Дело № 2- 1072/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

с участием истца-ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, представителя ответчицы ФИО5 ФИО6, ответчицы-истицы ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ООО «УК Уют» об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи, определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

по встречному иску ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО5, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО "УК Уют" об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи, определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги и с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) исковых требований (л.д. 4 – 5, 57 – 58, 96 - 97) просил определить порядок пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>: выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м (позиция №), в пользование ФИО5 и ФИО7, ее несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (позиция №) и 

<

данные изъяты> кв. м (позиция №), оставив в общем пользовании прихожую (позиция №), кладовую (позиция №), шкаф, расположенный в прихожей, кухню площадью (позиция №), туалет (позиция №), ванную (позиция №), балкон; вселении в спорное жилое помещение; обязании ФИО5 и ФИО7 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением; передать ключи от второго замка входной двери в спорную квартиру; определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, а именно: ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО5 и ФИО7 – в размере 2/3 доли; обязать ООО «УК Уют» производить раздельное начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3, ФИО5 и ФИО7 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит квартира 

<

адрес>. После расторжения брака с ФИО5 ФИО3 ответчицы чинят препятствия в пользовании его имуществом, поменяли входную дверь, с января 2019 г. ФИО5 закрывает входную дверь на второй замок, на просьбы передать ключи не реагирует. ФИО7 преимущественно проживает с семьей в 

<

адрес>. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), просил исковые требования удовлетворить.

ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с встречным иском к ФИО5, ФИО3 (л.д. 71 - 72) об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, по следующему варианту: ФИО7 и ее детям определить в пользование жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м (позиция № по плану квартиры), ФИО5 и ФИО3 - жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м (позиция № по плану квартиры) и жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м (позиция № по плану квартиры), оставив в общем пользовании туалет, ванную, кухню, коридор, кладовую и балкон. В обоснование иска указала, что пользуется комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв. м (позиция № по плану квартиры) с малых лет и до настоящего времени. В данной комнате сделан косметический ремонт, она адаптирована под детскую. Истец постоянно проживает в квартире 

<

адрес> с конца 2010 г. и не нуждается в отдельной комнате в спорной квартире. Ссылаясь на положения ГК РФ, просила исковые требования удовлетворить.

Истец-ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений, и вновь привели их суду. Требование о передачи ключей от второго замка входной двери в спорную квартиру не поддержали, пояснив, что ФИО3 при содействии судебного пристава-исполнителя ключи были переданы. Требования встречного иска не признали.

Ответчица ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя.

Представитель ответчицы ФИО5 ФИО6 первоначальный иск не признал, просил встречный иск удовлетворить.

Ответчица-истица ФИО7 требования встречного иска поддержала, иск ФИО3 не признала. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ с семьей постоянно проживает в спорной квартире. ФИО3 в квартире не проживает, препятствий в пользовании ему не чинят. В квартире находятся оставленные им старые и не нужные в хозяйстве вещи.

Ответчик ООО «УК Уют», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел опеки и попечительства администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля в праве), ФИО5 (1/3 доля в праве) и ФИО7 (1/3 доля в праве) (л.д. 29 - 30).

ФИО3 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи судебного участка № 5 г. Новочебоксарск Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут (л.д. 13).

Согласно копии поквартирной карточки, справке о составе семьи, выданных ООО «УК Уют», в вышеуказанной квартире состоящими на регистрационном учете значатся ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 28).

ФИО3 на праве собственности принадлежит также квартира 

<

адрес> (л.д. 48). ФИО5 – квартира 

<

адрес> (л.д. 161 - 165).

Из данных технического паспорта, выданного предприятием технической инвентаризации, следует, что спорная квартира состоит из трех жилых комнат: изолированной площадью 

<

данные изъяты> кв. м (позиция № по плану квартиры), смежной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (позиция № по плану квартиры) и смежной площадью 

<

данные изъяты> кв.м (позиция № по плану квартиры) (л.д. 39 - 40). Комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (позиция № по плану квартиры) и площадью 

<

данные изъяты> кв.м (позиция № по плану квартиры) находятся рядом, из комнаты № имеется вход в комнату №. Также квартира состоит из прихожей (позиция № по плану квартиры), ванной (позиция № по плану квартиры), туалета (позиция № по плану квартиры), кухни (позиция № по плану квартиры), кладовой (позиция № по плану квартиры), шкафа, балкона. Выход на балкон может быть осуществлен только из кухни (позиция № по плану квартиры), кладовая (позиция № по плану квартиры) и шкаф находятся в прихожей (позиция № по плану квартиры).

Судом установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, связанные с определением порядка пользования спорным жилым помещением.

Имея намерение пользоваться спорной квартирой, стороны заявили настоящий спор и предложили свой вариант порядка пользования жильем.

Требованиями ст. ст. 244 - 247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. ст. 15 - 17 ЖК РФ для проживания граждан предназначены жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям (объектам жилищного права) относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как видно из технических характеристик квартиры, невозможно выделить каждому из собственников часть общего имущества в виде изолированного жилого помещения, площадь которого соответствовала бы их доле в квартире.

При этом, предоставление в пользование ФИО3 жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м (позиция № по плану квартиры), ФИО5 и ФИО7 и ее детям ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв. м (позиция № по плану квартиры) и площадью 

<

данные изъяты> кв. м (позиция № по плану квартиры), как просит ФИО3, суд полагает возможным, поскольку пользование комнатами, расположенными рядом, являющимися смежными (позиции № и № по плану квартиры), представляется для ФИО5, ФИО7 и ее детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являющимися членами семьи ФИО3, наиболее целесообразным.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет требования иска ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и определяет порядок пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>: в пользование ФИО3 определяет жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м (позиция №), в пользование ФИО5 и ФИО7, ее несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (позиция №) и 

<

данные изъяты> кв. м (позиция №), оставляет в общем пользовании прихожую (позиция №), кладовую (позиция №), шкаф, расположенный в прихожей, кухню площадью (позиция №), туалет (позиция №), ванную (позиция №), балкон.

С учетом вышеизложенного суд отказывает ФИО7 в удовлетворении требований встречного иска к ФИО5, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, по следующему варианту: ФИО7 и ее детям определить в пользование жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м (позиция № по плану квартиры), ФИО5 и ФИО3 - жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м (позиция № по плану квартиры) и жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м (позиция № по плану квартиры), оставив в общем пользовании туалет, ванную, кухню, коридор, кладовую и балкон.

При таком положении, с учетом того, что ФИО3, являясь сособственником спорной квартиры, имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, и, установив, что ФИО5 и ФИО7 препятствуют ему в осуществлении его права собственника, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о вселении ФИО3 в спорное жилое помещение, обязании ФИО5 и ФИО7 не чинить ему препятствий в пользовании данным жилым помещением.

Довод стороны ответчиц о том, что они не препятствуют истцу-ответчику в пользовании жилым помещением, суд полагает необоснованным, поскольку факт чинения ими ФИО3 препятствий в пользовании спорным жилым помещением нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Сами ответчицы в пояснениях указывали на свое несогласие с проживанием ФИО3 в спорной квартире. Кроме того, из материалов дела усматривается, что ответчицы возражали против проживания ФИО3 в спорной квартире, поменяв входную дверь, ключи от которой у ФИО3 отсутствовали и были переданы только при помощи судебного пристава-исполнителя. ФИО3, в свою очередь, намерен проживать в спорной квартире, от своего права проживания и пользования спорной квартирой он не отказывался, обратился в суд за защитой нарушенного права.

Довод ответчиц о длительном отсутствии ФИО3 в спорном жилом помещении, подтвержденный показаниями свидетелей 

<

данные изъяты>, суд отклоняет, поскольку, как следует из материалов дела, у ФИО3 отсутствовали ключи от входной двери квартиры, между сторонами имеются конфликтные отношения относительно пользования им спорным жильем.

Довод ответчиц о невозможности совместного проживания с ФИО3 в спорной квартире не является основанием для ограничения прав сособственника на пользование жилым помещением. Ответчиками не были представлены доказательства, подтверждающие их доводы о невозможности проживания с ФИО3, а также что проживание ФИО3 в квартире опасно для ответчиц и членов их семьи. Сами по себе возражения относительно вселения ФИО3 в спорную квартиру и нежелание совместного проживания с ним в одном жилом помещении не должны влиять на реализацию прав истца-ответчика в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.

При этом не могут быть приняты во внимание доводы ответчиц об отсутствии у ФИО3 заинтересованности в использовании своего имущества, поскольку сам по себе факт предъявления требования о вселении, активные действия ФИО3, направленные на вселение, свидетельствуют о его выраженном намерении проживать в спорной квартире.

Требования иска ФИО3 об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги суд удовлетворяет на основании следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Содержание платежного документа может быть установлено органами государственной власти Российской Федерации в соответствии с п. 16 ст. 12 ЖК РФ, согласно которому к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО7 (по 1/3 доле в праве).

Согласно справке о составе семьи, копии поквартирной карточки, представленных ООО «УК Уют», на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире состоят ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между собственниками соглашение о порядке внесения платы за принадлежащее им жилое помещение не достигнуто.

Если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и между собственниками и бывшими членами их семьи, в том числе и в судебном порядке.

При этом, каждый из них вправе в зависимости от размера причитающихся на одного человека платежей требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности, на основании одного платежного документа, то сособственники и члены их семьи вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами закона каждый собственник квартиры 

<

адрес> должен соразмерно своей доле участвовать в содержании жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Такие основания для ограничения прав собственников на открытие отдельных лицевых счетов судом не установлены.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК Уют», следовательно, на данную управляющую организацию следует возложить указанную обязанность.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к ФИО5, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ООО "УК Уют" об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи, определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м (позиция №), в пользование ФИО5 и ФИО7, ее несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (позиция №) и 

<

данные изъяты> кв. м (позиция №), оставив в общем пользовании прихожую (позиция №), ванную (позиция №), туалет (позиция №), кухню (позиция №), кладовую (позиция №), шкаф, балкон.

Вселить ФИО3 в жилое помещение - 

<

адрес>.

Обязать ФИО5 и ФИО7 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой 

<

адрес>.

Отказать ФИО7 в удовлетворении требований встречного иска к ФИО5, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>: определении в пользование ФИО7 и ее несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м (позиция №), в пользование ФИО5, ФИО3 - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м (позиция №) и жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м (позиция №), оставив в общем пользовании туалет, ванную, кухню, коридор, кладовую и балкон.

Обязать ООО "УК Уют" производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес> на ФИО3 пропорционально приходящейся доли жилой площади – 1/3 доля, и открыть на его имя отдельный финансово - лицевой счет для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с составом семьи из одного человека, включая его самого; на ФИО5 пропорционально приходящейся доли жилой площади – 2/3 доли, с составом семьи из четырех человек, включая ее саму, ФИО7, несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и открыть на ее имя отдельный финансово - лицевой счет для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ООО "УК Уют" выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру № 

<

адрес> отдельно на имя ФИО3 и отдельно на имя ФИО5.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 19.08.2019.

Судья Т.Г. Кондакова