Дело № 2-592/2025

УИД 68RS0004-01-2025-000321-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Рожковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным и ничтожным решения общего собрания собственников жилых помещений.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным и ничтожным решения общего собрания собственников жилых помещений.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Ей стало известно, что в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники «провели» внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, и решили: расторгнуть договор управления МКД по 

<

адрес> ООО УК «Новая Эра», и заключить его с ООО УК «Мир», но в бюллетенях голосования они голосуют за заключение договора с ООО «Расчетный центр». Получается, что решения принимались по вопросу, не включенному в повестку дня общего собрания.

В января 2025 года ООО УК «Мир» было направлено заявление в Министерство государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) 

<

адрес> о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий 

<

адрес> с приложением протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (о существовании которого ей не было известно) со всеми необходимыми приложениями, подтверждающими результаты голосования.

Ей /истцу/ было известно только о протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищного надзора, в дальнейшем по которому было подано исковое заявление о признании недействительным решения собственников о выборе ООО «РУК «Возрождение», и на сегодняшний день решением судов трех инстанций протокол № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным/ничтожным.

Происхождение и судьба протокола, на основании которого ООО УК «Мир» направило заявление в Министерство, ей не были известны до настоящего времени.

Только спустя два года ООО УК «Мир» хочет реализовать возможность использовать ничтожный протокол общего собрания собственников помещений в МКД для перевода многоквартирного дома под свое управление, при этом узнав, что решение собственников помещений о выборе управляющей компании ООО «РУК «Возрождение» в судебном порядке признано ничтожным.

В связи с новыми сложившимися обстоятельствами по появлению протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, связанного с переходом МКД в другую управляющую компанию и направлении его в Министерство, данные обстоятельства послужили поводом для обращения с настоящим исковым заявлением в суд о признании такого решения недействительным и ничтожным.

Ознакомившись с решением, считает его незаконным и ничтожным по следующим основаниям. 

Инициатором проведения данного общего собрания записан собственник 

<

адрес> ФИО2, который с его слов, таковым не являлся.

Неизвестное лицо воспользовалось персональными данными собственника, и от его имени провело общее собрание собственников помещений в вышеуказанном доме, которое по факту не проводилось, а также произвело подсчет голосов, так как ни председатель, ни секретарь, ни счетная комиссия не предлагались и не избирались, это же неизвестное лицо и подписало за ФИО2 не только бюллетень голосования (решение), но и основной документ - протокол общего собрания, в котором отражены все результаты голосования.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Данный факт подтверждается самим собственником ФИО4, который в момент созыва, проведения собрания и подсчета голосов собственников помещений находился в 

<

адрес> на обучении.

Размещение сообщения о проведении внеочередного общего собрания на стендах подъездов не осуществлялось за десять дней до даты его проведения, собственники не оповещались путем обхода всех квартир и вручения уведомлений каждому собственнику, а также дополнительно при заочном голосовании. Собрание не проводилось ни в форме очного, ни в форме заочного голосования, а также не размещались результаты голосования. 

Она /истец/ является достаточно активным жителем многоквартирного дома, и о проведении данного собрания и принятом на нем решении ей было не известно, пока ООО УК «Мир» не обратилось с оспариваемым протоколом в Министерство.

Также в решениях по вопросу № голосование проводится за заключение договора с другой управляющей компанией ООО «Расчетный центр», тогда как в вопросе № утверждаются условия договора с ООО УК «Мир», что также является нарушением.

Считает, что имеются все признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным ГК РФ, выразившегося: в отсутствии подписанного уполномоченным лицом официального основного документа - протокола № от 26.08.2022г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (подписан неизвестным лицом, не являющимся инициатором собрания, и не уполномоченным общим собранием на подписание протокола общего собрания); в отсутствии необходимого кворума, так как никто из собственников помещений не подписывал ни одного решения и не голосовал по вопросам повестки дня; в принятии решения по вопросу, не включенному в повестку дня.

Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и ничтожным, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Министерство государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) 

<

адрес>, ООО "Управляющая компания Новая Эра", ООО УК "МИР", и собственники помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, городской округ - 

<

адрес>.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, уведомлены надлежаще о времени и месте слушания дела. просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что ответчик ФИО2 не инициировал проведение общего собрания собственников жилых помещений, фактически общее собрание не проводилось. Исковые требования ответчик признает в полном объеме, и также просит признать недействительным и ничтожным решение общего собрания. 

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о времени и месте слушания дела. 

Представил в суд заявление о признании исковых требований, в котором указал, что, ознакомившись с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, выяснил, что именно он, по неизвестным ему причинам, является инициатором данного собрания, что само по себе является неприятной неожиданностью. Протокол подписан якобы им, как инициатором собрания, в связи с тем, что кандидатов в председатели, секретари и счетную комиссию никто не предлагал и не избирал.

Однако, с июня 2022 года он находился в 

<

адрес> в служебной командировке, в связи с прохождением обучения, и в 

<

адрес> вернулся ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, он не мог быть инициатором данного собрания, подписать протокол, тем более производить подсчет голосов, а также участвовать в голосовании по вопросу повестки дня общего собрания. Его устраивает УК «Новая Эра», и менять ее не планировал, тем более быть инициатором собрания по смене этой компании.

Заявляет, что не принимал участия в общем собрании, которое проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не заполнял решение заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, и не подписывал протокол общего собрания. Также ему известно, что ни один собственник помещения в доме ничего не знает про данное собрание, и не принимал участие в голосовании.

Считает, что неизвестные ему лица незаконно использовали его персональные данные в своих интересах и без его согласия, также подделали его подпись, то есть имеет место быть фальсификация его подписи. В связи с тем, что требования истца обоснованы, он признает их в полном объеме.

Он является собственником 8/9 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> указанном многоквартирном доме. 

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УК Новая Эра» ФИО6 не явился, уведомлен надлежаще о времени и месте слушания дела. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ООО «УК Новая Эра» исковые требования ФИО1 поддерживает. 

По результатам ознакомления с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено следующее. 

Инициатором проведения данного общего собрания записан собственник 

<

адрес> ФИО2, который таковым не является. Согласно заявлению ФИО2, направленного в Министерство государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) 

<

адрес>, неизвестное лицо воспользовалось персональными данными собственника, и от его имени якобы провело общее собрание собственников помещений в вышеуказанном доме, а также произвело подсчет голосов, а так как ни председатель, ни секретарь, ни счетная комиссия не предлагались и не избирались, это же неизвестное лицо и подписало за ФИО2 не только бюллетень голосования (решение), но и основной официальный документ - протокол общего собрания, в котором отражены все результаты голосования.

Размещение сообщения о проведении внеочередного общего собрания на стендах подъездов не осуществлялось за десять дней до даты его проведения, собственники не оповещались путем обхода всех квартир и вручения уведомлений каждому собственнику, а также дополнительно при заочном голосовании. Собрание не проводилось ни в форме очного, ни в форме заочного голосования согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ.

Согласно п. 21 Приказа Минстроя РФ №/пр все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа, что не исполнено. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания, а согласно п. 22 Приказа Минстроя РФ №/пр реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

Также все собственники квартир, которые на сегодняшний день ознакомились с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания и решениями, написали заявление о неучастии в голосовании и о подделке их подписей. Более того, в протоколе есть несколько собственников, которые давно продали свои квартиры, но якобы голосовали за управляющую компанию ООО УК «Мир». Их голоса также исключаются из кворума: 

<

адрес> ФИО7, ФИО8 (в решении КозАевы); 

<

адрес> исправлено ФИО в решении; 

<

адрес> другой собственник ФИО9; 

<

адрес> другой собственник ФИО10; 

<

адрес> ФИО11 несовершеннолетний, за него должен голосовать законный представитель; 

<

адрес> ФИО12 несовершеннолетний, за него должен голосовать законный представитель; 

<

адрес> другой собственник ФИО13; 

<

адрес> ФИО14, А. Артём А. несовершеннолетние, за них должен голосовать законный представитель; 

<

адрес> ФИО15 - неправильно указано ФИО собственника; 

<

адрес> ФИО16, в решении Н.; 

<

адрес> ФИО17 бюллетень не заполнен; 

<

адрес> ФИО18, в решении - ФИО19 (неверное отчество собственника); 

<

адрес> другой собственник ФИО35 ч; 

<

адрес> нечитаемые ФИО собственника; 

<

адрес> нечитаемые ФИО собственника; 

<

адрес> нечитаемые ФИО собственника; 

<

адрес> нечитаемые ФИО собственника; 

<

адрес> нечитаемые ФИО собственника; 

<

адрес> другой собственник ФИО20.

В решениях по вопросу № голосование проводится за заключение договора с другой управляющей компанией ООО «Расчетный центр», тогда как в вопросе № утверждаются условия договора с ООО УК «Мир», что также является противоречием сведений, представленных с заявлением на рассмотрение для внесение изменений в реестр лицензий. 

Имеет место грубейшее несоответствие данных в вопросах повестки дня, которое непосредственно влияет на исполнение решения общего собрания собственников помещений в спорном МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на решение о внесении изменений в реестр лицензий.

По сути, решениями №,7 выбрана компания ООО УК «Мир» и утверждены условия договора с ООО УК «Мир», а вопросом № заключен договор управления с другой управляющей компанией - ООО «Расчетный центр».

Считает протокол недействительным в силу оспоримости и ничтожным в силу признаков ничтожности согласно ст. 181.5 ГК РФ, полагая, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) 

<

адрес>, ООО УК "МИР", ФИО21, ФИО22; ФИО23; ФИО24; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО28; ФИО29; ФИО30; ФИО31; ФИО32; ФИО33; ФИО34; ФИО35; ФИО36; ФИО37; ФИО38; П. Д.А.; ФИО39; ФИО40; П. А.М.; ФИО41; ФИО42; ФИО43; ФИО44; ФИО45; ФИО46; ФИО47; ФИО48; ФИО49; ФИО50; ФИО9; ФИО51; ФИО52; ФИО53; ФИО54; ФИО55; ФИО56; ФИО57; ФИО58; ФИО59; ФИО60; ФИО61; ФИО62; ФИО63; ФИО64; ФИО65; ФИО66; Нескоромный А.В.; ФИО67; ФИО68; ФИО69; ФИО70; ФИО71; ФИО72; ФИО73; ФИО74; ФИО75; ФИО76; ФИО77; ФИО78; ФИО79; ФИО80; ФИО81; ФИО82; ФИО83; ФИО84; ФИО85; ФИО86; ФИО87; ФИО87; ФИО88; ФИО89; ФИО90; ФИО91; ФИО92; ФИО93; ФИО94; ФИО95; ФИО96; ФИО97; ФИО98; ФИО99; ФИО100; ФИО101; ФИО16; ФИО7; ФИО8; ФИО102; ФИО103; ФИО104; ФИО105; ФИО106; ФИО107; ФИО108; ФИО109; ФИО17; ФИО110; ФИО10; ФИО111; ФИО112; ФИО113; ФИО114; ФИО115; ФИО116; ФИО117; ФИО118; ФИО119; ФИО120; ФИО121; ФИО122; ФИО123; ФИО124; ФИО125; ФИО126; ФИО127; ФИО128; ФИО129; ФИО130; ФИО131; ФИО132; ФИО133; ФИО134; ФИО135; ФИО136; ФИО137; К.О.; ФИО138; ФИО139; ФИО140; ФИО141; ФИО142; ФИО143; ФИО144; ФИО145; ФИО146; ФИО147; ФИО148; ФИО149; ФИО150; ФИО151; ФИО152; ФИО153, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание решений собраний недействительными является одним из способов защиты гражданских прав. 

В силу ч.2. ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч.2. ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с требованиями ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования. 

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.08.2022г. в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указан ФИО2, являющийся собственником 

<

адрес>. 

На вышеуказанном общем собрании решался вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Новая Эра», и избрании ООО Управляющая компания «Мир» управляющей организацией.

В повестку дня общего собрания собственников вошли 11 вопросов, а именно: выбор председателя общего собрания; выбор секретаря общего собрания; выбор счетной комиссии; расторжение договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, заключенного ООО «УК Новая Эра»; выбор способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>; избрание ООО УК «Мир» управляющей организацией; рассмотрение и утверждение условий договора управления многоквартирным домом в предлагаемой редакции ООО УК «Мир», заключаемого с ООО УК «Мир»; заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Мир»; определение порядка и места хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и другой документации; выбор способа извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний Управляющей компанией и принятых решения собственников и Совета дома; заключение собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>, действующими от своего имени, договора энергоснабжения, договора холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления (теплоснабжения), энергоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (прямых договоров, содержащих положение о предоставлении коммунальных услуг, оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 11815,50 кв.м. 

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 200 человек, что составляет 70,69% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. 

По результатам данного собрания собственниками помещений в МКД было принято следующее решение: 

по первому, второму и третьему вопросам - не приняты решения в виду отсутствия кандидатур;

по четвертому вопросу – принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, заключенный с ООО УК Новая Эра, ДД.ММ.ГГГГ.

по пятому вопросу – принято решение избрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> - управление управляющей компанией;

по шестому вопросу - избрать ООО УК «МИР» в качестве управляющей компании;

по седьмому вопросу – утвердить условия проекта договора управления многоквартирным домом в предлагаемой редакции ООО УК «МИР», заключаемого с ООО УК «МИР»;

по восьмому вопросу - заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «МИР» с ДД.ММ.ГГГГ;

по девятому вопросу - определить в качестве места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и другой документации в ООО УК «МИР» по фактическому адресу;

по десятому вопросу - способом извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний УК и принятых решениях собственников и Совета дома определить размещение данных извещений на стендах подъездов, а в случае отсутствия стендов непосредственно перед входом в подъезд;

по одиннадцатому вопросу – заключить собственниками помещений в многоквартирном жилой 

<

адрес>, действующими от своего имени, соответственно энергоснабжения, договора холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления (теплоснабжения), энергоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (прямых договоров, содержащих положение о предоставлении коммунальных услуг, оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

По указанным одиннадцати вопросам, включенным в повестку общего собрания, сособственники помещений многоквартирного 

<

адрес> результаты голосования оформили в Решениях собственников, которые являются приложениям к протоколу общего собрания. 

При этом в Решениях собственников в числе вопросов повестки для заочного голосования под номером 8 указан вопрос о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Расчетный центр», а не с ООО «УК «МИР», как было указано в повестке общего собрания. 

В ходе рассмотрения дела также установлено, что инициатор проведения общего собрания собственников помещений в МКД ФИО2 проведение собрания не инициировал, протокол общего собрания не подписывал, о проведении общего собрания ему ничего не было известно. 

Кроме того, как следует из представленных бюллетеней, в общем собрании принимали участие и выразили свое мнение по вопросам повестки ряд граждан, которые собственниками помещений в МКД № не являлись. 

Так, в решении выразил мнение собственник 

<

адрес> указанного многоквартирного дома ФИО154

Между тем, согласно данным ЕГРН, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО154 и ФИО85, которая своего мнения в решении не выразила.

В решении собственника 

<

адрес> выражено мнение собственника ФИО62, однако по данным ЕГРН собственником 

<

адрес> является иное лицо. 

В решении собственника 

<

адрес> выражено мнение собственника ФИО155, однако по данным ЕГРН собственником 

<

адрес> является иное лицо. 

В решении собственника 

<

адрес> выражено мнение собственника ФИО156, однако по данным ЕГРН собственником 

<

адрес> является иное лицо. 

Ряд бюллетеней содержат рукописный текст с неразборчивым написанием сведений о собственниках помещений. 

Таким образом, судом установлено, что помимо того, что лицо, указанное в качестве инициатора общего собрания ФИО2, таковым не является, свою волю на проведение общего собрания не выражал; при проведении общего собрания собственников помещений МКД № бюллетени были заполнены не собственниками ряда помещений, а иными лицами, не являющимися собственниками и не правомочными принимать участие и выражать свое мнение по вопросам общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>. 

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Учитывая, что проведение общего собрания не было инициировано собственником жилого помещения ФИО2, ряд собственников, указанных в качестве таковых в решениях, и выразивших свое мнение по вопросам повестки общего собрания, фактически собственниками жилых помещений не являлись на момент проведения собрания, бюллетени подписаны иными лицами, не собственниками, решение такого собрания нарушает требования закона, содержит недостоверные сведения о волеизъявлении граждан. 

Указанные обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу, не позволяют признать действительным решение, принятое по итогам проведения общего собрания, и оформленное протоколом №.

Третьим лицом, ООО «УК «МИР» не представлено доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела.

Кроме того, согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Анализируя конкретные фактические обстоятельства дела, а также с учетом признания иска ответчиком, и отсутствия возражений со стороны иных лиц, участвующих в деле, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным и ничтожным решения общего собрания собственников жилых помещений, удовлетворить.

Признать недействительным и ничтожным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2025 года. 

Судья Сошникова Н.Н.