Дело №2-242/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г.Уфа 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 4 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 о обратился с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 4 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Кооперативом был заключен договор № участия в Жилищно-строительный кооператив «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк». 

Согласно указанному договору (п.1.1) Кооператив, в соответствии с Уставом в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье заключил договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор инвестирования) с Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» (далее по тексту – застройщик).

Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> в результате чего приобретает в собственность для передачи участнику Кооператива жилое помещение.

Согласно п. 1.7 договора предварительный паевой взнос составил 

<

данные изъяты> рублей. 

Обязательства по оплате истцом окончательного паевого взноса исполнены полностью.

Однако, заказчик-застройщик строительства ООО «КилСтройИнвест» не ввел в эксплуатацию жилой дом и не сформировал и не передал Кооперативу пакет правоустанавливающих документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. Указанное лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

На основании изложенного истец с учетом уточнений требований просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости на вышеуказанный объект.

Истец ФИО1, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ЖСК «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк», извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, представил отзыв, где указал, что свои обязательства ФИО1 перед кооперативом исполнил, что подтверждается справкой о выплате окончательного паевого взноса. Кооперативу переданы жилые помещения (квартиры) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> от заказчика-застройщика строительства ООО «КилСтройИнвест» по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив не имеет возможности оформить на себя первичное право собственности, поскольку заказчиком - застройщиком ООО «КилСтройИнвест» не сформирован необходимый для этого пакет документов. Исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, пояснив, что дом готов к сдаче в эксплуатацию, в ДД.ММ.ГГГГ. подключены отопительные системы, сделана врезка для подачи воды, оформлен технический паспорт. Отзыв ответчика с признанием исковых требований приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «КилСтройИнвест», извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, представил отзыв, где указал, что 01.07.2014г. между ООО «КилСтройИнвест» и ЖСК «Жилой дом №4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк» был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым Кооператив осуществляет инвестиционную деятельность направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов ООО «КилСтройИнвест», связанных со строительством и вводом в эксплуатацию объекта, в результате чего приобретает в собственность для передачи участнику кооператива жилое помещение. В соответствии с п.5.3. Договора инвестирования № б/н от 01.07.2018г. и Дополнительного соглашения от 29.02.2016г. ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта — 30.06.2016г. Несмотря на отсутствие ввода в эксплуатацию объекта по состоянию на момент рассмотрения строительная готовность жилого дома составляет 90 процентов, строительство жилого дома выполнено в соответствии с проектной документацией и отвечает условиям безопасности проживания в указанной квартире.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра по РБ извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кооперативом был заключен договор № участия в Жилищно-строительный кооператив «Жилой 

<

адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (далее Договор участия), в соответствии с п.1.1. которого Кооператив, в соответствии с Уставом, в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье, заключил договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Килстройинвест». В соответствии с договором инвестирования Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> в результате чего приобретают в собственность для передачи участнику жилое помещение со следующими проектными техническими характеристиками, именуемого в дальнейшем жилое помещение – однокомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 1 этаже. 

Согласно п. 1.7 договора участия определяется размер предварительного паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.3 Паевые и членские взносы вносятся в соответствии с Графиками внесения паевых и членских взносов (Приложения 1,2), являющимися неотъемлемыми частями Договора. В соответствии с пунктом 1.6 Договора, после полного внесения Участником Окончательного паевого и членского взносов, Участник в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о выплате Окончательного паевого взноса. 

Справка о выплате Окончательного паевого взноса является (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Участника на жилое помещение. Из платежных документов и Справки № о выплате Окончательного паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что определенные условия оплаты истцом выполнены в полном объеме. 

Между ЖСК «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк» (Инвестор) и ООО «КилСтройИнвест» (Заказчик-застройщик) заключен договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 2.1, 2.2, 4.3.4, 4.3.5 Договора инвестирования, заказчик осуществляет деятельность по организации строительства и вводу в эксплуатацию объекта, включая выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации для строительства, а так же иную деятельность, направленную на достижение результата инвестиционной деятельности, используя для этого полученные денежные средства и имущество, полученные от Инвестора. Инвестор осуществляет инвестиционную деятельность, направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов Застройщика, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию жилого дома. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Застройщик обязался передать Инвестору по акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности. В 3-х месячный срок с момента ввода Объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. На момент вступления истца в Кооператив договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Жилой 

<

адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» и ООО «КилСтройИнвест» был заключен. На основании договора были привлечены средства членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых помещений в нем. 

Строительство спорного объекта велось ООО «КилСтройИнвест», в соответствии с разрешением на строительство №/Ю-2016, выданным Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. и Договором № ДЗ-115 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:367.

ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по договору инвестирования №б/н от 01.07.2014г., переданы Кооперативу как результат инвестиционной деятельности.

В соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства. В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости по адресу: РБ, 

<

адрес> передан по Акту приемки-передачи помещения (квартиры) ФИО1 В настоящее время право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано, поскольку право собственности Кооператива на него не оформлено ввиду того, что заказчиком -застройщиком ООО «КилСтройИнвест» жилой дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Суд учитывает, что право ООО «КилСтройИнвест» признанием иска ответчиком ЖСК «Жилой дом №4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк» не нарушено, так как объект возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан ООО «КилСтройИнвест» в аренду, стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец не является, помещения, в том числе спорная квартира, переданы застройщиком ЖСК «Жилой дом № 4 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» по акту приема – передачи.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В судебном заседании установлено, что истец, являющийся членом ЖСК «Жилой дом № 4 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк», паевой и членский взносы полностью внес. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, пригодной для проживания. 

Из представленного суду технического плана на указанную квартиру усматривается, что после проведения технической инвентаризации определились технические характеристики: номер квартиры № № (строительный №), общая площадь квартиры, используемая для расчета Окончательного паевого взноса 

<

данные изъяты> кв.м. (строительный 

<

данные изъяты> кв.м.).

Согласно справке о степени строительной готовности жилого дом № 4 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» общая готовность дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 90 %.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, по той причине, что оно не достроено, территория вокруг него не облагорожена, не может нарушать право истца на оформление завершенной строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в Кооператив, в собственность. Из акта приема-передачи жилых помещений в жилом доме №4 в квартале №5 ЖСК «Миловский парк» от 01.10.2018г. следует, что сумма инвестиций по договору инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «КилСтройИнвест» получена, в том числе и за указанную квартиру. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами. На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Принятие судом признание ответчиком иска в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика Жилищно-строительного кооператива «Жилой дом №4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк» в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При таких обстоятельствах с ответчика Жилищно-строительного кооператива «Жилой дом №4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 4 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 15509 руб.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4999,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Моисеева Г.Л.