РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

25 марта 2024 г. 

дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация 

<

адрес> обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения, просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 359826,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71336,97 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (1/2 доля в праве) по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке, площадью 2992,18 кв.м с кадастровым номером №№. Право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время земельный участок используется без правоустанавливающих документов.

Полагает, что ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено.

Сумма неосновательного обогащения за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 359826,48 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования - просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации 

<

адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 151 122,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9544,21 руб., всего 160666,51 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "Плюсинвест".

Истец Администрация 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просит суд дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

ООО "Плюсинвест" в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (1/2 доля в праве) по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке, площадью 2992,18 кв.м с кадастровым номером №.

Ответчик, являясь собственником указанного объекта незавершенного строительства использует земельный участок площадью 2992,18 кв.м с кадастровым номером № без внесения платежей за пользование им по настоящее время.

В соответствии с п.3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Для расчета неосновательного обогащения истец использует 50% кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303096:192 в размере 2260352,62 руб.

Решением Кемеровского областного суда по делу № № архивная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здание цеха по производству тротуарной плитки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлена в размере рыночной стоимости равной 1 247 000 рублей, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости –земельного участка, с кадастровым номером № составляет 1 247 000 руб.

Суд считает, что ответчик является фактическим пользователем земельного участка в ? доле в праве собственности, площадью 2992,18 кв.м, с кадастровым номером 42:30:0303096:192 с момента приобретения объекта незавершенного строительства недвижимости.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Поскольку ответчик пользуется указанным земельным участком без законных оснований, то на его стороне образовалось неосновательное обогащение в форме платы за пользование земельным участком.

В данном случае, неосновательным обогащением являются денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Размер неосновательного обогащения за 2020 за пользование земельным участком, площадью 2992,18 кв.м, с кадастровым номером 42:30:0303096:192 определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости - 1 247 000 руб.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2020 год:

А =КС * Кв * Ку* Кк * Ки * Кп, 

где КС – кадастровая стоимость земельного участка 1 247 000 руб. 

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,02); 

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет); 

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет); 

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции –(нет),

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» (нет).

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (330 дней) составляет: 

А = 623 500*0,02*1,1820627728 * 330/366 = 13290,46 рублей.

Размер платы за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. (365 дней) составляет:

А = 623 500*0,02*1,2257990954= 15 285,71 руб.

Размер платы за период с 01.01.2022г. по 28.10.2022г. (301 день) составляет:

А = 623 500* 0,02 * 1,274831059*301/365 = 13109,70 рублей. Итого общая сумма неосновательного обогащения составляет 41 685,87 руб. (13290,46 рублей + 15 285,71 руб. + 13109,70 рублей).

Таким образом, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком, площадью 2992,18 кв.м. (за ? долю в праве собственности) составляет 41 685,87 руб.

Также суд находит подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика в пользу Администрации 

<

адрес> процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности: 41685,870 руб.:

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (55 дней). Ставка 6,00%

проценты за период: 41 685,87 * 6,00% * 55 / 360 = 382,1205 руб. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дней). Ставка 5,50%

проценты за период: 41 685,87 * 5,50% * 56 / 360 = 356,6458 руб. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дней). Ставка 4,50%

проценты за период: 41 685,87 * 4,50% * 35 / 360 = 182,3757 руб. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (238 дней). Ставка 4,25%

проценты за период: 41 685,87 * 4,25% * 238 / 360 = 1171,2572 руб. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дней). Ставка 4,50%

проценты за период: 41 685,87 * 4,50% * 35 / 360 = 182,3757 руб. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 дней). Ставка 5,00%

проценты за период: 41 685,87 * 5,00% * 50 / 360 = 289,4852 руб.

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 дней). Ставка 5,50%

проценты за период: 41 685,87 * 5,50% * 41 / 360 = 261,1157 руб. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней). Ставка 6,50%

проценты за период: 41 685,87 * 6,50% * 49 / 360 = 368,8042 руб. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дней). Ставка 6,75%

проценты за период: 41 685,87 * 6,75% * 42 / 360 = 328,2762 руб. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дней). Ставка 7,50%

проценты за период: 41 685,87 * 7,50% * 56 / 360 = 486,3352 руб. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дней). Ставка 8,50%

проценты за период: 41 685,87 * 8,50% * 56 / 360 = 551,1798 руб. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней). Ставка 9,50%

проценты за период: 41 685,87 * 9,50% * 14 / 360 = 154,0061 руб. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (32 дней). Ставка 20,00%

проценты за период: 41 685,87 * 20,00% * 32 / 360 = 741,0821 руб. Итого: 5 455,06 руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности: 41685,870 руб.:

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 дней). Ставка 7,50%

проценты за период: 41 685,87 * 7,50% * 7 / 360 = 60,79 руб. 

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5515,85 руб. (5 455,06 руб. + 60,79 руб.).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1616,05 руб., от которой истец был освобожден на основании закона.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ в пользу Администрации 

<

адрес> 

<

данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 41 685,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5515,85 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 1616,05 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) 

Верно: Судья: Н.А.Путилова 

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда 

<

адрес>