположенного по адресу: Х Х поскольку обследуемое помещение является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого помещения на нормативный срок службы.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ООО «КрасПРО» уклоняется от ввода спорного нежилого помещения в эксплуатацию, что не оспорено ответчиком, истцы не имеют возможности потребовать у застройщика передачи им спорного нежилого помещения по акту без ввода его в эксплуатацию в силу положений ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", строительство спорного нежилого помещения завершено, а сам спорный объект расположен во введенном в эксплуатацию жилом доме и не отвечает установленным в ст. 222 ГК РФ признакам самовольной постройки, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 и А2 удовлетворить.

Признать за А1 и А2 право долевой собственности (за А1 на 3/5 доли, за А2 право собственности на 2/5 доли) на нежилое помещение (строительный номер офиса 1.1) блок-секция 1, этажность – 1 этаж, общей площадью 26,3 кв.м., расположенное по адресу (строительный): Россия, Х, квартал улиц: Х – Х – Х – Х, на земельных участках с кадастровыми номерами У, имеющее адрес: Х Х 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.