К делу 2-5817/19

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Исаева С.Н., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ "ССК» о защите прав потребителей.

УСТАНОВИЛ:

В Таганрогский городской суд обратилась ФИО2, указав, что 

<

дата> г. между ней и ответчиком заключен Договор о долевом участии в строительстве жилья № № жилого дома литер № на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Объектом долевого строительства по Договору является квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты>-ом этаже.. Согласно пункту 4. 1. Договора, его цена составила 3054050 (три миллиона пятьдесят четыре тысячи пятьдесят) рублей 00 копеек. Пунктом 3.3.3 Договора определен срок передачи объекта долевого строительства - 

<

дата> года. Фактически передача квартиры состоялась 

<

дата> года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, сумма неустойки составляет 521 224 рублей. Расчет неустойки произведен истцом по следующей формуле: 3054050 (цена договора) х 256 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 10 % (ставка рефинансирования Центрального Банка России на день наступления обязательства). Ответчиком существенно нарушены сроки передачи объекта долевого строительства. Истец обратился к ответчику с досудебной претензией. Однако требования истца добровольно удовлетворены не были.

В силу ст.10 ФЗ-№214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки».

Истец при расчете неустойки использует процентную ставку действующие на день исполнения обязательств. День исполнения обязательств по договору является 

<

дата> г.

За несоблюдение требований в добровольном порядке истец имеет право на компенсацию морального вреда в соответствии с законом «О защите прав потребителей». Истец полагает разумным взыскание компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Просил суд взыскать с ответчика судебные расходы за представление интересов, поскольку представителем подготовлено и направлено в суд исковое заявление, а так же расходы за составление нотариальной доверенности, поскольку она выдана для представления интересов в связи с нарушением обязательств по конкретному договору в сумме 15.000 рублей.

Истица ФИО2, представитель ответчика в судебное заседания не явились, надлежащим образом извещены. Дело рассмотрено в порядке положений ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Как установлено в ходе судебного разбирательства 

<

дата> г. между сторонами заключен Договор о долевом участии в строительстве жилья № жилого дома литер 1 на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Объектом долевого строительства по Договору является квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты>-ом этаже. Согласно пункту 

<

данные изъяты>. Договора, его цена составила 3054050 (три миллиона пятьдесят четыре тысячи пятьдесят) рублей 00 копеек. Пунктом 3.3.3 Договора определен срок передачи объекта долевого строительства - 

<

дата> года. Фактически передача квартиры состоялась 

<

дата> года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.21).

Претензий между сторонами относительно обязательств по оплате суду не заявлено. 

<

дата> г. истица направила ответчику претензию с требованием об оплате неустойки. Претензия получена ответчиком 

<

дата> (л.д.31).

Доказательств добровольного удовлетворения претензии, по вопросу возникшей неустойки за нарушение сроков сдачи дома в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что права истицы как потребителя нарушены и подлежат судебной защите.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2018) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. 

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Неустойка по договору подлежат исчислению с денежных средств, уплаченных истицей по договору в сумме 3.054.000 руб. за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года. При расчете неустойки судом применена ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на момент подписания Акта приема-передачи квартиры – 

<

данные изъяты>%. 

Таким образом, представленный расчет неустойки ответчика (л.д. 62) в сумме 467.269 рублей 65 копеек судом проверен и принят как правильный

В связи с чем, заявленное требование истицы о взыскании неустойки судом подлежит удовлетворению, а сам размер неустойки снижен до 150.000 рублей. 

В части требований компенсации морального вреда, суд с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда в размере 1.000 рублей.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы в сумме 75.500 рублей (150.000 +1.000/2). 

В части взыскания судебных расходов в сумме 15.000 рублей с ответчика, суд оставляет их без удовлетворения, так как суду не предоставлено доказательств подтверждающих факт их оплаты. 

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 4.500 рублей (4.200 рублей +300 рублей), при условии освобождения истца от уплаты таковой из расчета общей удовлетворенной суммы как требований имущественного характера подлежащего оценки и требований неимущественного характера (компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ "СпецСтройКубань» " о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ "СпецСтройКубань» в пользу ФИО2 неустойку по договору в сумме 150.000 рублей, компенсацию морального вреда 1.000 рублей, штраф в сумме 75.500 рублей, а всего 226 рублей 500 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «СецСтройКубань» местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4.500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.Н.Исаев 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2019 года.